№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на жилой дом площадью 102,4 кв.м, в том числе общей площадью 97,4 кв.м, жилой – 48,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-я 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с КН № площадью 2352 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ установив границы данного участка в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН № площадью 1648 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В своем заявлении истец указал, что на основании договора дарения ему принадлежит 2/3 доли спорного жилого дома, 1/3 доля принадлежит его матери. Также матери принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по указанному адресу. Вместе с тем, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. Границы обоих земельных участков не установлены и при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ участков было выявлено, что их фактические площади не соответствуют сведениям в ЕГРН, в связи с этим просит установить границы земельных участков согласно представленным планам. После смерти матери он фактически принял наследство на указанное недвижимое имущество, проживает в доме вместе с семьей, пользуется земельным участком. Фактически земельный участок, принадлежащий ему, и земельный участок, принадлежащий матери, составляют единый земельный участок, которым он пользуется. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить права наследования, поскольку право собственности матери было зарегистрировано только в похозяйственных книгах сельсовета. Кроме того, он не может зарегистрировать также право собственности на принадлежащие ему доли дома, поскольку также не имеется правоустанавливающих документов. При этом с заявлением к нотариусу своевременно обратилась его сестра ФИО4, которая получила наследство в виде денежных вкладов. По договоренности между наследниками умершей ФИО5, денежные средства приняла сестра, а долю дома и земельного участка принимает истец. 

В судебное заседание ответчики не явились, представили суду заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица – администрации Тамбовского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что, согласно выписке из похозяйственной книги учета администрации Челнавского сельсовета жилой 

<

адрес>-я 

<

адрес> принадлежал ФИО5 на основании индивидуального строительства 1970 года. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, и ФИО1, в похозяйственных книгах сельсовета зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный дом: за ФИО5 на 1/3 долю, за ФИО1 на 2/3 доли.

Земельный участок площадью 1500 кв.м с КН №, расположенный по данному адресу, предоставлен истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись, при этом границы участка не установлены. 

На имя ФИО5 администрацией Челнавского сельсовета выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы не установлены, адрес: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 102,4 кв.м, в том числе общей площадью 97,4 кв., жилой площадью 48,8 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м не зарегистрировано. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные компенсации, хранящиеся в Сбербанке России.

Право у ФИО5 и ФИО1 на спорный жилой дом возникло в период действия ст.239 ГК РСФСР, согласно которой права на жилой дом, находящийся в сельском населенном пункте, должны быть зарегистрированы в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (действовал до 31.12.2016) права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная позиция закреплена в ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае, право собственности и наследодателя и истца на жилой дом, возникшее в 1970 году и в 1992 году, соответственно, и зарегистрировано в похозяйственных книгах сельского Совета, следовательно, в силу указанных правовых норм признается действительным.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ 1/3 доля спорного жилого дома входит в состав наследства умершей ФИО5 Отсутствие регистрации права за умершей на жилое помещение не может ограничивать в правах её наследников.

Вместе с тем, статья 1165 ГК РФ предусматривает право наследников на определение порядка раздела между ними общего имущества, которое осуществляется по договору между этими наследниками. Получившие имущество в долевую собственность наследники в любой момент могут заключить соглашение о разделе этого имущества.

В данном случае наследники умершей пришли к соглашению о том, что право собственности в порядке наследования после смерти матери на спорный земельный участок и долю дома переходит к сыну - ФИО1

Истец фактически принял наследство после смерти матери (ст.1153 ГК РФ), поскольку зарегистрирован и проживает в спорном доме, кроме того, ему принадлежит 2/3 доли данного дома и право собственности на земельный участок по тому же адресу, следовательно, ему переходит право на имущество в виде спорного жилого помещения.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Что касается требований об установлении границ земельных участков, суд находит их обоснованными.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Частью 1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу положений части 3 названной статьи, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Разрешая вопрос о местоположении границ земельных участков, надлежит учесть, что эти граница должна быть установлены таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом, не нарушались права третьих лиц (других смежников).

Из планов границ, представленных истцом, которые согласованы владельцами смежных земельных участков, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь спорных земельных участков не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах в допустимых законом пределах.

Представленные в дело планы границ содержат указание на общую площадь земельных участков и описание границ (сведения о характерных точках границ) - что позволяет однозначно определить на местности границы земельных участков, которые не имеют пересечений со смежными земельными участками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 102,4 кв.м, в том числе общей площадью 97,4 кв.м, жилой – 48,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН № площадью 2352 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы данного участка в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с КН 68:20:2402001:21 площадью 1648 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева