Дело №2-391/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Оленченко А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный в ... В обоснование исковых требований указала, что С. на основании постановления администрации г.Рубцовска от *** принадлежал земельный участок, расположенный в .... В апреле 2004 года истец совместно с мужем Д. приобрели у С., однако переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован, однако С. *** было подано заявление председателю СНТ об исключении его из членов садоводства и переоформлении участка на ФИО1 Истец в то же время подала, заявление о приеме ее в члены СНТ и на ее имя был открыт лицевой счет садовода. Указанные обстоятельства подтверждают факт перехода права собственности на земельный участок. *** муж истца Д. умер, после его смерти открылось наследство состоящее, в том числе, из ? доли в праве собственности на земельный участок по .... Истец единственная из наследников первой очереди в установленный законом срок приняла наследство, остальные наследники отказались от причитающегося им наследственного имущества в пользу ФИО1 С момента приобретения земельного участка по настоящее время истец является членом СНТ , открыто владеет и пользуется земельным участком по ..., уплачивает членские взносы. Правопритязания на земельный участок никто не заявляет. В настоящее время истец желает зарегистрировать свои права на земельный участок, однако сделать это не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » членам садоводческого товарищества бесплатно переданы в частную собственность земельные участки, в том числе С. передан земельный участок по ..., площадью 587 кв.м. 

Право собственности на данный земельный участок за С. надлежащим образом зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Росреестра и пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении. 

В апреле 2002 года между С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по ...

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст.456 ГК РФ). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ). В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. 

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена. При этом, исходя из представленных документов, а именно заявления поданного *** от ФИО1 в СНТ о принятии ее в члены СНТ и разрешении переоформить садовый участок по ... на себя, и заявления в этот же день *** от С. о выходе из членов СНТ и разрешении переоформить участок по ... на ФИО1, свидетельствует, о том, что С. в письменной форме выразил свою волю по отчуждению земельного участка в Садоводческом некоммерческом товариществе по ... в пользу ФИО1.

Истец до настоящего времени использует земельный участок по назначению, своевременно оплачивает членские взносы. Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения. 

При этом земельный участок был приобретен истцом в период брака с Д., согласно пояснениям истца в иске на совместно нажитые денежные средства. С указанного времени истец осуществляет все правомочия собственника в отношении данного земельного участка.

Согласно справке СНТ от *** ФИО1 является членом СНТ с *** и имеет в пользовании земельный участок по ..., площадью 587 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Квитанциями об уплате членских взносов за период с 2002 по 2018 годы подтверждается факт несения ФИО1 расходов по оплате членских взносов за земельный участок по ... в СНТ . 

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Брак между Д. и ФИО2 был заключен ***, земельный участок приобретен в 2002 году в период брака. Таким образом, земельный участок следует считать совместно нажитым имуществом, и они имеют равные права на данный земельный участок. 

*** Д., *** года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ТО от ***, имеющейся в материалах дела. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследственное имущество, в том числе ? доля земельного участка по ..., оставшееся после смерти Д. фактически приняла пережившая его супруга – ФИО1, получив соответствующие свидетельства о праве на наследство. Дети наследодателя О., Б. отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе, после смерти Д. Иных наследников первой очереди не установлено. Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела к имуществу Д., умершего ***, находящегося у нотариуса Рубцовского нотариального округа ФИО3

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Тем самым, поскольку ФИО1 приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив соответствующие свидетельства о праве на наследство, а наследники О., Б. отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе, суд полагает возможным установить факт того, что ФИО1 также приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на земельный участок по ....

Следовательно, исходя из того, что истец является наследником, фактически принявшим наследство после смерти Д. в виде ? доли в праве собственности на земельный участок, владеет и пользуется спорным земельным участком, ее права никто не оспаривает, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень