Дело № 2-1419/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 9 ноября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о сохранении самовольно перепланированного нежилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения № 258 от 28.12.2000 г. ему был передан в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На выделенном земельном участке истец начал строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 18 %. В 2010 г. ФИО1 достроил жилой дом, площадью 46,6 кв.м. Разрешение на перепланировку (реконструкцию) жилого дома истец не получал, жилой дом в эксплуатацию не сдавал. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. ФИО1 обратился в администрацию Новокузнецкого района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако администрация отказала в выдаче соответствующего разрешения. Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на самовольно перепланированное строение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

3-е лицо администрация Терсинского сельского поселения в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили.

3-е лицо МБУ «Центр по землеустройству и муниципальному имуществу» поселения в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения администрации Терсинского сельсовета от 28.12.2000 г. № 258 «О передаче земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке начал строительство жилого дома. 17.12.2010 г. на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 17.05.2010 г. зарегистрировал свое право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, площадью застройки 62,2 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В 2010 г. истец окончил строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности. 

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 27.10.2017 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 48,6 кв.м., жилая площадь составляет 38 кв.м.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Сибирский центр оценки» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату осмотра 30.05.2018 г. соответствует:

- градостроительным нормам и правилам, обязательным для жилых домов, в части СП 42.13330.2011 [12];

- строительным нормам и правилам, обязательным для жилых зданий, в части СП 55.13330.2011 [13];

- требованиям пожарной безопасности в части СНиП 21-01-97* [14], Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ [15];

- требованиям безопасных для здоровья человека условий для проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, обязательным для жилых зданий в части СанПиН 2.1.2.2645-10 [16].

Техническое состояние жилого дома в целом, при данном физическом износе ИФ=14% оценивается как хорошее, однако использовать для проживания возможно, при условии одновременно капитального ремонта, так как имеется несколько жилых помещений (комнат). Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дополнения к экспертному заключению следует, что жилой дом соответствует Правилам землепользования и застройки Терсинского сельского поселения.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 01-44а/413-24 от 24.08.2018 г.

На основании изложенного, учитывая экспертное заключение № 58/2018 от 25.06.2018 г. выполненное ООО «Сибирский центр оценки», а также дополнение к нему, согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, площадью застройки 62,2 кв.м., степенью готовности 18 %, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, площадью застройки 62,2 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, площадью застройки 62,2 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2018г.