Дело № 2-1053/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» мая 2020 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывают на то, что им принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 

<

дата> В 2019 г. в целях комфортности проживания произведена перепланировка квартиры, были произведены следующие работы: демонтированы перегородка между кухней и прихожей, между жилой комнатой и прихожей, между туалетом и ванной комнатой, дверной блок в туалет, кирпичная кладка под оконным проемом, а также оконным и дверным блоком из кухни на лоджию, встроенный шкаф, утеплили лоджию, объединив её с кухней, между прихожей и кухней, прихожей и жилыми комнатами установили перегородки с дверными блоками. В результате за счет присоединения кухни с лоджией увеличилась площадь кухни, а также произошло изменение площадей помещений в квартире: прихожая составила 6,9 кв.м., жилая комната № составила 17,6 кв.м., жилая комната № составила 12,4 кв.м., площадь объединенного санузла составила 4,3 кв.м. За счет внутренней перепланировки и переустройства квартиры произошло увеличение общей площади на 1,2 кв.м., что составило 53,2 кв.м. Они обратились за согласованием ранее выполненной перепланировки жилого помещения в администрацию г.Арзамаса Нижегородской области. Однако, поскольку работы по перепланировке проведены без получения соответствующего разрешения, выдать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не представляется возможным. При перепланировке и переустройстве квартиры, произведенные истцами, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное назначение квартиры не изменено, о чем свидетельствует техническое заключение по перепланировке и переустройству квартиры. Перепланировка отвечает требованиям строительных норм и правил и других норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом. В возражениях на иск 

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры общей площадью *** расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 

<

дата> (л.д.10-13).

Истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство, принадлежащей им на праве собственности квартиры: демонтированы перегородка между кухней и прихожей, между жилой комнатой и прихожей, между туалетом и ванной комнаты, дверной блок в туалет, кирпичная кладка под оконным проемом, а также оконным и дверным блоком из кухни на лоджию, встроенный шкаф, утеплили лоджию, объединив её с кухней, между прихожей и кухней, прихожей и жилыми комнатами установили перегородки с дверными блоками. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась и составляет 53,2 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от 

<

дата> (л.д.14-18). 

Согласно заключению по перепланировке 

<

адрес>, выполненному Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 

<

дата> при перепланировке и переустройстве квартиры основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; повысилась комфортность проживания в данной квартире; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры №

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить квартиру №

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью *** жилой *** 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.