Дело № 2-62/2025

УИД: 59RS0043-01-2025-000006-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, жилой дом был построен его отцом ФИО7 и дедом ФИО5 в 1962 году, земельный участок на праве собственности предоставлялся деду. Указанное спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, перешло в его владение в 2001 году, он пользуется объектами недвижимости открыто и добросовестно, несет расходы по содержанию, проведению текущего ремонта, осуществляет посадки на земельном участке, имеет регистрацию в указанном доме, однако адрес регистрации указан неверно: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 27 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1, участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Чердынского муниципального округа Пермского края, третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из ст. 1 Закона Пермского края от 28 октября 2024 г. N 372-ПК "О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа", в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 1 мая 2019 года N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наделить с 1 января 2025 года статусом муниципального округа наделен в том числе Чердынский городской округ Пермского края.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 4 июня 2024 г., 31 января 2025 г. (л.д. 28, 29).

Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12), сведения о регистрации по указанному адресу с 12 апреля 2001 г. подтверждаются паспортными данными, справкой администрации Чердынского городского округа Пермского края от 5 июня 2024 г. (л.д. 8, 27).

Предоставленной администрацией Чердынского муниципального округа Пермского края от 18 марта 2025 г. информацией подтверждается, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации по настоящее время.

Согласно свидетельству от 1 февраля 1993 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность ФИО6 (л.д. 31).

Из свидетельства о смерти от 15 мая 2024 г. следует, что ФИО7 умер 11 сентября 2008 г. (л.д. 18).

Свидетельством о смерти от 15 мая 2024 г. подтверждается, что ФИО8 умерла 4 сентября 2015 г. (л.д. 19).

Как следует из бытовой характеристики администрации Чердынского городского округа Пермского края от 4 июня 2024 г., ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 12 апреля 2001 г. в 2009 году дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Дом находится в хорошем состоянии, пригоден для жилья (л.д. 23).

Внешнее состояние дома подтверждено предоставленными истцом фотографиями.

Аналогичная информация содержится в акте обследования условий проживания от 5 июня 2024 г., техническом паспорте домовладения.

ПАО «Пермэнергосбыт» предоставлена информация от 15 мая 2024 г. об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

МП «Бюро технической инвентаризации» 1 сентября 2010 г. выдало справки ФИО1 по кратким характеристикам домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> из которой следует, что дом общей площадью 51,2 кв.м, земельный участок - 2 470 кв.м, принадлежат ФИО7, обременения отсутствуют (л.д. 25, 26).

Нотариусом Чердынского нотариального округа в ответе от 14 марта 2025 г. указано, что наследственных дел после смерти ФИО6, ФИО7 не заводилось.

ГБУ «ЦТИ ПК» 7 марта 2025 г. представило сведения о том, что процент износа конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 39% на дату последней инвентаризации 22 июля 2010 г.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2001 года открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данным жилому дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 51, 2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2 470 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 1 апреля 2025 г.