дело № 2-1283/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.03.2016 года,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 16.02.2016 года, 

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Ковязина М.Д., 

при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

Т.В.> к ФИО5 

<

Г.С.>, ФИО5 

<

М.А.> и ФИО5 

<

А.Б.> о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении их из вышеуказанного жилого помещения. 

Требования ФИО1 мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ею приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение выдано 21 октября 2015 года. Однако осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением она не может, в связи с тем, что ответчики спорную недвижимость не освободили, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением не заключалось. Такие обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с данным иском. Кроме того, просила взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 900 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила для участия в процессе своего представителя, в ходатайстве, приложенном к исковому заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.03.2016 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивая по существу иска. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 16.02.2016 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сделка по продаже вышеуказанного жилого помещения является недействительной, на вступившее в законную силу решение суда от 26 декабря 2016 года подготовлена кассационная жалоба. 

Ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, заслушав представителей сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования к ФИО3, ФИО6 и ФИО7, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.п.1, 2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закрепляют, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объяснения стороны является доказательством по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами (ст. 68 ГПК РФ).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015 года (л.д. 7). Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ФИО3 продала истцу ФИО1 вышеуказанное жилое помещение (л.д. 8-9). Из содержания данного договора следует, что ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета до 19.11.2015 года (л.д. 9). Согласно выписке из домовой книги от 20.04.2016 года в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д. 10).

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 14.12.2016 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 20.03.2017 года, в связи с чем, доводы стороны ответчика об обжаловании данного решения в кассационном порядке не могу быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего дела.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики проживают в указанной квартире. Истица лишена возможности попасть в квартиру, поскольку проживающие в ней лица препятствуют этому. 

Оснований сомневаться в искренности пояснений стороны истца у суда не имеется, кроме того, её добросовестность предполагается в силу ст. 10 ГК РФ. Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено. Данных считать, что истица злоупотребляет правом или действует неразумно, не имеется. 

Суд считает, что ответчики без правовых на то оснований пользуется квартирой истицы, что существенно нарушает право истицы как собственника указанного имущества. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи собственника ответчики не являются. При указанных обстоятельствах истица нуждается в судебной защите нарушенного права. 

С учетом того, что собственник жилого помещения, в силу ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 900 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5 

<

Г.С.>, ФИО5 

<

М.А.>, ФИО5 

<

А.Б.> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО5 

<

Г.С.>, ФИО5 

<

М.А.>, ФИО5 

<

А.Б.> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО5 

<

Г.С.>, ФИО5 

<

М.А.>, ФИО5 

<

А.Б.> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 

<

Г.С.>, ФИО5 

<

М.А.>, ФИО5 

<

А.Б.> в пользу ФИО1 

<

Т.В.> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение суда в окончательной форме принято 22.05.2017 года. 

Председательствующий Д.Г. Капошко