Дело № 2-1953/2025

УИД 42RS0011-01-2025-002018-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «10» сентября 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С.,

с участием помощника прокурора города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Пузиковой О.Н.,

при секретаре Щелчковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ей, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

На момент подписания договора купли-продажи от 

<

дата> в указанном жилом доме, никто не был зарегистрирован (п.12 договора), что также подтверждается сведениями из домовой книги. Однако, при получении адресной справки МВД России по Кемеровской области-Кузбассу в принадлежащем ей жилом доме, помимо членов её семьи, также значатся зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО2, который в соответствии с выпиской из ЕГРН являлся прежним собственником жилого дома 

<

дата>.

Ответчик членом её, ФИО1 семьи не является, ещё до заключения договора купли-продажи жилого дома выехал из жилого помещения, вывез всё своё имущество и в доме не проживает, попыток вселиться, никогда не предпринимал. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилом домом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание, назначенное на 10.09.2025 года, не явилась, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме, свои интересы в суде доверяет представлять ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности.

Суд, исходя из положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, также пояснила, что её доверительница в 2018 году приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором на момент заключения сделки по условиям договора купли-продажи никто не был зарегистрирован по месту жительства, аналогичные сведения содержаться в домовой книге. Однако, в 2025 году при оформлении документов для приобретения угля, ей стало известно, что в принадлежащем ей доме, помимо членов её семьи, также зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который в соответствии с выпиской из ЕГРН являлся бывшим собственником жилого дома 

<

дата>, при этом, с 2004 года спорный жилой дом неоднократно перепродавался. Ответчик ФИО2 длительное время в спорном жилом доме не проживает, вещей его в доме нет, членом семьи ФИО1 не является, попыток вселиться не предпринимал. Считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> просит суд удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 10.09.2025 года, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, по адресу регистрации: 

<

адрес>. Судебные повестки ответчику, как на досудебную подготовку, так и в судебное заседание вручены не были, поскольку почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Исходя из доводов истца и информации отдела по вопросам миграции ОМВД России «Ленинск-Кузнецкий», имеющейся в материалах дела ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживает, сведения о регистрации по месту пребывания на территории РФ отсутствуют (л.д.10-11). 

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчика судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчика участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место фактического проживания ответчика суду неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Бойко В.В., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Заслушав участников процесса, свидетеля, учитывая мнение помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Пузиковой О.Н., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защиту гражданских прав предусматривает ст.12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращении или изменения правоотношений.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством. 

При этом, собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО4, ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), последней принадлежит на праве собственности жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес> (копия л.д.12-13), что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 

<

дата> (выписка ЕГРН л.д.17-22). 

В соответствии с п.п.11, 12 договора купли-продажи от 

<

дата> на момент подписания настоящего договора Продавец заверяет и гарантирует, что прав третьих лиц на жилой дом и права третьих лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, в соответствии с действующим законодательством, не имеется. В отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован, согласно выписке из домовой книги от 

<

дата> (л.д.12об.).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, сведений о регистрации ФИО2 в жилом доме по указанному адресу не содержится (копия – л.д.14-16).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России «Ленинск-Кузнецкий» и установлено судом, что по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> ответчик ФИО2, в числе прочих, состоит на регистрационном учёте по месту жительства (адресные справки от 25.06.2025 года и от 04.08.2025 года, л.д.10-11, 36).

При этом, судом также было установлено, что ответчик ФИО2 в указанном жилом доме не проживает, какого-либо принадлежащего ему имущества в доме не имеется, членом семьи собственника ФИО1 он не является, попыток вселения в жилое помещение ФИО2 не предпринимал.

Данные обстоятельства в суде подтвердил свидетель Свидетель №1, которая в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 её свекровь, проживают совместно одной семьёй, а потому ей известно, что свекровь в 2018 года приобрела у С-вых в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, когда заселялись дом был пустой, каких-либо вещей в доме не было. В 2025 году при оформлении документов для приобретения угля узнали, что в доме также значиться зарегистрированным по месту жительства ответчик, которым им не известен, вещей его в доме никогда не было, членом их семьи он не является, с момента заселения и по настоящее время попыток вселяться в дом он не предпринимал.

Показания данного свидетеля, суд находит объективными и достоверными, поскольку они согласуются с показаниями истца и другими доказательствами по делу, исследованными и проанализированными в судебном заседании.

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований правовых норм, судом предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений со стороны ответчика против удовлетворения иска, суду не представлено.

Оценив совокупность представленных доказательства по делу, а также в силу того, что непроживание ФИО2 в спорном жилом помещении носит постоянный, а не временный характер, притязаний на данное жилое помещение ответчик не имеет, суд приходит к выводу, о том, что ФИО2 действительно утратил право пользования жилым помещением.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные требования закона, а также исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии с регистрационного учёта по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учёта на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объёме. 

2. Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.

Судья: подпись О.С. Рыбалтовская

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1953/2025 УИД 42RS0011-01-2025-002018-25 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.