25RS0034-01-2023-000676-24

№ 2-288/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка 25.07.2023

Чугуевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего Поденка А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой Е.В., с участием прокурора Старова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО10 заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 10.01.2022 ФИО10 скончалась. По информации ОМВД России по Чугуевскому округу в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО11 и ФИО1 При этом, ФИО1 по месту регистрации длительное время не проживает и добровольно покинул его. В ходе осмотра установлено, что жилое помещение не заброшено, в нем фактически проживаю ФИО4 и ФИО11 Поскольку договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя или членов его семьи из жилого помещения, ФИО12 силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ утратил право пользования указанным жилым помещением. Спорное жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ «О внесении изменений в ст. 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в настоящее время находится в собственности Чугуевского муниципального округа. С учетом изложенного администрация просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Письменные возражения на исковое заявление не поступили.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в нем, пояснив, что ответчик длительное время не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>), не несет бремени его содержания. 

Представитель ответчиков ФИО7, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, считала исковое заявление необоснованным, поскольку причины выезда ответчика из жилого помещения достоверно не установлены.

Прокурор Старов М.А. полагал исковое заявление подлежим удовлетворению, поскольку в силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым, а ответчик добровольно покинул жилое помещение и длительное время там не проживает. При этом, в судебном заседании достоверно установлено, что выезд из жилого помещения вынужденным и временным не является.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

С учетом изложенного и положений ст.ст. 117, 167, 235 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика, меры по надлежащему уведомлению которого приняты, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Аналогичные правовые положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ) 

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05.11.2015 между администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО10 заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3 договора социального найма членами семьи нанимателя являлись ФИО4, ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

05.11.2015 ФИО10 и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 05.11.2015. Согласно указанному акту жилое помещение принято в состоянии, пригодном для проживания. 

Спорное жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ «О внесении изменений в ст. 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» передано в собственность Чугуевского муниципального района.

В соответствии с законом Приморского края 10.09.2019 № 570-КЗ «О Чугуевском муниципальном округе» муниципальное образование Чугуевский муниципальный район ликвидировано в связи с образованием Чугуевского муниципального округа, который является его правопреемником. 

С учетом приведенных положений правовых актов и выписки из реестра муниципального имущества № от 11.05.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Чугуевского муниципального округа.

Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ) обязательства по договору социального найма, в том числе ранее неисполненные, должны исполняться ответчиками вне зависимости от изменения собственника.

ФИО10 скончалась 10.01.2022, а договор социального найма, заключенный с ней прекращен с указанной даты на основании постановления администрации Чугуевского муниципального округа от 01.02.2023.

Согласно сведениям ОМВД России по Чугуевскому округу в настоящее время по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО11 и ФИО1

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из показаний свидетеля ФИО15 она длительное время знаком с ФИО4 В настоящее время ФИО4 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, куда прибыла из 

<

адрес>. О том, что у ФИО4 есть дядя по фамилии ФИО17, ей ничего не известно. ФИО4 об указанном человеке не рассказывала. Когда ФИО4 с ребенком заселились в спорное жилое помещение, в нем никто не проживал. Поскольку ФИО18 находится на лечении, в спорном доме проживает она. Ей известно, что Шеверда в доме не проживает, не несет бремени его содержания и не хранит там личных вещей. 

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что ответчик выехал из жилого помещения и не проживает в нем. Обстоятельства того, что выезд ответчика носит вынужденный либо временный характер судом не установлены. Личные вещи в спорном жилом помещении не хранятся, жилое помещение по его назначению ответчиком не используется, ответчик не несет бремени его содержания. В настоящее время в квартире проживают ФИО4 с ребенком и ФИО15 

По сведениям органов пенсионного обеспечения ответчик трудовой деятельности на территории Чугуевского округа не осуществляет. По информации КГБУЗ «Чугуевская ЦРБ» заболеваний, препятствующих трудоустройству, он не имеет. Согласно сведениями ИЦ УМВД России по Приморскому краю ФИО1 в 2020-2023 годах привлекался к административной и уголовной ответственности на территории Кавалеровского района Приморского края, в местах лишения свободы он не находится. Указанные обстоятельства также не свидетельствуют о том, что выезд ответчика из жилого помещения является временным либо вынужденным. 

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛ №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения по делу обратиться в Чугуевский районный суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Поденок