Дело № 2-261/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тисуль 13 сентября 2018 года

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Соловьевой Н.М.,

при секретаре Литвиновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен на том основании, что с 2002 года истец ФИО1, ... проживает вместе со своими детьми ... в квартире по адресу: ..., расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, на основании Договора № 2497 от 04.01.2002 года, заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Дворниково» и семьей истца.

В Едином государственном реестре недвижимости никаких прав на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, квартира не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

В настоящий момент истцы не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку СПК «Дворниково» ликвидирован, документы о ликвидации на хранение в архивный отдел не поступали. 

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, ... по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование в полном объеме.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, предоставив суду письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.18 Закона РФ от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями «при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения». 

В отношении жилищного фонда, находящегося в собственности общественных объединений (организаций), законодательство о приватизации жилых помещений содержит рекомендательную норму, согласно которой общественным объединениям было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищных фондов. Аналогичные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов (Пункт 6 Постановления Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. N 1582-1).

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В судебном заседании установлено, что с 2002 года ФИО1, ... проживает в квартире ..., расположенной на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности с 06.02.2018 года, на основании Договора № 2497 от 04.01.2002 года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенным с сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Дворниково».

СПК «Дворниково», на балансе которого находился жилой дом, ликвидировано. При его ликвидации, жилой дом не был передан в муниципальную собственность. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, в приватизации указанного жилого помещения истцам было отказано. 

Квартира не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

Истцы ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы и по настоящее время проживают в указанной квартире, участия в приватизации жилого помещения на территории Тисульского района не принимали. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела:

- Договором № 2497 на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 41);

- справками администрации № 38 от 29.08.2018 года (л.д. 5, 6,7);

- отказом в передаче в собственность в порядке приватизации квартиры администрации Тисульского муниципального района № 1661 от 28.08.2018 г. (л.д. 8);

- копией паспорта (л.д. 27, 28, 29);

- техническим паспортом на квартиру, ... (л.д. 31-34);

- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района № 24 от 31.05.2018 г. (л.д. 35);

- архивными справками № 41т от 31 мая 2018 года, № 49-т от 15.08.2018 г. (л.д. 36, 37);

- справкой Администрации Третьяковского сельского поселения № 328 от 31.05.2018 г. (л.д. 40);

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения, согласно которой правообладатель жилого помещения, ... отсутсвует (л.д. 42-43);

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, согласно которой правообладателем земельного участка, ..., является ФИО1, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 44-45).

Таким образом, судом установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Суд, установив, что истцы занимают по договору социального найма жилое помещение, ... и по независящим от них обстоятельствам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, полагает возможным удовлетворить их требования и признать за ними право долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности в равных долях за ФИО1 – 1/3 долю, ФИО2 – 1/3 долю, ФИО3 – 1/3 долю, на квартиру, ...

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Соловьева