Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства: ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УКС 

<

адрес>» выдало ему разрешение на строительство жилого дома за № срок действия которого – до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке им был построен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МКУ «УКС 

<

адрес>» с уведомлением об окончании строительства жилого дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УКС 

<

адрес>» сообщило о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1 на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д.№) ФИО1, исковые требования поддержала полностью, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. №), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ. (л.д. №)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков – ФИО3 и ФИО4. (л.д. №)

Ответчик ФИО4 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. По существу заявленных требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который является смежным с земельным участком, принадлежащим ФИО2 Считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку расположение построенного истцом жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии Х м от принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, не нарушает его прав, не затрагивает его интересов. (л.д. №)

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. По существу заявленных требований пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который является смежным с земельным участком, принадлежащим ФИО2 Считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку расположение построенного истцом жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии Х м от принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, не нарушает ее прав, не затрагивает ее интересов. (л.д. №)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Х кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. №)

Согласно выписки из ЕГРН, обременений в отношении земельного участка не зарегистрировано.

МКУ «УКС 

<

адрес>» выдало ФИО2 Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ – согласно которого ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. №)

В границах земельного участка № по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, число этажей надземной части - Х, число этажей подземной части -Х, общей площадью Х кв.м, в том числе жилой Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. за № – Х кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (

<

адрес> отделение) ( л.д. №)

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в МКУ «УКС 

<

адрес>» с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

В ответ на уведомление ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «УКС 

<

адрес>» уведомило истца о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории 

<

адрес> (МУП 

<

адрес> ИРГ «

<

данные изъяты>»), утвержденными решением № Городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.), расположение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц Х м. для всех зданий, строений; со стороны проездов - Х м. для всех зданий, сооружений; от других границ земельного участка не менее Х м до основных зданий). Фактически отступ от границы земельного участка со стороны участка по адресу: 

<

адрес> до построенного объекта индивидуального жилищного строительства составляет Х м. Х м., со стороны участка по адресу: 

<

адрес>, составляет Х м и Х м. Процент застройки построенного объекта индивидуального жилищного строительства превышает максимальный процент застройки, который составляет Х% для размещения индивидуального жилого дома. Фактический процент застройки по указанным в уведомлении отступам составляет Х%. Параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствую требованиям федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ, местным нормативам градостроительного проектирования 

<

адрес>, утвержденным Решением Земского собрания 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (противопожарное расстояние между жилыми зданиями принимается в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Между зданиями 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> степени огнестойкости противопожарное расстояние составляет -Х метров.) Фактический отступ от объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> до построенного объекта индивидуального жилищного строительства Х м. (л.д. №)

Согласно заключению специалиста ООО «ПЦСЭО «ПАРИТЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что «В ходе обследования объекта недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, количество этажей Х, в том числе подземных Х, общая площадь Х кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, было выявлено следующее: 

1.Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости.

2.Строительные материалы, использованные при строительстве объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

3.Объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства.

4.В результате строительства объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных норм, действующих на территории Российской Федерации к жилым зданиям, помещениям и индивидуальным жилым домам.

5. В объекте исследования выполнены вводы системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации.

В результате визуального осмотра земельного участка, границ земельного участка установлено: в границах земельного участка расположен исследуемый объект недвижимого имущества без выхода за границы земельного участка.

В результате проведенных замеров и измерений, расстояние от стен объекта исследования до границ смежных земельных участков составляет:

-Х м. со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

-Х м. и Х м. со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

-Х м. со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Устранение выявленного нарушения возможно по взаимному согласию домовладельцев (собственников домовладельцев по адресу: 

<

адрес>).

Фактический процент застройки земельного участка объектом исследования составляет Х%, что не соответствует 

<

адрес>: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ земельного участка и не нарушает их. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Минимальное расстояние между объектами, в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования 

<

адрес>, утвержденными Решением Земского собрания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № должно составлять не менее Х метров. В данном случае, расстояние от объекта исследования до здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет Х метра. 

В соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «7.9 Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов». Таким образом, применение указанных расстояний для объекта исследования можно не применять.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к 

<

данные изъяты> степени огнестойкости здания. Таким образом, минимальное при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания между данным строением и объектом исследования должно составлять не менее Х метров. Расстояние от объекта исследования до данного строения составляет Х метров, следовательно, требование выполняется.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование здания в качестве жилого индивидуального дома, возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Использование объекта исследования: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей Х, в том числе подземных: Х, общая площадь Х кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в качестве индивидуального жилого дома возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д. №).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе осуществлять строительство при наличии разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с действующим градостроительным законодательством, строительство жилых домов осуществляется в городах, рабочих поселках, в сельской местности на земельных участках, которые отводятся в установленном порядке и размерах, по надлежаще утвержденным проектам и в соответствии с разрешением на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что спорный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Установив, что в отношении земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на котором построен спорный жилой дом, допускается строительство данного объекта, согласно заключению специалиста, при строительстве объекта были соблюдены строительные нормы и правила, постройка не представляет угрозу жизни и здоровью проживающим в доме лицам и угрозу в отношении третьих лиц, установив, что постройка расположена в границах участка истца, существенных нарушений градостроительных норм не допущено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, количество этажей Х, в том числе подземных: Х, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м, в том числе жилой Х кв.м., (общей площадью для кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. за № – Х кв.м.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>