Дело № 2-2297/2024

9 октября 2024 года

город Котлас

УИД 29RS0008-01-2024-004220-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Котласский муниципальный округ Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (далее – УИХК администрации Котласского муниципального округа АО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды № от __.__.__ ответчику был передан земельный участок с кадастровым №, площадью .... кв.м, местоположение: ...., сроком аренды на 10 лет. Ответчик по окончании срока договора аренды земельного участка не возвратил его по акту приема-передачи, не производит оплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 301 898 руб. (за .... г.г.) руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 301 898 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 73 541 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации УИХК администрации Котласского муниципального округа АО ФИО2 исковые требования поддержала, при этом согласилась с доводом ответчика, что срок исковой давности пропущен, но только в отношении платежей за .... г. Пояснила, что после окончания срока договора в .... г. ответчик не заявил в письменном виде о возврате участка, не передал участок по акту приема-передачи, поэтому полагает, что при указанных обстоятельствах договор считается действующим, заключенным на неопределенный срок. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 38-40), заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Пояснил, что фактически не использовал земельный участок, а истец не предъявлял ему к оплате счета для внесения арендной платы. Считает, что с .... г. действие договора прекращено, поэтому у истца отсутствует право на взыскание арендных платежей за спорный период.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы дела №, поступившего от мирового судьи судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9). 

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации). 

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что по договору аренды № от __.__.__ ответчику был передан земельный участок с кадастровым №, площадью .... кв.м, местоположение: ...., сроком аренды на 10 лет.

Факт передачи участка от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи от __.__.__, при этом указание в акте номера договора «№» вместо «№» не свидетельствует о не заключении в .... г. договора аренды. 

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. 

__.__.__ в адрес ответчика истец направил проект акта приема-передачи возвращаемого участка от __.__.__ для подписания.

Из пояснений ответчика следует, что указанное письмо он получил, а в ответ направил истцу по почте в апреле .... г. другой подписанный акт приема-передачи участка.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответ ФИО1 к ним не поступал.

Таким образом, до настоящего времени ФИО1 не возвратил земельный участок по акту приема- передачи.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о том, что договор аренды земельного участка является в настоящее время действующим, заключенным на неопределенный срок, поскольку ответчик не уведомил истца надлежащим образом о возврате участка, не возвратил арендодателю участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В свою очередь, рассматривая возможность применения положений указанной нормы Гражданского кодекса к договорам аренды земельных участков, следует учитывать следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 ЗК РФ.

Таким образом, и гражданское, и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

Положения указанной нормы введены в действие Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу с 1 марта 2015 г.

Договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 г., подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В связи с чем, довод истца о правовой квалификации спорного договора аренды как действующего в настоящее время, заключенного на неопределенный срок после истечения срока его действия в .... году, противоречит нормам земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы определяется как произведение площади земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную Решением Собрания депутатов МО «Котласский муниципальный район» от 04.10.2007 №319. Арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным (Приложение №2).

В материалы дела стороной истца приложение № 2 к договору не представлено.

Из выписки из ЕГРН следует, что __.__.__ зарегистрировано обременение объекта недвижимости (земельного участка) - аренда; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1; срок действия: с __.__.__ по __.__.__ – 10 лет (л.д.59-60).

С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ в абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

МО «Приводинское» в соответствии с Уставом до 2023 года являлось городским поселением и в период с 2017 года по 2023 год осуществляло функции арендодателя по договорам аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразованием муниципальных образований является объединение муниципальных образований.

Как следует из части 1 статьи 1 Закона Архангельской области от 27.04.2022 № 554-34-ОЗ «О преобразовании городских и сельского поселений Котласского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Котласского муниципального округа Архангельской области» (далее – Закон № 554-34-ОЗ от 27.04.2022) в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» городские поселения «Приводинское», «Сольвычегодское», «Шипицынское», сельское поселение «Черемушское» Котласского муниципального района Архангельской области преобразованы путем их объединения и вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Котласского муниципального округа Архангельской области в границах Котласского муниципального района Архангельской области с административным центром в городе Котласе.

Согласно положениям статьи 4 Закона № 554-34-ОЗ от 27.04.2022 днем создания Котласского муниципального округа является 1 июня 2022 года. Котласский муниципальный район Архангельской области и входящие в его состав городские и сельские поселения Архангельской области утрачивают статус муниципальных образований с 1 июня 2022 года.

В статье 6 Закона № 554-34-ОЗ от 27.04.2022 установлен переходный период преобразования муниципальных образований со дня создания Котласского муниципального округа до 1 января 2023 года.

В силу пункта 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона № 554-34-ОЗ от 27.04.2022 органы местного самоуправления Котласского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, которые на день создания Котласского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Архангельской области, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, в силу закона истец с января 2023 года является правопреемником по обязательствам, возникшим у администрации МО «Приводинское» на основании договоров аренды земельных участков.

Из пояснений сторон следует, что в .... г. после прекращения действия договора земельный участок администрации МО «Приводинское» ответчиком также не передавался. 

Из правовой позиции, содержащейся в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (в редакции от 01.06.2022) следует, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

При этом с учетом вышеприведенных норм права и актов их толкования, даже прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

С учетом изложенного, ссылка ответчика на то, что он фактически участком не пользовался, в том числе в спорный период, основанием для освобождения его от уплаты арендной платы не является.

__.__.__ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 375 439 руб. 56 коп.

Однако указанная претензия ответчиком не была удовлетворена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 375 439 руб. 56 коп., в том числе: за .... год – 212318 руб., за .... год – 51830 руб., за .... год – 27 034 руб., за .... год (с января по сентябрь, 9 мес.) – 10 716 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с __.__.__ по __.__.__.

Из договора аренды следует, что оплата арендных платежей должна была производиться ежемесячно (20-е число месяца, следующего за расчетным).

__.__.__ истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности (дело №).

__.__.__ мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от __.__.__ по заявлению должника отменен.

Исковое заявление после отмены судебного приказа направлено истцом в суд __.__.__, т.е. в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности в отношении арендных платежей до мая .... года (платежи с января .... г. по апрель .... г.) истцом пропущен (арендная плата за май .... года должна была быть внесена до __.__.__).

Поскольку условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 20 числа расчетного месяца, то задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика определяется периодом с мая .... года по сентябрь .... года (с учетом срока, определенного истцом согласно представленному расчету и требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) и составляет 72 303 руб. 33 коп., в том числе: за 8 месяцев .... года - 51830/12*8=34553,33 руб.; за .... год -27034 руб.; за 9 мес. .... г. – 10716 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с мая .... года по сентябрь .... года в размере 72 303 руб. 33 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 21 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

С учетом заявления ответчика о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что в пределах срока исковой давности находятся требования истца о взыскании пени за период с 16.11.2021 (с учетом расчета истца, истечения срока давности по главному требованию о взыскании арендной платы в приведенный выше период 2020 г. и 4 мес. 2021 г.).

При этом, следует, учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон N 127-ФЗ) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее по тексту - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 01.10.2022 (п. 3).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку в акте Правительства РФ не указаны отдельные виды экономической деятельности и отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, на которых распространяется действие моратория, представляется, что изложенные выше ограничения действуют в отношении всех категорий ответчиков, в том числе граждан-должников по обязательствам возникшим в том числе из нарушения срока оплаты по договору аренды, за исключением указанных в п. 2 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, а также за исключением заявивших об отказе от применения в отношении них моратория.

К числу лиц, в отношении которых не распространяется мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 ответчик не относится, возражений об освобождении от уплаты неустойки в указанный выше период ответчик не заявлял, а на оборот оспаривал ее взыскание в период заявленный истцом.

Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо, соответственно основания для взыскания пени за нарушение срока внесения задолженности по арендной плате и, следовательно, удовлетворения требований кредитора за период с __.__.__ в течение срока действия моратория до __.__.__ отсутствуют.

Таким образом, с учетом приведенного правового регулирования, принимая во внимание расчет ответчика в части просрочки арендной платы за .... г., .... г. и 9 мес. .... г. (л.д.77), ответчик обязан уплатить пени за период с __.__.__ по __.__.__ (за исключением периода их начисления с __.__.__ по __.__.__), всего в размере 7 149 руб. 91 коп., в том числе размер неустойки на __.__.__ - 1732, 28 руб. (с учетом задолженности в размере 34553,33 руб.), а размер неустойки за период после окончания моратория - 5 417,63 руб. (с учетом увеличения __.__.__ задолженности на 27 034 руб.).

Поскольку в нарушение требований статей 309, 310, 622 ГК РФ ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка в части возврата участка по акту приема-передачи после окончания срока его действия в .... г. и внесения платы за пользование имуществом за период просрочки не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно, но лишь в части периода, не превышающего срок исковой давности, о применении которого ходатайствует ответчик, т.е. в общей сумме 79 453 руб. 24 коп. (задолженность по арендной плате за период с мая .... года по сентябрь .... (включительно) в размере 72 303 руб. 33 коп.; задолженность по оплате пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 7149 руб. 91 коп.), поэтому в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в общем размере 295 986 руб. 32 коп. истцу следует отказать.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета ГО АО «Котлас» государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия .... №) о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от __.__.__ за период с мая .... года по сентябрь .... (включительно) в размере 72 303 рублей 33 копеек; задолженность по оплате пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 7 149 рублей 91 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени в общем размере 295 986 рублей 32 копеек отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета ГО АО «Котлас» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.