Дело №

25RS0001-01-2019-002426-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., 

при секретаре А.А. Денисенко, 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 27.04.2011г. между ней и ООО «ПСК «Восток-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением уточнены технические характеристики квартиры, ей присвоен №. В 2012 году в отношении ответчика Арбитражным судом 

<

адрес> было возбуждено дело №А51-11540/2012 о несостоятельности (банкротстве). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный уд 

<

адрес> прекратил производство по данному делу №А51-11540/2012. В 

<

адрес> по вышеуказанному адресу истец проживает всей семьей, начиная с июля 2013г. Договор долевого участия зарегистрирован в регистрационном органе на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 25.12.2014г. по делу № А51-11540/2012. 

Просит признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 5 этаже, общей площадью 40,98 кв.м.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы гражданского дела, собранные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2011г. между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с 1.1 договора квартира состоит из одной комнаты, будет находиться в доме на 5 этаже (строительный №), общей площадью 40,98 кв.м в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 2049000 рублей.

Оплата истцом стоимости квартиры, подтверждается платежными поручениями, квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому в соответствии с п.3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заказчик-застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает помещение (квартиру строительный №), расположенную на 5 этаже, общая площадь помещения составляет 40,98 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвело государственную регистрацию договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд 

<

адрес> вынес определение, которым прекратил производство по делу №А51-11540/2012 о признании ООО ПСК «Восток-Строй» несостоятельным (банкротом) прекратил.

Согласно п.3.5 договора участия в долевом строительстве плановый срок сдачи и государственной регистрации дома IV квартал 2008 года.

Ответчик в нарушение п.3.5 договора участия в долевом строительстве не осуществил сдачу дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года.

В силу п.3.6 договора участия в долевом строительстве право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента подписания передаточного акта. Все расходы, связанные с содержанием квартиры после подписания передаточного акта ложатся на Участника долевого строительства.

Согласно доводам истца, истец производит оплату коммунальных платежей, текущего ремонта и содержания жилья, владеет и пользуется квартирой, произвел в ней ремонтные работы. 

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности

Суд соглашается с позицией истца о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

До введения процедуры банкротства ООО ПСК «Восток-Строй» решениями Ленинского районного суда 

<

адрес> были удовлетворены исковые требования участников долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которые впоследствии явились основанием для регистрации права собственности на квартиры уполномоченным органом.

Принимая во внимание, что квартира как объект долевого участия в строительстве полностью достроена, передана истцу по акту приема-передачи, истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

При наличии таких обстоятельств отказ в удовлетворении исковых требований ФИО1 нарушает конституционный принцип равенства, учитывая, что истец полностью исполнил предусмотренные договором обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> (строительный №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 5этаже, общей площадью 40,98 кв.м. 

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.В. Ящук