Дело № 2-1189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Степановой Г.В., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2014 г. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 765 кв.м. с кадастровым номером №. В целях улучшения жилищных условий, на основании разрешения на строительство № № от 14.09.2014 была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, в результате которой были изменены параметры объекта недвижимости, а именно увеличена площадь фундамента, были надстроены имеющиеся стены, возведен жилой пристрой, произведена замена кровли. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 127,5 кв.м. При обращении в администрацию муниципального района Ишимбайский район с заявлением о получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию ей было отказано, поскольку реконструированный объект является самовольной постройкой. Просит признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 127,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 122,2 кв.м., жилой площадью – 76,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, МУП «Управление архитектуры и градостроительства» г.Ишимбая и Ишимбайского района РБ, третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

.Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, материалами подтверждено, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2014г. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,6 кв.м является истец, ФИО3 (добрачная фамилия – 

<

данные изъяты>) Ольга Васильевна, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2014г. сделана запись регистрации № №.

Установлено, что указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 765 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого, на основании договора купли-продажи от 29.05.2014г., является ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО4) О.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2014г. сделана запись регистрации № №.

Согласно свидетельства о заключении брака №, ФИО5 и 

<

данные изъяты> О.В. заключили брак 02.06.2018г. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО3, жене ФИО3.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № № по состоянию на 20.10.2016г. общая площадь составила 127,5 кв.м. (жилая комната площадью 10,4 кв.м., жилая комната площадью 7 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 27,4 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., прихожая площадью 23 кв.м., сан.узел площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., веранда площадью 5,3 кв.м.), общая площадь жилых помещений составила 76,4 кв.м.

В июне 2019 года истец обратилась в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного (реконструированного) объекта недвижимости. Письмом от 06.06.2019г. №№ в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию истцу было отказано. 

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельном участке из земель поселений с целью использования под индивидуальную жилую застройку. 

Согласно технического заключения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №№ от 29.05.2019 МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Жилой дом соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требование о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде является обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 122,2 кв.м., жилой площадью 76,4 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись Р.Р. Васикова