Дело № 2-457/2025

УИД: 21RS0003-01-2025-000624-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года 

<

адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Я.А., с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Чувашской Республики Я.Ю., представителя ответчика К.В. – адвоката Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> Чувашской Республики в защиту интересов муниципального образования Батыревский муниципальный округ Чувашской Республики к К.В. о предоставлении права реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения с публичных торгов,

установил:

<

адрес> Чувашской Республики обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов муниципального образования Батыревский муниципальный округ Чувашской Республики к К.В. о предоставлении права реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения с публичных торгов.

Заявление мотивировано тем, что прокуратурой 

<

адрес> Чувашской Республики проведена проверка законности передачи и использования земель сельскохозяйственного назначения, в ходе которой выявлены нарушения закона.

В ходе проверки установлено, что К.В. является гражданкой иностранного государства, и обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения может только на праве аренды.

К.В. на территории Российской Федерации не проживает, требования законодательства по отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения в добровольном порядке не исполнила.

В связи с чем, просит предоставить администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики право реализации с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположения): Чувашская Республика, Батыревский муниципальный округ, с/п Новоахпердинское, принадлежащий на праве собственности К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина иностранного государства серия CH №, выдан ФИО1 ГУ МВД Украины в Киеве, ДД.ММ.ГГГГ, с последующей передачей К.В. вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

В судебном заседании старший помощник прокурора 

<

адрес> Чувашской Республики Я.Ю., заявленные требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик К.В. в судебное заседание не явилась, известить ее о дне и времени рассмотрения дела посредством почтового уведомления не представилось возможным в связи с прекращением Почтой России приема отправлений в Украину.

Интересы ответчика К.В., в связи с невозможностью ее извещения по назначению суда представлял адвокат Д.В., который в судебном заседании иск не признал, и просил суд отказать в удовлетворении требований прокурора, поскольку К.В. является законным обладателем земельного участка

Третьи лица – администрация Батыревского муниципального округа Чувашской Республики, П.Л., и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиал ППК «Роскадастр», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направили. 

Выслушав старшего помощника прокурора 

<

адрес> Я.Ю., представителя ответчика К.В. – Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В силу п. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п.2 ст. 238 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков; установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно ст. 6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что прокуратурой 

<

адрес> Чувашской Республики проведена проверка законности передачи и использования земель сельскохозяйственного назначения.

В ходе проверки выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Чувашской Республики, место регистрации: 

<

адрес>, паспорт гражданина иностранного государства серии СН № выдан ФИО1 ГУ МВД Украины в Киеве ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Чувашская Республика, Батыревский муниципальный округ, с/

<

адрес>. Дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права:№ (л.д.9-20).

Право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения у К.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Батыревский Чувашской Республики К.О. (л.д. 21-24) 

По информации Министерства внутренних дел по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № по данным информационных ресурсов, имеющихся в распоряжении МВД по Чувашской Республике, в отношении К.В. содержится информация, что гражданка Республики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет иностранный паспорт: №, период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, страна выдачи документов: Украина. Посещала Российскую Федерацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики удовлетворить; обязать К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, проживающую по адресу: Украина, 

<

адрес> продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 31000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на торгах (л.д.42-43).

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком К.В. указанное решение Батыревского районного суда не исполнено.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № является паевой собственностью. Информация об использовании данного земельного участка, в каких целях, кем, с какого периода, отсутствует. 

Таким образом, ответчик К.В., являющаяся гражданкой иностранного государства, не проживающая на территории Российской Федерации, не может обладать правом собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что является основанием для применения в установленном законом порядке положений ст. 238 ГК РФ о принудительной продаже земельного участка с последующей передачей собственнику вырученной суммы, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимы к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия права).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> Чувашской Республики в защиту интересов муниципального образования Батыревский муниципальный округ Чувашской Республики к К.В. о предоставлении права реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения с публичных торгов, удовлетворить.

Предоставить администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики право реализации с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположения): Чувашская Республика, Батыревский муниципальный округ, с/п Новоахпердинское, принадлежащий на праве собственности К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина иностранного государства серия CH №, выдан ФИО1 ГУ МВД Украины в Киеве, ДД.ММ.ГГГГ, с последующей передачей К.В. вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Батыревский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.