Дело № 2-1875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«13» декабря 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Коваленко В.В.,

с участием:

ст.пом. прокурора Барабановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Публичное акционерное общество «Банк ВТБ 24» (далее «Банк ВТБ 24» (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением в *** в ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., указав, что решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 12 июля 2016г. по гражданскому делу № 2-1296/2016 по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Кузбасский» Филиал № 5440 к В.С.В., В.О.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 19 августа 2016г., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 272 800 руб. Публичные торги по продаже квартиры не состоялись, в связи с чем на основании заявления «Банк ВТБ 24» ПАО от 31 июля 2017г. об оставлении нереализованного арестованного имущества за собой, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом. В спорной квартире в настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО1, *** года рождения. Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорной квартиры, истец уведомил ответчика о необходимости освобождения занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета, до настоящего времени ответчик требования собственника квартиры не исполнил, без законных оснований проживает и значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении. При этом нарушаются права «Банк ВТБ 24» (ПАО) как собственника, т.к. ограничивается право владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Просит на основании ст. ст. 237, 292, 301, 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением в *** в ***, выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в сумме 6 000 руб. (л.д. 3-5).

Представитель истца «Банк ВТБ 24» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 38), в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному суду месту жительства надлежащим образом в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.пом.прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении требований «Банк ВТБ 24» (ПАО) в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, 13 мая 2013г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа зарегистрировано право собственности В.С.В. на *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый *** (л.д. 20). 

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 12 июля 2016г. по гражданскому делу № 2-1296/2016 по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Кузбасский» Филиал № 5440 к В.С.В., В.О.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взысканы солидарно с В.С.В., В.О.Ю. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Кузбасский» Филиал № 5440 ВТБ 24 (ПАО) денежные средства в размере 983 121.59 руб., из которых: задолженность по кредитному договору *** от *** в размере 964 278.80 руб. (72 102.62 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 842.06 руб. – задолженность по пени, 10 178.72 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 875 155.40 руб. – остаток ссудной задолженности), судебные расходы в размере 18 842.79 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящая из трех жилых комнат, имеющую общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м. принадлежащую на праве собственности В.С.В., в счет погашения задолженности по кредитному договору *** от ***г., определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 272 800 руб. (л.д. 46-50). Решение вступило в законную силу 19 августа 2016г.

Из выписки из ЕГРН видно, что на квартиру по адресу: ***, общей площадью 58.7 кв.м., кадастровый ***, 06 сентября 2017г. зарегистрировано право собственности «Банк ВТБ 24» (ПАО), запись ***, на основании решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 12 июля 2016г., вынесенного по делу № 2-1296/2016, вступившего в законную силу 19 августа 2016г., заявления от 31 июля 2017г. № б/н, протокола о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № 501 от 24 июля 2017г. (л.д. 9-11, 20). 

Таким образом, с 06 сентября 2017г. прекращено право собственности В.С.В. на спорную квартиру в связи с переходом права собственности к «Банк ВТБ 24» (ПАО). 

Далее судом установлено, что в *** в *** зарегистрирован по месту пребывания с 22 мая 2017г. до 22 мая 2027г. ФИО1 на основании заявления о регистрации по месту пребывания от 22 мая 2017г., жилое помещение предоставлено собственником В.С.В. (л.д. 12, 42). 

18 сентября 2017г. «Банк ВТБ 24» (ПАО) направлено ответчику ФИО1 требование от 15 сентября 2017г. об освобождении *** в *** и снятии с регистрационного учета в срок до 29 сентября 2017г. (л.д. 13, 14). В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указанное требование считается доставленным, поскольку не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1-2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия соглашений о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО1 прекращено в связи с переходом права собственности на *** в *** к «Банк ВТБ 24» (ПАО).

Доказательств наличия возможности у собственника «Банк ВТБ 24» (ПАО) использовать спорное жилое помещение по своему назначению и в своих интересах, ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку в срок, установленный «Банк ВТБ 24» (ПАО) в его требовании о выселении от 15 сентября 2017г., ответчик ФИО1 не прекратил пользоваться спорным жилым помещением, то имеются основания для выселения ФИО1 из *** в *** без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, истцом для защиты своего нарушенного права понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (платежное поручение № 032 от 11 октября 2017г. (л.д. 6), которые истец просит взыскать с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного иск «Банк ВТБ 24» (ПАО) подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО1, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, *** года рождения, из *** в ***.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. (шесть тысяч руб. 00 коп.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «18» декабря 2017г.