Дело № 2-2-288\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пышма 27 сентября 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Н.Зоновой, 

при секретаре Хомяковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пышминского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пышминского городского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>.

В иске указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у Б. спорное имущество, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Б. передала истцу ключи от дома, расчетные книжки и иную документацию, относящуюся к дому. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Четкаринским территориальным управлением жилой дом общей площадью кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>, принадлежат Б...После чего Б. уехала жить в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла. ФИО1 с момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка полностью несет бремя содержания жилого дома, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. При обращении в Федеральную регистрационную службу для оформления права собственности ФИО1 было отказано, так как договор купли- продажи должен был быть заключен в присутствии регистратора. Так как при проведении государственной регистрации, должны быть обе стороны сделки, во внесудебном порядке оформить право собственности невозможно.В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Определением от 31.08.2017 года производство по делу в части исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Свердловской области было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Определением от 31.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена наследник умершей Б. -ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный судебной повесткой с уведомлением о вручении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик представитель Администрации Пышминского городского округа в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой с уведомлением о вручении, предоставил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Соответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, предоставила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, так как в наследство после смерти ее матери Б. не вступала и оформлять свои наследственные права не желает(л.д.130).

Третье лицо представитель Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец, ответчик, соответчик и третье лицо, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Четкаринским территориальным управлением жилой дом общей площадью кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения(л.д.10-17), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Б.(л.д.9), на который в соответствии со сведениями из Отдела «Пышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»(л.д.18), из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.126) сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Четкаринским территориальным управлением земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Б.(л.д.19). 

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (л.д.86,87,125), кадастрового паспорта земельного участка(л.д.20), сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Б. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 17000 рублей за проданные ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от которых она отказывается(л.д.7). 

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Представленную суду расписку можно признать письменным договором купли-продажи спорного имущества, так как она подписана обеими сторонами, в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена имущества.

Спорное имущество сразу же после его продажи истцу было передано истцу ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ постоянно им владел, о чем свидетельствуют показания свидетелей Щ., а также Ю.., которая непосредственно присутствовала при заключении сделки и передаче денежных средств.

Согласно свидетельства о смерти Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8). 

Согласно справки Администрации Пышминского городского округа спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится(л.д.21).

Согласно ст.1151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, в соответствии со статьей 1117 настоящего Кодекса, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, в соответствии со статьей 1158 настоящего Кодекса, имущество умершего считается выморочным.

В силу положений ч.2 ст.1151 Гражданского Кодекса Российской Федерации, выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Учитывая отсутствие наследников, принявших наследство после смерти Б., Администрация Пышминского городского округа является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности, поэтому исковые требования к ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суду представлены доказательства, что между истцом ФИО1 и Б. состоялась сделка купли-продажи спорного имущества, поэтому исковые требования ФИО1 к Администрации Пышминского городского округа подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные истцом, в связи с рассмотрением дела в сумме 4840 руб. 00 коп.(л.д.2), взысканию не подлежат, поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пышминского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью квадратных метров.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области. 

Судья С.Н.Зонова