Дело № 2 – 761/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Шиловой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (по доверенности действует ФИО2) к ФИО3 и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков и исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица, администрации города Вышний Волочёк Тверской области ФИО4,

установил:

ФИО1 (по доверенности ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО5, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 и материалами межевого плана.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/12 жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>. При оформлении земельного участка в собственность истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для составления межевого плана. 14 ноября 2016 года Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области вынес решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка 

<

№> в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым 

<

№>, принадлежащим ответчику. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с КН 

<

№> внесены в ГКУ и границы их установлены с наличием кадастровой ошибки в местоположении. В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 

В качестве третьих лиц в исковом заявлении указаны кадастровый инженер ФИО5 и филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

В дальнейшем истец ФИО1 (по доверенности действовал ФИО2) уточнил иск и просил исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО5, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 и материалами межевого плана с точками границ: н1 (Х 371765.92; Y 2193848.38); н2 (Х 371777.24; Y 2193868.68); н3 (Х 371767.42; Y 2193874.47); н4 (Х 371759.35; Y 2193879.48); н5 (Х 371747.78; Y 2193858.08).

В последующем истец в лице своего представителя уточнил исковое требование и просил ошибку признать, как реестровую, представив соответствующее заявление. 

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 30 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Вышний Волочёк Тверской области.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО6, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 17 августа 2017 года Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту также - ФГБУ «ФКП Росреестра») привлечено в качестве ответчика, с одновременным исключением из числа третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО2, действующий в пределах полномочий, предоставленной доверенности, выданной 15 августа 2016 г., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учётом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что просит исправит реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков с точками границ, указанными в уточнённом исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; границы земельного участка не изменяла, забор не передвигала; спора по фактическому местоположению границы земельного участка отсутствует; права ФИО1 не нарушала. 

Ответчик, ФГБУ «ФКП Росреестра», в суд своего представителя не направило, извещённое о времени и месте судебного заседания, представило в суд письменные возражения по делу, в которым содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Также в письменных возражениях содержались следующие доводы по существу заявленных исковых требований.

Из письменных возражений относительно иска следует, что с 01 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В силу данного Федерального закона и приказа от 18 октября 2016 г. № П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «ФКП Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, такие полномочия как государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. ФГБУ «ФКП Росреестра» не может быть ответчиком по данному спору, так как является только техническим органом, не вносящим изменений в части внесения изменений реестровых ошибок. В связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ, такое понятие как кадастровая ошибка перестало существовать, данный закон содержит такие понятия как техническая и реестровая ошибки.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, статус сведений объекта недвижимости «учтенный», уточненной площадью 832 кв.м. Участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены, в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель: ФИО3. На данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым 

<

№>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», площадью 69,7 кв.м.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположен по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», декларированный площадью 456 кв.м. Участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены, в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель: ФИО6 (постоянное (бессрочное) пользование) 1/2 доли. На данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым 

<

№>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», площадью 68,4 кв.м. Правообладатели: ФИО1 5/12 доли, ФИО7 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Способы исправления реестровых ошибок регламентированы законом, если судом будет установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, то она исправляется путем исключения неверных точек координат земельных участков на верные.

Представитель третьего лица администрации города Вышний Волочек Тверской области ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имела. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу места регистрации, конверт с судебным извещением (повестка) вернулся с отметкой «Истёк срок хранения».

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, судебная повестка вернулась с отметкой «Истёк срок хранения».

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/12 долей жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым 

<

№>, на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№> от 

<

дата> (право собственности зарегистрировано 

<

дата>, запись о регистрации 

<

№>), собственником 1/2 доли является ФИО7 Правообладателем земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6 на основании свидетельства постоянного (бессрочного) пользования, доля в праве 1/2.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», декларированной площадью 456 кв.м. Участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены, в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 832 кв.м., на основании распоряжения мэра города Вышний Волочек 

<

№> от 

<

дата>, договора купли-продажи земельного участка 

<

№> от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано 

<

дата>, запись регистрации 

<

№>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 07 июня 2017 г. 

<

№>. На данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым 

<

№>, площадью 69,7 кв.м., собственником указанного жилого дома также является ФИО3, право собственности зарегистрировано 

<

дата>, запись регистрации 

<

№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 13 июня 2017 г. 

<

№>. 

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, статус сведений объекта недвижимости «учтенный», уточненной площадью 832 кв.м. Участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены, в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, земельные участки с кадастровыми 

<

№> поставлены на государственный кадастровый учет.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В главе III Земельного кодекса Российской Федерации закреплены нормы о праве собственности на землю.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 г. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» носит наименование «О кадастровой деятельности» (пункт 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации)». 

Также суд учитывает, что положения статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в которой содержался состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, действовали до 31 декабря 2016 г. (пункт 5 статьи 32 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации).

С 01 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). 

Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО5 от 15 сентября 2016 г., содержащееся в межевом плане, составленном для уточнения границ земельного участка с кадастровым 

<

№>, принадлежащего истцу.

Данный межевой план содержит следующие сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым 

<

№>: 

- н1 (Х - 371765.92; Y - 2193848.38); 

- н2 (Х - 371777.24; Y - 2193868.68); 

- н3 (Х - 371767.42; Y - 2193874.47); 

- н4 (Х - 371759.35; Y - 2193879.48); 

- н5 (Х - 371747.78; Y - 2193858.08).

- н1 (Х - 371765.92; Y - 2193848.38); 

В межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, в котором изложены следующие выводы.

Кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного: 

<

адрес>. В ходе кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым 

<

№> внесены в государственный кадастровый учёт и границы их установлены с наличием кадастровой ошибки в местоположении. Соответственно при уточнении выше указанного участка смежный землепользователь и наличии кадастровой ошибки уведомлен лично, но исправлять отказывается. 

Согласно решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 04 ноября 2016 г. 

<

№>, приостановлено осуществление кадастрового учёта земельного участка с кадастровым 

<

№> в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Из данного решения также следует, что границы земельного участка с кадастровым 

<

№> в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым 

<

№> (ООО «Энергосервис» от 15 октября 2010 г.). Собственнику земельного участка с кадастровым 

<

№> отправлено решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведения ГКН о местоположении границ данного земельного участка.

В кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым 

<

№> (земельный участок ответчика ФИО3) содержится протокол выявления кадастровой ошибки от 14 ноября 2016 г. 

<

№> (инженер 1 категории ФИО11), в котором указаны следующие сведения.

По сведениям цифровой картографической основы на г. Вышний Волочёк, масштаб 1:2000, система координат МСК-69, границы земельного участка с кадастровым 

<

№> пересекают границы хозяйственных построек, расположение частей земельного участка не соответствуют фактическому расположению объектов недвижимости построек на цифровой картографической основе на г. Вышний Волочёк. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым 

<

№> не соответствует значениям координат, внесённых в государственный кадастр недвижимости на данный земельный участок. Сведения о координатах земельного участка с кадастровым 

<

№> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевого плана от 15 июня 2010 г., выполненного инженером ООО «Энергосервис» ФИО12 Очевидно, была допущена воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым 

<

№>. В заключении кадастрового инженера ФИО5, приложенного к заявлению от 03 ноября 2016 г. 

<

№>, также подтверждается наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым 

<

№>.

На кадастровую ошибку в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

№> имеется ссылка и в служебной записке от 14 ноября 2016 г., составленной инженером 1 категории ФИО11, в которой также указано, что кадастровая ошибка выявлена с учётом анализа сведений кадастрового дела на указанный земельный участок, материалов цифровой картографической основы на г. Вышний Волочёк, масштаб 1:2000, система координат МСК-69. 

В кадастровом деле объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым 

<

№> находится межевой план, составленный 15 июля 2010 г., в котором содержатся следующие сведения о характерных точках границ образуемых земельный участок, в т ом числе по очка н1, н2, н3, н4, н5: 

- н1 (Х – 371773.02; Y – 2193860.53);

- н2 (Х – 371785.10; Y – 2193882.30);

- н3 (Х – 371779.49; Y – 2193885.38);

- н4 (Х – 371770.73; Y – 2193890.20);

- н5 (Х – 371757.67; Y – 2193897.38).

В приведённых документах имеется ссылка на статью 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», которая с 01 января 2017 г. утратила силу.

Также суд учитывает, что нормами Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Закона № 218-ФЗ не предусмотрено такого понятия, как кадастровая ошибка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 6 части 15 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав десяти и более решений о необходимости устранения воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - реестровая ошибка).

В силу пункта 5 части 2 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Таким образом, анализ Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Закона № 218-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что реестровым ошибкам применительно к земельным участка относятся ошибки, содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанные с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков.

Исходя из материалов кадастрового дела объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области установлена кадастровая (ныне – реестровая) ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

№>, принадлежащего ФИО3

При этом реестровая ошибка установлена как на основании кадастрового дела на земельный участок с кадастровым 

<

№>, материалов цифровой картографической основы на г. Вышний Волочёк, масштаб 1:2000, система координат МСК-69, так и заключения кадастрового инженера ФИО5 

В соответствии с положениями части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ закреплено, что изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки утверждён Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требование к её заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документы, выражающем содержание сделки в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Приложение № 4).

Суд считает, что графическая и текстовая часть межевого плана, подготовленного 15 сентября 2016 г. кадастровым инженером ФИО5, соответствует требованиям статьи 22 Закона № 218-ФЗ, а также Приложению № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в государственном кадастровом учете сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и смежного земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как реестровой (на момент изготовления межевого плана – кадастровой ошибки). 

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Спор по фактическому расположению границы между земельными участками отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> имеется реестровая, подлежащая устранению.

Также суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учёта изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой (кадастровой ошибки) в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцу невозможно.

Заявляя уточнение к иску относительно требования об исправлении реестровой ошибки, истец не отказался от иска в части требования об исправлении кадастровой ошибки.

Поскольку с 01 января 2017 г. законом не предусмотрено исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска к ФИО3 и ФГУП «ФКП Росреестра» в части данного требования.

По исковому требованию об исправлении реестровой ошибки в государственном реестре недвижимости, процессуальными ответчиками являются ФИО3 и ФГУП «ФКП Росреестра».

Разрешая спор в данной части, суд учитывает наличие двух ответчиков по исковому требованию об исправлении реестровой ошибки – ФИО3 и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Согласно пункту 1 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18 октября 2016 г. № П/0515, вступившим в силу 01 января 2017 г., ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», содержащихся в абзаце третьем пункта 2, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск ФИО1 об исправлении реестровой ошибки связан местоположением земельных участков в сведениях государственного реестра недвижимости, то есть связан с границами земельного участка.

Суд приходит к выводу, что со стороны ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствует нарушение прав и законных интересов истца. 

В этой связи суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков в части требования к ФГБУ «ФКП Росреестра».

Поскольку собственником смежного земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3, то суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков, заявленный к ФИО3 

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

№> из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части сведений о следующих характерных точках границ:

- н1 (Х – 371773.02; Y – 2193860.53);

- н2 (Х – 371785.10; Y – 2193882.30);

- н3 (Х – 371779.49; Y – 2193885.38);

- н4 (Х – 371770.73; Y – 2193890.20);

- н5 (Х – 371757.67; Y – 2193897.38).

Внести в этой части в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка кадастровым 

<

№> в следующих координатах:

- н1 (Х - 371765.92; Y - 2193848.38); 

- н2 (Х - 371777.24; Y - 2193868.68); 

- н3 (Х - 371767.42; Y - 2193874.47); 

- н4 (Х - 371759.35; Y - 2193879.48); 

- н5 (Х - 371747.78; Y - 2193858.08).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (по доверенности действует ФИО2) к ФИО3 и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков и исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков удовлетворить частично.

Удовлетворить иск ФИО1 (по доверенности действует ФИО2) к ФИО3 в части требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

№> из Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о следующих характерных точках границ:

- н1 (Х – 371773.02; Y – 2193860.53);

- н2 (Х – 371785.10; Y – 2193882.30);

- н3 (Х – 371779.49; Y – 2193885.38);

- н4 (Х – 371770.73; Y – 2193890.20);

- н5 (Х – 371757.67; Y – 2193897.38).

Внести в этой части в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка кадастровым 

<

№> в следующих координатах:

- н1 (Х - 371765.92; Y - 2193848.38); 

- н2 (Х - 371777.24; Y - 2193868.68); 

- н3 (Х - 371767.42; Y - 2193874.47); 

- н4 (Х - 371759.35; Y - 2193879.48); 

- н5 (Х - 371747.78; Y - 2193858.08).

Отказать ФИО1 (по доверенности действует ФИО2) в удовлетворении иска в части требования к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков и исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 в части требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л.Кяппиев