Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лепетюх А.В.

при секретаре судебного заседания Однороб В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе жилого дома в натуре, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на строения, расположенные в 

<

адрес>, сторонам по делу ФИО5, принадлежит 1\12 доли, ФИО6 - 1\12, ФИО1 - 1\20, ФИО2 - 1/20, ФИО3 - 19/60, ФИО7 – 1/4, ФИО4 - 2/12. Право собственности на земельный участок, на котором размещены указанные строения, государственную регистрацию не проходили. В соответствии со сведениями ЕГРН, в собственности поименованных граждан находится жилой дом, литер «А», площадью 73,8 кв. м., жилой дом, литер «Б», площадью 33,2 кв. м., при этом, между участниками общей собственности сложился порядок пользования строениями основного и вспомогательного назначения. Согласно сложившемуся порядку пользования, жилой дом лит. «А» находится в совместном пользовании ФИО3 и ФИО14 Жилой дом. Лит. «Б» находится в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 Согласно актуальным сведениям, в разное время, с целью улучшения эксплуатационных характеристик жилых домов, лит «А», лит. «Б» было осуществлено строительство (возведение) капитального объекта (возведен объект с 2-мя надземными этажами) по архитектурно планировочному решению соответствующего индивидуальному жилому дому без получения соответствующей разрешительной документации в уполномоченном органе - администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону (на индивидуальный жилой дом). Без получения разрешения на строительство, ФИО1, ФИО3, ФИО7, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, произвели реконструкцию в литере «Б» часть комнаты №, комната № площадью 4,4 кв. м., литер «62», комната № площадью 5,6 кв. м., литер «Б1» комнаты № в цокольном этаже, комнаты №,8,9 на 1 этаже, комната № на 2 этом этаже площадью 87,9 кв. м., увеличив общую площадь жилого дома лит. «Б», в результате реконструкции с 33,2 кв. м. до 121,7 кв. м. Таким образом, по сведениям технического паспорта, актуальными значениями для жилого дома, лит «А» является: наличие двух этажей (один – подземный, общая площадь 86,2 кв. м., жилая площадь 71,3 кв. м., общей площадью жилого дома, лит. Б, следует считать 121, 7 кв. м., жилой площадью 58, 6 кв. м., лит. Б, по своему назначению и фактическому использованию, считается трехэтажным, включая один подземный этаж. Ранее, истцы обращались после произведенной реконструкции в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о введении в эксплуатацию здание литер «Б», однако Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в своем ответе разъяснила истцам, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, данный вопрос не входит в ее компетенцию. 

На основании изложенного и с учетом уточнённых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят прекратить на жилой дом, лит. ББ1, площадью 33, 2 кв. м., расположенный в составе домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности, прошедшее государственную регистрацию в ЕГРН в отношении истцов, с одной стороны, и ответчиков, с другой стороны; выделить по фактическому сложившемуся порядку пользования истцам в общую долевую собственность жилой дом, лит. ББ1, расположенный в составе домовладении, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сохраненный в реконструированном состоянии, общей площадью 121, 7 кв. м., признав: за истцом ФИО2 право общей долевой собственности в размере 4/100 доли на жилой дом, общей площадью 121, 7 кв. м., лпт. ББ1, расположенный в 

<

адрес>; за истцом ФИО1 право общей долевой собственности в размере 4/100 доли, на жилой дом^общей площадью 121, 7 кв. м., лпт. ББ1, расположенный в 

<

адрес>; за истцом ФИО3 право общей долевой собственности в размере 20/100 доли, на жилой дом, общей площадью 121, 7 кв. м., лит. ББ1, расположенный в г. Ростов-на- Дону, 

<

адрес>; за истцом ФИО7 право общей долевой собственности в размере 72/100 доли, на жилой дом, общей площадью 121, 7 кв. м., лит. ББ1, расположенный в 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 – ФИО13, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО10, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО11 в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО12 в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены статьей 218 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч.5 ст.51 ГрК РФ, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на строения, расположенные в 

<

адрес>, сторонам по делу ФИО5, принадлежит 1\12 доли, ФИО6 - 1\12, ФИО1 - 1\20, ФИО2 - 1/20, ФИО3 - 19/60, ФИО7 – 1/4, ФИО4 - 2/12.

Истец ФИО7 приобрела право собственности на 1/4 долю в домовладении на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 является собственником 19/60 долей на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 является собственником 1/20 доли основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 является собственником 1/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со сведениями ЕГРН, в собственности поименованных граждан находится жилой дом, литер «А», площадью 73,8 кв. м., жилой дом, литер «Б», площадью 33,2 кв. м., при этом, между участниками общей собственности сложился порядок пользования строениями основного и вспомогательного назначения. 

Согласно сложившемуся порядку пользования, жилой дом лит. «А» находится в совместном пользовании ФИО3 и ФИО4, жилой дом. Лит. «Б» находится в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 

С целью улучшения эксплуатационных характеристик жилых домов, лит «А», лит. «Б» было осуществлено строительство (возведение) капитального объекта (возведен объект с 2-мя надземными этажами) по архитектурно планировочному решению соответствующего индивидуальному жилому дому без получения соответствующей разрешительной документации в уполномоченном органе - администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону (на индивидуальный жилой дом). 

Без получения разрешения на строительство, ФИО1, ФИО3, ФИО7, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, произвели реконструкцию в литере «Б» часть комнаты №, комната № площадью 4,4 кв. м., литер «62», комната № площадью 5,6 кв. м., литер «Б1» комнаты № в цокольном этаже, комнаты №,8,9 на 1 этаже, комната № на 2 этом этаже площадью 87,9 кв. м., увеличив общую площадь жилого дома лит. «Б», в результате реконструкции с 33,2 кв. м. до 121,7 кв. м. 

Таким образом, по сведениям технического паспорта, актуальными значениями для жилого дома, лит «А» является: наличие двух этажей (один – подземный, общая площадь 86,2 кв. м., жилая площадь 71,3 кв. м., общей площадью жилого дома, лит. Б, следует считать 121, 7 кв. м., жилой площадью 58, 6 кв. м., лит. Б, по своему назначению и фактическому использованию, считается трехэтажным, включая один подземный этаж. 

Ранее истцы обращались после произведенной реконструкции в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о введении в эксплуатацию здание литер «Б», однако Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в своем ответе разъяснила истцам, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, данный вопрос не входит в ее компетенцию.

В соответствии с данными Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Департамента (ИСОГД), земельный участок по адресу места нахождения спорного помещения сформирован, поставлен на кадастровый учет. Сформированный земельный участок не нарушает границы красных линий, утвержденных Постановлением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано, однако, указанный земельный участок имеет кадастровый номер, прошел кадастровый учет, площадь участка уточнена, равна 212 кв. м., участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и находится в постоянном фактическом пользовании истцов и ответчика, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В целях проверки доводов сторон, по ходатайству истца определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Первая оценочная компания».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ООО «Первая оценочная компания», увеличение жилого дома лит. «Б» произошло за счет везведения 3-х этажной пристройки литер Б1, увеличены строительный объём и общая площадь здания; выполненные в здании мероприятия идентифицируются, как реконструкция здания литер Б - комплекс строительных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания).

Планировка и размеры помещений соответствуют техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Высота кухни 2,00 м, высота помещения в месте расположения теплогенератора 2,56 м. Размеры дверного блока на выходе в свету 0,92x2,02 м. Жилой дом литер Б,Б1 эксплуатируется, обеспечен централизованными инженерными сетями электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Ввод надземного газопровода низкого давления - в помещение № цокольного этажа. Дымоход и воздуховод котла выведены через стену пристройки литер Б1. Канализация - в уличную сеть. Вентиляция помещений приточно-вытяжная естественная. Отопление автономное водяное, от газового котла в помещении № цокольного этажа. Горячее водоснабжение автономное. Состояние систем инженерно-технического обеспечения удовлетворительное. Просматриваемости из окна комнаты литер Б1 в окна комнат рядом расположенных домов нет.

В состав дома Б1 входят комната с оконным проёмом, кухня с оконным проёмом, санузел, передняя (прихожая). Площади помещений не менее: спальни - 8 м2, кухни - 9м2, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные». Высота помещений жилых комнат не менее 2,5 м, в коридорах высота помещений не менее 2,1 м, что соответствует п. 6.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные». Высота кухни менее 2,5 м, что не соответствует п. 6.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные». Ввод надземного газопровода низкого давления выполнен непосредственно в помещение с газовым теплогенератором, что соответствует п. 5.1.6* СП 62.13330.2011* Свод правил «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002». Объём помещения с газовым теплогенератором составляет не менее 15 м3, что соответствует п. 4.2.4 СП 41-108-2004, высота помещения (в месте расположения теплогенератора) не менее 2,2 м, что соответствует п. 4.2.4 СП 41-108-2004. Помещение с газовым теплогенератором расположено у наружной стены здания, оборудовано оконным блоком с форточкой для проветривания помещения, что соответствует п. 4.2.4 СП 41-108-2004 Свод правил «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе».

Дом литер Б,Б1 высотой 2,6-6,10 м (в условиях избыточной инсоляции для Ростова-на-Дону и в условиях сложившейся застройки) не препятствует инсоляции жилых зданий на смежных участках. Инсоляция комнаты в смежной квартире обеспечена через оконные проёмы. Жилая комната и кухня имеют естественное освещение через светопроёмы в наружных ограждающих конструкциях здания; Естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путём притока воздуха через форточки, на кухне - вытяжное отверстие вентиляционного канала, что соответствует: п.п. 124, 125, 127, 128, 130 Санитарные правила и нормы СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

До красной линии расстояние от стены дома не менее 3,0 м, что соответствует п. 5.3.2 СП 30-102-99.

Жилой дом литер Б,Б1 относится к классу Ф1.3 функциональной пожарной опасности в соответствии ст. 32 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Подъезд пожарных автомобилей к дому литер Б,Б1 возможен на расстояние не более 50 м со стороны красной линии. Дом литер Б,Б1 не препятствует подъезду пожарных автомобилей и проходу к домам на смежных участках.

Высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету не менее 2,0 м, ширина горизонтальных участков путей эвакуации не менее 1,0 м, что соответствует п. 6.27 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также п. 4.3.4 СП 1.13130.2020 «Свод Правил Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Размеры эвакуационных выходов в свету не менее 0,8x1,9 м, что соответствует п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также п. 4.2.5 СП 1.13130.2020 «Свод Правил Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Противопожарный разрыв «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ для данного здания не регламентирован. Расстояние до жилого дома у правой межи менее 10,0 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» для двух каменных домов с деревянными перекрытиями и покрытиями, не защищенными негорючими и трудногорючими материалами (степень огнестойкости 4, класс конструктивной пожарной опасности СО, С1).

Согласно выводам эксперта, реконструированный объект жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, противопожарным регламентам: СП 70.13330.2012 Свод правил «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; п. 4.5, п. 6 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; п. 5.3.4, п. 5.3.2 СП 30-102-99 Свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.п. 124, 125, 127, 128, 130 Санитарные правила и нормы СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; п. 6.16, п. 6.27 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: 

<

адрес> установленным требованиям, сохранение постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Расстояние от стен дома литер Б1 до жилого дома у правой межи менее 10,0 м, до жилого дома литер А менее 12,0 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Выполнение обязательного требования о нераспространении пожара на данном объекте не обеспечено противопожарным разрывом до жилого дома, и возможно за счёт монтажа системы пожарной сигнализации и комплектации здания первичными средствами пожаротушения в соответствии п.п. 3, 9 ст. 52, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Выдел жилого дома литер Б,Б1, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, из состава домовладения в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования между участниками долевой собственности возможен.

Выдел объединённой доли собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в составе жилого дома литер Б,Б1, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен. Физический износ выделяемого жилого дома, а также остающегося после выдела жилого дома; не достиг предельной величины, площадь выделяемого помещения больше строительной нормы и больше социальной нормы жилья; обособленный вход к выделяемому дому обеспечен; строительно-монтажные работы для выдела не требуются.

Как следует из Заключения специалиста НЭОО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. о пожарно-техническом исследовании индивидуального жилого дома (литер Б,Б1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на выполнение ранее выданных рекомендаций, в настоящий момент мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности и недопущения распространения пожара на соседние здания и сооружения указаны в заключении строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Первая оценочная компания» по гражданскому делу № в отношении индивидуального жилого дома литер Б,Б1, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены.

В то же время специалист НЭОО «Эксперт» в своем заключении также отметил, что в соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, выполненное экспертами ООО «Первая оценочная компания», а также НЭОО «Эксперт» суд приходит к выводу о том, что с учетом заявленных требований в основу должны быть положены указанные заключения. Указанные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются мотивированными, содержат подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы. 

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Согласно материалам дела ответчиками – сособственниками спорного домовладения, заявлено об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных истцами требований.

Домовладение по 

<

адрес>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Принимая во внимание, что в ходе досудебного производства по делу истцы предпринимали меры для получения у администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону акта ввода объекта в эксплуатацию, а также обращалась по вопросы сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, в удовлетворении чего им было отказано; собственники против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не возражали; установленное экспертным заключением несоответствие действующим нормам устранено путем совершения действий, указанных в заключении экспертов; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В результате реконструкции был создан новый объект недвижимого имущества, а именно строение лит. «ББ1» площадью 33,2 кв.м., расположенный в 

<

адрес> как самостоятельный объект недвижимого имущества перестал существовать, следовательно, подлежит прекращению и зарегистрированное право собственности на вышеуказанный объект.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии лит. ББ1, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 121,7 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на лит. «ББ1», площадью 33,2 кв..

Выделить по фактическому сложившемуся порядку пользования в общую долевую собственность истцов помещения строения лит. «ББ1», расположенного в домовладении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121,7 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 на 4/100 доли, ФИО2 на 4/100 доли, ФИО3 на 4/400 доли, ФИО7 72/100 доли на жилой дом лит. «ББ1», расположенный по адресу г

<

адрес>, площадью 121,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх