Дело № 2-465/2020

74RS0028-01-2020-000123-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по тому же адресу площадью 636 кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий проживания жильцов, повышения уровня благоустройства и комфортности истец самовольно произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку: снос пристрой лит.а1 и строительство пристроек Лит.А2, Лит.а. также была произведена внутренняя перепланировка и переустройство жилого дома, демонтаж печи, перенос АОГВ в возведенную пристройку Лит.А2, устройство совмещенного санузла, демонтаж и монтаж внутренних ненесущих стен. Перегородок, дверных проемов. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 75,1 кв.м., ранее общая площадь составляла 59,0 кв.м. Разрешение на строительство самовольной пристройки и реконструкцию истец не получал. Она обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Уведомление оставлено без рассмотрения, так как истец ранее не обращалась за разрешением на строительство ( с целью реконструкции), а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома. Для признания права собственности на самовольную постройку, а также сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд. Вышеуказанные пристройки не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, иных лиц, оспаривающих право истца на жилое помещение нет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 59,0 кв.м. и земельного участка площадью 636 +/- 9 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2009 года.

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 59,0 кв.м. и земельный участок 636 +/- 9 кв.м.по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-13, 14-16). 

Судом установлено, что ФИО1 в период с 2007 по 2019 г.г. самовольно без разрешения выполнила работы по реконструкции жилого дома: демонтаж веранды лит.а1; строительство пристроя лит.А2 и новой веранды лит.а; переустроила и перепланировала жилое помещение: переустроила заключалось в демонтаже печи, переносу сетей отопления и АОГВ в новое помещение (пристрой лит.А2), устройство внутренних сетей водоснабжения и канализации. Монтаж сантехприборов в помещении санузла. Перепланировка заключалась в демонтаже существующих перегородок и монтаже новых перегородок. В результате данных работ общая площадь дома изменилась, стала составлять 64,20 кв.м. с пристройками лит.А1, литА2, лит.а.

Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 25.09.2019 г. общая площадь дома составляет 62,2 кв.м. (л.д.23-39).

На л.д. 62-72 имеется технический план здания, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится объект недвижимости общей площадью 75,1 кв.м. 1963 года постройки. Земельный участок и объект недвижимости расположены по адресу: АДРЕС.

Согласно заключение кадастрового инженера для постановки объекта на кадастровый учет площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01 марта 2016 года по внутренней поверхности наружных стен и составляет 75,1 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) находится в кадастровом квартале НОМЕР, в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. 

04.12.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

06.12.2019 года за НОМЕР истцом получен ответ от администрации КГО о возвращении уведомления без рассмотрения в связи с тем, что ранее (до 04.08.208 ) не обращались разрешением на строительство ( с целью реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.73).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Проект» следует, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по ре конструкции, переустройству и перепланировке жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, позволили улучшить условия проживания жильцов. Повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома с кадастровым НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СП 112.13330.201 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.40-61).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 75,1 кв.м. переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 75,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 75,1 кв.м. в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 75,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова