Дело № 2-1336/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «11» мая 2017 года

Краснодарского края в составе: 

председательствующего: Машевец С.Ю.

при секретаре: Полетаевой З.А.,

с участием представителя истца ФИО., действующего на основании доверенности от 20.03.2017 года №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании суммы долга по договору аренды,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании суммы долга по договору аренды.

В обосновании своих требований суду указал, что между ним, ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», в лице директора ФИО 01.04.2015 г. заключен договор о строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 настоящего Договора, Ответчик в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом графиком строительных работ обязался до 30.07.2015 г. осуществить строительство жилого дома из блоков с плоской эксплуатируемой крышей площадью 104,68 кв.м. на земельном участке принадлежащем Истцу. Согласно п. 1.3 Договора, Истец предоставил под строительство земельный участок площадью 6 соток по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 Договора и в соответствии со сметой, стоимость работ установлена в размере 1 413 180 рублей. Согласно дополнения к данному договору о строительстве жилого дома Истец и Ответчик 25.08.2015 г. заключили настоящее дополнение о нижеследующем: п. 1.1 по требованию заказчика изменено техническое задание, площадь строящегося жилого дома увеличена до 114 кв.м.; п. 1.2 стоимость работ установлена в 1 539 000 рублей; п. 1.3 подлежит доплате 125 820 рублей. Истцом была выплачена вся сумма за производство работ по строительству жилого дома в размере 1 539 000 рублей, все суммы оплачивались в срок по условиям договора либо оплачивались вперед. Последняя оплата Истцом за строительство дома была выплачена Ответчику 12.09.2015 г. Не смотря на своевременную оплату работ, строительство дома не было завершено в сроки оговоренные договором, то есть до 30.07.2015 г.

01.06.2016 г. между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было заключено соглашение о расторжении договора о строительстве жилого дома от 01.04.2015 г. Согласно п. 2 соглашения, Ответчик выплачивает указанную сумму в размере 308 000 рублей до 30.06.2016 г.

01.09.2016 г. в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости возмещения образовавшейся задолженности по Договору. До настоящего времени Ответчик Акт взаимных расчетов не подписал, от оплаты задолженности отказался, от исполнения обязательств уклоняется.

На основании п. 6 Соглашения, расторжение Договора не освобождает Ответчика от необходимости погашения задолженности и уплаты пени.

Согласно п. 3 Соглашения, Истец вправе взыскать пеню в размере 1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки исполнения обязательств Ответчиком. 

Общая сумма пени по состоянию на 20.03.2017 г. составляет 810 040 рублей.

Согласно расчета сумма взыскиваемых с Ответчика процентов за пользование денежными средствами составляет 21670,86 рублей.

15.03.2017г. между Истцом и адвокатом ФИО заключен договор об оказании юридической помощи. Стоимость расходов Истца на оплату услуг представителя составляет 70 000 рублей.

Просит взыскать с Ответчика в его пользу основную сумму долга по договору в размере 308 000 рублей. Взыскать с Ответчика в его пользу сумму пени в размере 810 040 рублей. Взыскать с Ответчика в его пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 670,86 рублей. Взыскать с Ответчика в его пользу стоимость расходов на представителя в размере 70 000 рублей. Взыскать с Ответчика в его пользу сумму уплаченной госпошлины в размере 14 249 рублей.

Представитель ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании суммы долга по договору аренды подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует что, 01.04.2015 г. между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», в лице директора ФИО был заключен договор о строительстве жилого дома. 

Согласно п. 1.1 настоящего Договора, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом графиком строительных работ обязуется до 30.07.2015 г. осуществить строительство жилого дома из блоков с плоской эксплуатируемой крышей площадью 104,68 кв.м. на земельном участке принадлежащем ФИО. 

Согласно п. 1.3 Договора, ФИО предоставил под строительство земельный участок площадью 6 соток по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 Договора и в соответствии со сметой, стоимость работ установлена в размере 1 413 180 рублей. 

Согласно дополнения к данному договору о строительстве жилого дома ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 25.08.2015 г. заключили настоящее дополнение о нижеследующем: п. 1.1 по требованию заказчика изменено техническое задание, площадь строящегося жилого дома увеличена до 114 кв.м.; п. 1.2 стоимость работ установлена в 1 539 000 рублей; п. 1.3 подлежит доплате 125 820 рублей. 

Как установлено в настоящем судебном заседании ФИО выплатил всю сумма за производство работ по строительству жилого дома в размере 1 539 000 рублей, последняя оплата за строительство дома была выплачена 12.09.2015 г. 

01.06.2016 г. между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было заключено соглашение о расторжении договора о строительстве жилого дома от 01.04.2015 г. Согласно приложения к соглашению о расторжении договора - локального сметного расчета на неоконченные работы их стоимость составила 308 000 рублей.

Согласно п. 2 соглашения ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» выплачивает ФИО указанную сумму в размере 308 000 рублей до 30.06.2016 г.

Из материалов дела следует, что 01.09.2016 г. в адрес ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» была направлена претензия о необходимости возмещения образовавшейся задолженности по Договору. 

Как установлено в ходе судебного заседания до настоящего времени ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» Акт взаимных расчетов не подписал, от оплаты задолженности отказался, от исполнения обязательств уклоняется.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в настоящее время, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» является лицом, незаконно удерживающим денежные средства ФИО в размере 308 000 рублей.

На основании п. 6 Соглашения, расторжение Договора не освобождает ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» от необходимости погашения задолженности и уплаты пени.

Согласно п. 3 Соглашения, ФИО вправе взыскать пеню в размере 1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки исполнения обязательств ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ». 

Согласно расчета общая сумма пени по состоянию на 20.03.2017 г. 3080 рублей х 263 дня составляет 810 040 рублей.

Частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. 

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно представленного расчета сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 21670,86 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции следует, что истец оплатил государственную пошлину в размере 14 249 рублей, на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Таким образом, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании суммы долга по договору аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании суммы долга по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО основную сумму долга по договору в размере 308 000 рублей. 

Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО сумму пени в размере 810 040 рублей. 

Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 670,86 рублей. 

Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО стоимость расходов на представителя в размере 70 000 рублей.

Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО сумму уплаченной госпошлины в размере 14 249 рублей.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.