ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания: Гасымовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1148/2018 по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г.Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г.Салехард обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании иска указано, что между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № от 03 декабря 2015 года, согласно которому ФИО1 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1323 кв.м., сроком с 01.12.2015 года по 30.11.2018 года для строительства объекта «Объект бытового обслуживания» по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей от 17 ноября 2016 года по указанному договору права и обязанности арендатора в полном объеме принял на себя ФИО3. Соглашение зарегистрировано в управление Росреестра по ЯНАО 01 декабря 2016 года. Однако, ответчик уклонился от надлежащего исполнения обязательства, предусмотренного договором аренды не в полной мере вносил арендную плату за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года. В результате чего образовалась задолженность в сумме 228 243 рубля 93 копейки. Претензия, направленная ответчику от 26 сентября 2017 года осталась без рассмотрения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 228 243 рубля 93 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 9 968 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 097 рублей 12 копеек.

Истец в лице своего представителя ФИО5, действующего по доверенности, доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, путем вручения судебной телеграммы. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка № от 03 декабря 2015 года между администрацией МО г. Салехард и ФИО1 возникли арендные отношения, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1323 кв.м., сроком с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2018 года, для строительства объекта «Объект бытового обслуживания» по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор аренды был подписан сторонами и 09 декабря 2015 года получен ФИО1

Из материалов дела следует, что согласно п. 4.4.3 договора № от 03 декабря 2015 года арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.3.1 договора сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала. 

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неполученной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств. При этом в случае окончания срока действия договора либо его досрочном расторжении начисление неустойки прекращается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 329, 330 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял обязанности в части оплаты, и не в полной мере вносил арендную плату, в результате чего за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года образовалась задолженность в сумме 228 243 рубля 93 копейки.Ответчик ФИО1 ответ на претензию № от 26 сентября 2017 года, не направил.

С учетом установленного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин, обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст. 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение требований ст.ст. 12, 57, 148 - 150 ГПК РФ суд создал сторонам необходимые условия для исследования обстоятельств дела, собирания и предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. 

Ответчиком ФИО1 не представлены суду какие-либо доказательства в подтверждение обстоятельств исключающих удовлетворение требований истца.

Представленный представителем истца расчет исковых требований в части задолженности по арендным платежам, судом проверен, ответчиком не оспорен, требованиям закона соответствует, а потому является правильным и может быть принят судом. 

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 03 декабря 2015 года, образовавшуюся за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года в сумме 228 243 рубля 93 копейки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 9 968 рублей 25 копеек. Согласно условиям договора не оплата арендных платежей предусматривает уплату неустойки и является дополнительной ответственностью за неисполнение принятых обязательств по договору. 

Представленный представителем истца расчет неустойки, судом проверен, ответчиком не оспорен, требованиям закона соответствует, а потому является правильным и может быть принят судом. 

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 неустойку по договору аренды земельного участка № от 03 декабря 2015 года, за нарушение сроков оплаты арендных платежей с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года в сумме 9 968 рублей 25 копеек.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 03 декабря 2015 года в размере 228 243 рубля 93 копейки, рассчитанных за период с 01 декабря 2016 года (окончание срока действия договора № от 03 декабря 2015 года в отношении ФИО1) по 25 апреля 2018 года (день подготовки искового заявления), суд приходит к следующему.

Представленный представителем истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, ответчиком не оспорен, требованиям закона соответствует, а потому является правильным и может быть принят судом. 

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2016 года по 25 апреля 2018 года в сумме 28 097 рублей 12 копеек.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20. НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МО г. Салехард в размере 5 863 рубля 70 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 03 декабря 2015 года в виде арендной платы за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года в размере 228 243 рубля 93 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 9 968 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 097 рублей 12 копеек, всего взыскать 266 309 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Салехард государственную пошлину в размере 5 863 рубля 70 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Токмакова