№2-744/2021

УИД36RS0020-01-2021-001429-43 

Р Е Ш Е Н ИЕ

И МЕ Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Лиски 16 июня 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Руш М.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка. 

В обосновании иска истец указал, что 21 апреля 2021 г. года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за истцом ФИО1 зарегистрировано право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес> Основанием для регистрации права собственности являлось свидетельство о праве на наследство по закону выданное 09.04.2021г. серии 

<

адрес>3 нотариусом ФИО4

В ходе составления межевого плана земельного участка, было выявлено, что земельный участок координирован неверно. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки. Фактическое местоположение границы выделенного истцу земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует сведениям о его границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (раздел кадастра недвижимости), в связи с реестровой ошибкой, допущенной при составлении межевого дела.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границы выделенного ему земельного участка, приводит к пересечению с границей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с данными обстоятельствами, кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка кадастровый № с целью приведения сведений о его границе содержащихся в ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) в соответствии с фактическим её местоположением. Но исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка № приводит к пересечению границы с земельным участкам с кадастровым номером №, фактическое местоположение границ которого также не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.

В связи с чем, истец просит признать сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:14:0520015:60, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ЗЕМСЕРВИС».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала просила удовлетворит в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что о смещении границ своего участка ей не известно.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО3 поддержавшую исковое заявление, ответчика ФИО2 возражавшей в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иного порядка для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН действующим законодательством не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

21 апреля 2021 г года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за истцом ФИО1 зарегистрировано право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности являлось свидетельство о праве на наследство по закону выданное 09.04.2021г серии 

<

адрес>3 нотариусом ФИО4

В ходе составления межевого плана земельного участка, указанного выше кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок координирован неверно. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки. Фактическое местоположение границы выделенного истцу земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует сведениям о его границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (раздел кадастра недвижимости), в связи с реестровой ошибкой, допущенной при составлении межевого дела.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границы выделенного ему земельного участка, приводит к пересечению с границей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с данными обстоятельствами, кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка кадастровый № с целью приведения сведений о его границе содержащихся в ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) в соответствии с фактическим её местоположением. Но исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка № приводит к пересечению границы с земельным участкам с кадастровым номером №, фактическое местоположение границ которого также не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Соотнесение результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН о земельных участках сторон свидетельствует об отсутствии фактического пересечения их границ на местности, из чего следует, что при определении местоположения границ данных участков были допущены реестровые ошибки.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок под кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

При проведении кадастровых работ было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером: № принадлежащий ответчику ФИО2 препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО1, так как земельный участок отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом, месте (неверно закоординированы границы).

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> его фактическим местоположением. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 58 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым № граничит с землями собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию по границе н 15-н 18, н9-н10 (по часовой стрелке).

Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

В соответствии с Требованиями - сведения о геодезической основе, сохранности знаком (наружного, центра, марки), средствах измерений и т.д. указаны на втором листе копии образа межевого или технического плана в формате PDF включенного в состав приложения (л.д. 14,15).

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. 

Выявленное несоответствие нарушает права истца. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка принадлежащего истице ФИО1 должна быть исправлена, в связи с этим необходимо снять с учета земельный участок (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ): земельный участок с кадастровым № принадлежащий ответчику ФИО2 расположенного по адресу:

<

адрес>.

При этом право собственности ответчика на принадлежащий земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровых ошибок и установления границ участка истца, нарушены земельные права ответчика суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:14:0520015:60, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ЗЕМСЕРВИС».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в порядке апелляции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

№2-744/2021

УИД36RS0020-01-2021-001429-43