№

50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Федотовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации ФИО1 прихода Ильинского храма 

<

адрес> Московской епархии ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Местная религиозная организация ФИО1 приход Ильинского храма 

<

адрес> Московской епархии ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск, в котором просил: 

признать за ним право собственности на хозяйственное строение, общей площадью 196,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, 30, уч. 1 на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020301:1320. 

Свои требования мотивирует тем, что Местная религиозная организация ФИО1 приход Ильинского храма 

<

адрес> Московской епархии ФИО1 является собственником земельного участка площадью 9000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование с кадастровым номером 50:27:0020301:1320, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, 30, уч. 1. Истцом на указанном земельном участке было возведено хозяйственное строение, площадью 196,3 кв.м. Разрешение на возведение указанного хозяйственного строения истцом получено не было, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд. 

Истец - Местная религиозная организация ФИО1 приход Ильинского храма 

<

адрес> Московской епархии ФИО1, представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: Местная религиозная организация ФИО1 приход Ильинского храма 

<

адрес> Московской епархии ФИО1 является собственником земельного участка площадью 9000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование с кадастровым номером 50:27:0020301:1320, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, 30, уч. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 35, 46-48). 

Истцом на указанном земельном участке было возведено хозяйственное строение, площадью 196,3 кв.м. 

Разрешение на возведение указанного хозяйственного строения истцом получено не было, что подтверждается материалами дела (л.д. 44, 45). 

Истцом в материалы дела представлено техническое описание объекта капитального строительства – хозяйственного строения по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес> (л.д. 6-12). 

Истец обратился к ИП ФИО3 за составлением заключения специалиста.

Согласно выводам заключения специалиста № о соответствии хозяйственного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям (л.д. 53-73), согласно проведенному обследованию, нежилое здание, площадью 196,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:1320 используется как хозяйственное строение, имеющее вспомогательное назначение. Требований по объемно-планировочному решению, наличию естественного освещения, инсоляции, наличию подключенных инженерных систем к строениям служебного назначения не предъявляется. Исследуемое нежилое здание Лит.Г находится в исправном техническом состоянии Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение исследуемого нежилого здания нарушает в части отступа от границ земельного участка со стороны улицы санитарно-бытовые и градостроительные нормы. Выявленное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Требования к санитарно-бытовым нормам носят рекомендательный характер. Расположение возведенного нежилого здания не нарушает противопожарные нормы близлежащих зданий.

Заключение специалиста ответчиком не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что указанная самовольная постройка возведена в соответствии с требованиями СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка находящегося у истца в собственности, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на хозяйственное строение, общей площадью 196,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, 30, уч. 1 на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020301:1320. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации ФИО1 прихода Ильинского храма 

<

адрес> Московской епархии ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией ФИО1 прихода Ильинского храма 

<

адрес> Московской епархии ФИО1 право собственности на хозяйственное строение, общей площадью 196,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, 30, уч. 1 на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020301:1320. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>