Дело № 2- 991/24

61RS0002-01-2024-001324-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Губачевой В.А., 

при секретаре Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, 3 лицо нотариус ФИО7, УФРС ГРК по РО о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> площадью 40,2 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора-купли от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, ответчики купили квартиру по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. Ответчик ФИО5 купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире на имя ФИО4 на основании доверенности, удостоверенной начальником УЧ-398/14 от 31.05.2000г. Сам ФИО4 на сделке не присутствовал. Квартиру продавец продал покупателям за 309960 рублей, о чем в договоре была сделана запись о получении денежных средств. С момента подписания договора обязательство продавца передать квартиру считается исполненным. Стороны сделки согласились признать договор имеющий силу передаточного акта. Сделка была нотариально удостоверена нотариусом ФИО10 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день на имя покупателей продавцом была выдана нотариально удостоверенная доверенность на регистрацию договора в Учреждении юстиции. Однако до настоящего момента сделка не зарегистрирована в Управлении Росреесгра по Ростовской области. Более 20 лет ответчики пользуются квартирой без регистрации правоустанавливающего документа- договора купли-продажи. Истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей и налогов. За весь период времени она неоднократно просила ответчика ФИО5 представить вместе с ней документы на регистрацию права и перехода права на квартиру в Росреестр, однако он уклоняется от регистрации.

Истец просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> площадью 40,2 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 23, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО10 в реестре за №, заключенного между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3 лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

3 лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО5 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1 договора покупатели приобретают квартиру по 1/2 доли каждый. 

П.3 указанную квартиру по заявлению сторон продавец продает покупателям за 309 960 руб. 

П.8 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации 

Договор имеет силу передаточного акта квартиры. 

Договор удостоверен нотариусом ФИО10, реестр №. 

Из пояснений сторон следует, что после заключения договора ФИО5 вселился в квартиру, пользуется ей, произвел ремонт. 

В установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. 

Решением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Энергосбыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по ЖКУ по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена н надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.

Учитывая факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к ответчикам, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от продавца ФИО1 (паспорт №) к покупателям ФИО6 (паспорт №) – 1/2 доли и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – 1/2 доли по договору купли-продажи от 10.10.2001 г. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.24 года.