Дело №2-1525/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Первомайский районный суд г.ФИО4-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

с участием помощника прокурора Ховякова А.С.

при секретаре Поздновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 

Истица является собственником квартиры 

<

адрес>

В указанной квартире без законных на то оснований проживает ответчица. Истица неоднократно предупреждала ФИО2 о необходимости освободить жилое помещение, обращалась по этому поводу в органы полиции, но ответчица игнорирует требования истицы и жилое помещение не освобождает в добровольном порядке.

На основании ст.ст.209,301 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ФИО1 просит суд выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес>

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержали. Истица суду показала, что спорную квартиру она приобрела за счет кредитных средств и в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью погашать кредит, заключила соглашение с ответчицей о том, что она будет погашать кредит, проживать в квартире, оплачивать коммунальные платежи. Однако кредит ответчица не погашает, имеется у истицы кредиторская задолженность перед банком, также имеется долг по оплате коммунальных платежей. Поскольку ответчица условия соглашения не исполняет, то нет у нее законных оснований для проживания в квартире. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчица иск не признала со ссылкой на то, что по соглашению, заключенному с истицей, она имеет право проживать в квартире. Задолженность по кредитным платежам имеется, также имеется задолженность по коммунальным платежам и она готова их погасить. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующим выводам. 

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ (в ред. от 22.01.2019г.), ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (в ред. от 01.01.2019г.) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.9 – копия свидетельства о государственной регистрации права). Указанную квартиру истица приобрела за счет кредитных средств (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о том, что ФИО2 приняла на себя обязательство по оплате кредита, предоставленного ФИО1 ПАО ВТБ-24 в лице филиала № по договору №, а истица предоставила ответчице право проживать в квартире до выполнения условий соглашения.

Пунктами 5,6 дополнительного оглашения предусмотрено, что ответчица обязуется оплачивать все коммунальные платежи, не допускать просрочки их оплаты, оплаты налога.

По выполнению ответчицей обязательств по оплате кредита истица обязалась оформить переход права на спорную квартиру на истицу либо на любых лиц, указанных ответчицей – п.10 (л.д.56-57).

Факт заключения данного дополнительного соглашения сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Стороны также в соглашении предусмотрели, что в случае нарушения ФИО2 условий п.п.1-9, систематического допущения просрочки по оплате платежей, ФИО1 освобождается от выполнения условий п.10 настоящего соглашения – п.11 соглашения.

ФИО2 допускает просрочки погашения кредита в связи с чем образовалась у ФИО1 кредиторская задолженность по процентам- в размере 87353,03 руб., задолженность по пени – 51989,97 руб., что подтверждается уведомлением банка (л.д.137), выписками по счету (л.д.138-143), справкой Банка ВТБ (л.д.144).

Также согласно долговому платежному документу имеется по спорной квартире задолженность по коммунальным платежам в размер 42604,95 руб. (л.д.145).

Ответчица также не оспаривала данное обстоятельства и показала, что она готова оплатить долги.

Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчица нарушила условия дополнительного соглашения и допустила просрочки уплаты по кредитному договору и по коммунальным платежам, то истица освободилась от выполнения условий п.10 соглашения – по передаче квартиры истице случае полного погашения кредита и вправе ставить вопрос об освобождении жилого помещения.

У ФИО2 отсутствует законное право на проживание в квартире 

<

адрес>, а поэтому требование истицы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО4 н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 30.05.2019г. 

Судья: