№

УИД 61RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ноженко О.Б., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону кФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментомимущественно-земельных отношения г.Ростова-на-Дону и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка. Согласно условиям договора был предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, для эксплуатации капитального гаража. 

В связи с заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ капитального гаража между ФИО5 и ФИО2, стороной по договору является ФИО2

Претензию Департамента об оплате задолженности по Договору ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, таким образом, в случае несвоевременного внесения арендной платы, с 21 числа последнего месяца соответствующего квартала арендатор обязан выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношенийзадолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.112.2023 в размере 36 420,65 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 505,39 руб.; пени, начисленную на сумму 36420,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Заочным решением Аксайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону удовлетворены в полном объеме.

Определением Аксайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Аксайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону для рассмотрения по подсудности.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается врученным почтовым уведомлением, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органами (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основаниидоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношения г.Ростова-на-Дону и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка. Согласно условиям договора был предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, для эксплуатации капитального гаража. 

В связи с заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ капитального гаража между ФИО5 и ФИО2, стороной по договору является ФИО2

Претензию Департамента об оплате задолженности по Договору ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, таким образом, в случае несвоевременного внесения арендной платы, с 21 числа последнего месяца соответствующего квартала арендатор обязан выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно постановлению об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, справке по арестам и взысканиям, с ФИО2 в пользу Департамента взысканазадолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 420,65 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 505,39 руб. во исполнение заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате, согласно информационному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составляет 78.32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,08 руб. При этом данный расчет предоставлен при настоящем рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента добровольно удовлетворены ФИО2 в ходе исполнения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департаментаимущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С. Ноженко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.