№2-3028/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Патракееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец за свой счет и без оформления соответствующей разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь дома составила 111,1 кв. м, жилая площадь – 50,7 кв. м. Реконструкция дома произведена в соответствии с требованиями строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в связи с чем его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, рекомендовано обратиться в суд. Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1, общей площадью 111,1 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 участия не принимал, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 к. участия не принимала, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 участия не принимала, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 участия не принимала, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 30:12:030742:100 и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 и свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2015.

Из технического паспорта № 3475, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на 13.06.2018 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 111.1 кв. м, а жилая площадь составила 50,7 кв. м.

Из технического заключения № 214/07-18, составленного ООО «Архивэл» следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 2595 от 12.07.2018, условия проживания в жилом доме (литер А, А1) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта № 367 от 10.07.2018, составленного ООО «ДИАЛ» следует, что реконструкция жилого дома лит. АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ « 123 от 22.07.2008).

Согласно заключению кадастрового инженера Б.И.С. от 17.10.2018, в ходе проведения топографо-геодезических работ установлено, что объект недвижимости – жилой дом литер АА1, расположен в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером 30:12:030742:100 по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1, общей площадью 111,1 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова