Дело №2-29(1)/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 января 2019 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Джабиеве Р.А., с участием представителя истцов ФИО1, действующего в интересах: ФИО2 на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 и ФИО7, действующих через своего представителя ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и филиалу ФГУ «ФКП Росреестр» по Саратовской области, третьи лица: ФИО3 и ФИО4 об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость, снятии недвижимости (земельного участка) с кадастрового учета и возвращении права на земельные доли в первоначальное положение,

установил:

ФИО8, действующий в интересах ФИО2, ФИО5 и ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и филиалу ФГУ «ФКП Росреестр» по Саратовской области об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость, снятии недвижимости (земельного участка) с кадастрового учета и возвращении права на земельные доли в первоначальное положение.

В обоснование своих требований представитель истцов ссылается на то, что ФИО2, ФИО5 и ФИО7 в сентябре 2018 года решили продать, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, доля в праве на каждого 1/4, недвижимое имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью № квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3.

После оформления договора купли-продажи истцы 04 сентября 2018 года подали заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, однако 14 сентября 2018 года регистрационный орган уведомил участников сделки о приостановлении государственной регистрации по причине того, что отсутствует письменное уведомление о намерении продать свои доли одного из собственников долей земельного участка ФИО6.

Так как ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, решением Новоузенского районного суда Саратовской области № от 10 января 2018 года по исковому заявлению прямого наследника умершей ФИО4 запись о государственной регистрации права недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, аннулирована (поскольку регистрация права произошла после смерти собственника по недействительной в связи с этим доверенности) и право 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО6 прекращено.

В настоящее время при наличии таких изменений, как исключение из Единого государственного реестра недвижимости записи на 1/4 доли на указанный выше земельный участок за ФИО6 и невозможностью в связи с этим получить её согласие, истцы - ФИО2, ФИО5 и ФИО7, утратили право распоряжаться своими долями указанного земельного участка в рамках закона по своему усмотрению, так как, по мнению представителя истцов, удаление записи 1/4 доли в праве общей долевой собственности исключает и их право на 1/4 долю.

На основании выше изложенного представитель истцов просит суд:

признать запись о государственной регистрации права недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Петропавловского муниципального образования Новоузенского муниципального района 

<

адрес> за ФИО2, недействительной;

признать запись о государственной регистрации права недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Петропавловского муниципального образования Новоузенского муниципального района 

<

адрес> за ФИО5, недействительной;

признать запись о государственной регистрации права недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Петропавловского муниципального образования Новоузенского муниципального района 

<

адрес> за ФИО7, недействительной;

аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, общей площадью № квадратных метров с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>;

вернуть истцам ФИО2, ФИО5 и ФИО7, в первоначальное положение право общей долевой собственности в праве каждого № га, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО7. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в процесс не явился направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором считает требования истцов предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика филиал ФГУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания так же в суд не явился, предоставив пояснения и возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав объяснения представителя истцов, изучив отзыв, дополнительные пояснения и возражение на исковое заявление ответчика, а так же письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО5 и ФИО7 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО7 соответственно, являются собственниками долей указанного выше земельного участка (л.д. №).

Решением Новоузенского районного суда Саратовской области № от 10 января 2018 года запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> аннулирована, так как четвертый собственник данного земельного участка - ФИО6, которая имела 1/4 долю в праве собственности, умерла.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с под п. 5 п. 2 вышеуказанной статьи закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 22.2 указанного Федерального закона и ст. 11.5 ЗК РФ, при осуществлении мероприятий по выделу земельного участка в счет земельной доли другие участники сохраняют право общей долевой собственности на измененный земельный участок, при этом состав участников долевой собственности и размер принадлежащих им земельных долей должен уточняться в записях в ЕГРП именно в отношении измененного земельного участка.

Истцы полагают, что это не может быть исполнено, поскольку кадастровый учет изменений преобразуемого земельного участка в силу прямого указания закона возможен только после государственной регистрации прав на образованный в результате выдела земельный участок.

Вместе с тем, согласно ст. 45 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона (до 01 марта 2008 г.) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Индивидуализация земельных участков в государственном кадастре недвижимости проводится, прежде всего, по кадастровому номеру, присваиваемому в установленном законом порядке, площади и местоположению границ земельного участка. Сведения государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных земельных участках могут не содержать сведений о местоположении их границ, что в силу вышеприведенной нормы Закона не противоречит действующему законодательству.

Исходя из положений закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов, то есть кадастровый учет недвижимого имущества носит заявительный характер.

В соответствии с указанным Федеральным законом снятию с государственного кадастрового учета земельные участки подлежат в следующих случаях:

- земельные участки с временным характером сведений, то есть земельные участки, поставленные на учет после 01 марта 2008 года, и на которые не осуществлена государственная регистрация права по истечению двух лет со дня постановки его на государственный кадастровый учет;

- в случае если земельный участок является преобразуемым, то есть земельные участки, образованные при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Руководствуясь приведенными нормами права и учитывая, что спорный земельный участок не является земельным участком с временным характером сведений и не является преобразуемым объектом недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для его снятия с государственного кадастрового учета.

Разрешая требования истцов в части признания записей о государственной регистрации права собственности недействительными, суд так же отказывает в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Признав, что обращение ФИО2, ФИО5 и ФИО7 с иском о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество и ее аннулировании имеет своей направленностью признание существующим за ними права на распоряжение своим имуществом, то есть истцы не намерены отказываться от своих прав собственности на причитающиеся им земельные доли, а их требования имеют цель на изменение существующих данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что истцами не верно выбран способ защиты их прав.

Принимая во внимание решение суда об отказе в удовлетворении двух первых требований, у суда нет оснований для рассмотрения и разрешения вопроса о возвращении в первоначальное положение их права общей долевой собственности в праве каждого № га, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью № квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5 и ФИО7, действующих через своего представителя ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и филиалу ФГУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость, снятии недвижимости (земельного участка) с кадастрового учета и возвращении права на земельные доли в первоначальное положение, отказать в полном объеме.

Разъяснить участникам процесса, что настоящее решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Разъяснить участникам процесса, что полный текс решения изготовлен 04 февраля 2019 года.

Судья В.Г. Соловьев