РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-166/20 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ему был выделен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража в районе 

<

Адрес обезличен> размером 

<

Данные изъяты> кв. м., что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв. м.

Постановлением администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> были узаконены размеры ранее построенного гаража и утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража площадью 

<

Данные изъяты> кв. м. и этим же постановлением ему предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет. Однако договор аренды на данный земельный участок оформлен не был. Также не была произведена государственная регистрация права собственности на гараж.

В 2014 году проведена техническая инвентаризация гаража. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> площадь гаража не соответствует площади, узаконенной вышеуказанным постановлением и составляет: по наружному обмеру -

<

Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру - 

<

Данные изъяты>. м. 

В соответствии с письмом МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> гараж находится в градостроительной зоне П1 ( Производственная зона), основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просил суд: Признать право собственности истца ФИО1 на нежилое здание - гараж площадью: по наружному обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиком, заявленных исковых требования, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> истцу был выделен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража в районе 

<

Адрес обезличен> размером 

<

Данные изъяты> кв. м., что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв. м.

Постановлением администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> были узаконены размеры ранее построенного гаража и утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража площадью 

<

Данные изъяты> кв. м. и этим же постановлением ему предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет. Однако договор аренды на данный земельный участок оформлен не был. Также не была произведена государственная регистрация права собственности на гараж.

По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> площадь гаража не соответствует площади, узаконенной вышеуказанным постановлением и составляет: по наружному обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру - 

<

Данные изъяты> кв. м., что подтверждается справкой Ф 

<

Номер обезличен> Чапаевского филиала СО ГУП «ЦТИ» и техническим паспортом гаража по состоянию на 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с письмом МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> гараж находится в градостроительной зоне П1 ( Производственная зона), основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения гаража открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии поле двадцати лет, спорный гараж соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж площадью: по наружному обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>