Дело №2-940/2024 18 декабря 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-001624-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении и пользовании находится гаражный бокс № площадью 25,3 кв.м и земельный участок под ним площадью 34 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право на гараж у истца возникло в результате наследования имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, предыдущего пользователя гаража, а также справкой о полном внесении паевого взноса за указанный гараж от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи с тем, что спорный гараж не подпадает под нормы Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На основании вышеуказанного просит признать право собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, уточнив требования, указав о том, что просит признать право собственности на гаражный бокс. 

Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве полагают возможным удовлетворить исковые требования в случае, если судом будет достоверно установлены факты принадлежности спорного гаража ФИО2 и совершения истцом действий, свидетельствующих о принятии наследства, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо гаражное товарищество «Атлантида» извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представитель ФИО3 посредством телефонной связи выразил согласие с исковыми требованиями, сообщил о невозможности обеспечения участия в судебном разбирательстве по причине нахождения за пределами города Новодвинска Архангельской области. 

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, мнения относительно исковых требований не представили. 

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 29.04.2009 №537 и договора аренды земельного участка №2187 от 29.04.2009 ГТ «Атлантида»предоставлены в аренду земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположения: участок находится примерно в 70 м по направлению на юго-восток от ориентира гаражные боксы ГТ «Атлантида», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1950 кв.м, для строительства 34 железобетонных гаражей.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», далее - №218-ФЗ).

Согласно техническому плану здания спорный объект недвижимости (гаражный бокс) имеет следующие характеристики: здание нежилое, количество этажей – один, материал наружных стен – бетонные, площадь объекта – 25,3 кв.м, год завершения строительства – 2012, местоположение – 

<

адрес>.

Справкой от 31.03.2023, выданной председателем правления ГТ «Атлантида», подтверждается, что ФИО2 являлся членом данного ГТс ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос внесен полностью, в связи с чем им приобретено право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Материалами наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа города Новодвинска Архангельской области ФИО4 по факту смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что единственным наследником по закону является его дочь – ФИО1 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2023 следует, что у регистрирующего органа отсутствуют сведения, позволяющие считать спорный объект недвижимости ранее учтенным, в связи с чем на основании части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во включении в Единый государственный реестр недвижимости спорного объекта недвижимости истцу отказано. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представленной членской книжкой подтверждается то обстоятельство, что ФИО2, а затем ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляли владение и пользование спорным объектом недвижимого имущества, несли бремя содержания гаражного бокса. 

Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО1 как единственной наследницы ФИО2 на законных основаниях. 

В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе строения или об его изъятии. 

Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. 

Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 №218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 1120 №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 25,3 кв.м, 2012 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

Судья Е.В.Замарина