Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

13 февраля 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в его владении и пользовании находится имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом и земельный участок он приобрел по расписке у К. (дочери) М., 21.07.1999 года.

С 21.07.1999 года он постоянно проживает в доме, при этом осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды ремонта и обслуживания, оплачивает налоги, коммунальные платежи, обрабатывает огород. Все время проживания в доме, он добросовестно открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение более 18 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Каких либо притязаний в отношении недвижимого имущества за все время владения со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности М. являлась собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки выданной филиалом № 2 БТИ г. Белово год застройки указан 1960 год, общей площадью 33,1 кв.м., спорный жилой дом был построен в 1960 г. он не может являться самовольной постройкой, согласно выписки ЕГРН имеет инвентарный №.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> общей площадью 33,1 кв.м., с надворными постройками.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Истец извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Для участия в деле направил своего представителя

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 17.10.2017 г., на удовлетворении исковых требований настаивала. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером 42:21:0110038:58 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> общей площадью 33,1 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть иск в пределах заявленных требований, по представленным в дело доказательствам.

Суд, выслушав представитель истца, действующего на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

сы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 1949 г. М. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 16,17). 

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого здания расположенного по адресу 

<

адрес>, составленного ООО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, ЗМЛЕУСТРОЙСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА», на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома) расположенного по адресу 

<

адрес>, можно утверждать, что при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого догма), расположенного по адресу: 

<

адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

21.07.1999 г. жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрел по расписке у К. (дочери) М..

Из справки Государственного предприятия Кемеровской области Центра технической инвентаризации Кемеровской области филиала № 2 БТИ г. Белово № 1525 от 18.09.2017 г. видно, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес> зарегистрирован за М., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 27.04.1949

Из технического паспорта на здание жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, составленного по состоянию 15 ноября 2017 г., следует и подтверждается другими материалами дела, что год постройки жилого дома – 1960, общая площадь 33,1 кв.м., жилая площадь 26 кв.м., инвентарный №, в сведениях о правообладателях указана М.. Указанные сведения согласуются с данными об объекте недвижимости, представленными по состоянию на 15.08.2017 в Выписке из единого государственного реестра недвижимости кадастровый № № (л.д. 12).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок расположенного по адресу 

<

адрес> усматривается, присвоен кадастровый № № площадь 696 +/-9 кв.м. (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21 июня 2006 года № 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 года N 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от 19 декабря 1984 года N 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

В ответ на запрос суда от 09.02.2018, нотариус занимающейся частной практикой Беловского нотариального округа Кемеровской области А. сообщил, что наследственное дело к имуществу К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из ответа Кемеровской нотариальной палаты от 01.02.2018 следует, что о заведении наследственного дела после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 06 февраля 2018 г., не имеется. Реестр наследственных дел ЕИС нотариусами РФ ведется с 01.07.2014, в связи с чем, сведения о заведении наследственных дел до указанной даты в реестры могут отсутствовать. 

Как следует из материалов дела, истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка: проживая в нем, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая налоги коммунальные платежи, ухаживает за огородом. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, а также пояснениями свидетелей С., З., допрошенных в судебном заседании 31.01.2018. Данные о том, что ответчик Администрация Беловского городского округа, либо иные лица, оспаривали законность владения истцом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на протяжении 18 лет, в материалах дела не имеется и ничем не подтверждается.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в течение более чем восемнадцати лет, следовательно, имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв. м., жилой площадью 26,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Судья В.М. Голубченко