Дело № 2-288/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении новых границ земельного участка,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила:

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем переноса забора с земельного участка истца кадастровый № на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, до границы, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут-ГЕО» ФИО3;

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут_ГЕО» ФИО3, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска было указано, что истцу принадлежит земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «АЗИМУТ-ГЕО» ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера. Выявлена реестровая ошибка. При подготовке межевого плана выяснилось, что забор расположен вглубь принадлежащего истцу земельного участка. Поэтому при установлении его границ требуется его перенос. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком, поэтому обратилась в суд с данным иском.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 об отмене заочного решения, удовлетворено. Отменено заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, производство по делу возобновить.

Впоследствии ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском об установлении новые границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, включив их часть в состав земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила:

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

...

...

...

...

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

в соответствии с заключением эксперта №, проведенного ООО «Экспертное правовое бюро «Столица» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам земельных участков с кадастровыми номерами № без согласвания и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №;

- обязать ФИО2 перенести забор между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам, указанным в заключении эксперта №, проведенного ООО «Экспертное правовое бюро «Столица».

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, согласился со встречным иском в части предложения эксперта.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, на встречном иске настаивал, с исковыми требованиями согласился частично, полагал преждевременным требование об обязании переноса забора, т.к. ответчик согласен с заключением эксперта и после выезда на местность кадастрового инженера/геодезиста, сам добровольно перенесет забор.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 принадлежит земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, 332, выдано свидетельства о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровый № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «АЗИМУТ-ГЕО» ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что:

В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений инженером ООО «АЗИМУТ-ГЕО» 

<

адрес> РТ, проведено обследование земельного участка кадастровый №, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка их фактическому местоположению, которые приводят к пересечению смежных земельных участков. А при обмере жилого дома и бани выявлено, что эти объекты расположены за пределами испрашиваемого земельного участка, что препятствует постановки объектов на кадастровый учет. Ранее участок был поставлен на учет в 2009 году. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо признать ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номерами № ошибочными и уточнить сведения о местоположении границ.

Правилами землепользования и застройки МО "пгт. Нижние Вязовые" Зеленодольского муниципального района РТ Решением Совета пгт. Нижние Вязовые № от ДД.ММ.ГГГГ и внесением изменений в ПЗЗ Решением Совета пгт. Нижние Вязовые № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от 27.092021, предельный минимальный размер земельного участка для зоны Ж1 составляют 1000, и максимальный размер не установлен. ПЗЗ расположено на сайте http://zelenodolsk.tatarstan.ru, на вкладке: 

<

адрес>ы Зеленодольский муниципальный район о районе Городские и сельские поселения Поселок городского типа Нижние Вязовые Документы Решения Совета Нижневязовского городского поселения. Сведения о границе земельного участка (графическая информация) содержится в землеустроительном деле р. 

<

адрес> кадастровый участок ... г. № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение местоположения границы земельного участка, определялось в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), граница участка существует на местности более 15 лет которая закреплена на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение (забор). Земельный участок расположен в зоне Ж1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами".

При камеральной обработке геодезических измерений участка кадастровый № согласно сведениям кадастрового плана территории, выявлено пересечение в части границы н1-н6 со смежным земельным участком кадастровый №. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо признать ранее выполненные измерения в части границы н1-н6 по земельному участку кадастровый № ошибочными и уточнить сведения о местоположении границ. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с КН № имеет уточненную площадь. В связи с чем, составлен акт согласования границ. Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 11.062021) "О кадастровой деятельности" ч. 2 ст. 40 «Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ». Согласование отсутствует. Извещение о проведении собрания по поводу согласования местоположения границы земельного участка кадастровый № было направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (ст.39 ч.8 № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 Правообладатель явился, но возражений относительно размера и местоположения границы земельного участка не поступило, и акт согласования местоположение границ земельного участка не согласовал.

При подготовке межевого плана выяснилось, что забор расположен вглубь принадлежащего истцу земельного участка. Поэтому при установлении его границ требуется его перенос.

Доказательством наличия реестровой ошибки является заключение кадастрового инженера в межевом плане, подготовленное кадастровым инженером ООО «АЗИМУТ-ГЕО» ФИО3, и приложенного к исковому заявлению. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком.

Определением от 06.12.2024 по делу была назначена землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

...

...

...

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Экспертное-правовое бюро» Столица» представило заключение №.

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы:

1. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № закреплены на местности ограждениями. Экспертом представлен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номерами №, а также каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №приложение к заключению таблица 1, таблица 2, таблица 3).

2. При установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Реестровые ошибки заключаются в том, что границы земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости пересекают жилые дома, хозяйственные постройки между земельными участками с кадастровыми номерами №, образовано вклинивание земель государственной собственности, которой там не должно быть согласно техническому паспорту 1977 года, инвентаризации земель 1998 года.

3. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № будет проходить по точкам:

...

...

...

...

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № будет проходить по точкам:

...

...

...

...

...

...

...

...

Стороны согласились с вариантом установления границ, предложенным экспертной организацией, и согласились с исковыми требованиями друг друга.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (...), встречный иск ФИО2 (...) удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

...

...

...

...

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

в соответствии с заключением эксперта №, проведенного ООО «Экспертное правовое бюро «Столица» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам земельных участков с кадастровыми номерами № без согласвания и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 (...) перенести забор между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам, указанным в заключении эксперта №-№, проведенного ООО «Экспертное правовое бюро «Столица».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.

Судья: