Дело № 2-92/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 25 января 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Черновой Н.В., 

при секретаре Гришиной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ООО «Обслуживающая компания» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска указано, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в размере по 

<

данные изъяты> доли каждый. Квартира угловая и находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ответчика ООО «Обслуживающая компания». В 2018 году на углах двух жилых комнатах (комнаты №, № согласно техническому паспорту) образовалась плесень, которая повредила внутреннюю отделку комнат (обои, стены). Причина образования плесени, это ненадлежащее состояние межпанельных швов. По данному факту было обращение в управляющую компанию и зарегистрирована заявка №. 25.10.2018 г. был составлен акт на периодическую проверку и прочистку вентиляционных каналов. Согласно данного акта вентиляция в норме. Сумма восстановительного ремонта в двух комнатах, поврежденных плесенью, по мнению истца примерно составляет 20 000 рублей. 30.10.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести ремонт межпанельных швов и выплатить стоимость восстановительного ремонта комнат, поврежденных плесенью.

В связи с этим просит суд:

- обязать ответчика провести ремонтные работы межпанельных швов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в сумме 22 507 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнил, что ремонт в квартире до настоящего времени не произведен. Полагает, что ответчики, являясь обслуживающей организацией, обязаны возместить ущерб и произвести текущий ремонт межпанельных швов дома. 

Определением суда от 14.01.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Наш Дом». 

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Обслуживающая компания», ООО «Наш Дом» Соколов С.Н. с исковыми требованиями не согласился, указав, что дом 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников жилья. С 18.06.2018 г. ООО «Обслуживающая компания» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора от 18.06.2018, а до 18.06.2018 г. ООО «Наш Дом» осуществляло работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора, которыми предусмотрено производство текущего ремонта дома, только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, с определением источника финансирования. Протоколами от 31.03.2017 г., 11.12.2018 г. общих собраний, собственники многоквартирного дома 

<

адрес> принимали решения об отказе от производства текущего ремонта межпанельных швов. Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

В 2018 г. в двух жилых комнатах квартиры истца образовалась плесень, которая повредила внутреннюю отделку данных комнат.

В результате чего истцу причинен материальный ущерб.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 18.06.2018 следует, что жилой дом 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения установлены и пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.11.2015, заключенного собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ООО «Наш Дом», обслуживающая организация обеспечивает реализацию решений общего собрания собственников, в том числе по текущему ремонту общего имущества.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.06.2018, заключенного с ООО «Обслуживающая компания» на условиях, утвержденных решением собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> на внеочередном общем собрании (протокол № от 18.06.2018), обслуживающая компания по заданию, от имени и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги (выполнять работы), оговоренные в таблице № 3 пункта 6.1 настоящего договора (подготовка внутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов здания к сезонной эксплуатации, обслуживание ВДГО и ДВК (при наличии), сбор и вывоз ТКО, в том числе обслуживание контейнерной площадки, механизированная уборка придомовой территории в зимний период, расчеты ЖКУ и учет потребителей, проведение электроизмерений силового оборудования и сетей до 1000 В). Обслуживающая компания выполняет работы по текущему ремонту общего имущества только при утверждении на общем собрании собственников размера платы по услуге «текущий ремонт» (пункты 1.1, 1.3 договора). 

Согласно п.2.1.2 данного договору обслуживаюая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложения Обслуживающей компании и только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества; об определении источника финансирования; об утверждении размера платы на текущий ремонт; об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, в том числе сметы расходов; об определении сроков выполнения работ по текущему ремонту.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 31.03.2017 г. собственниками принято решение об отказе от проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 11.12.2018 г. собственниками принято решение об отказе от проведения текущего ремонта общего имущества (ремонт швов) многоквартирного дома.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности, что дом 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в данном доме, а также тот факт, что решение о выполнении ООО «Обслуживающая компания», ООО «Наш Дом» работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственниками на общем собрании не принималось, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о возложении обязанности произвести текущий ремонт межпанельных швов, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Чернова