Дело №

37RS0005-01-2025-001719-07

Решение

 в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ивановского районного суда Ивановской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении ФИО2 находится гараж по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер. Богданиха, площадью 28 кв.м. Земельный участок, на котором построен гараж истца, был выделен Совхозом «Ивановский» на основании решения Исполнительного комитета Богданихского сельского Совета народных депутатов от 25 октября 1989 года № 92. Руководство Совхоза «Ивановский» выделяло земельные участки для строительства гаражей своим сотрудникам. Учет сотрудников, желающих построить гараж, осуществлялся администрацией Совхоза «Ивановский». Начиная с 1982 года, отец истца ФИО5 работал в Совхозе «Ивановский». Ему как сотруднику Совхоза был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Гараж был построен отцом истца своими силами в период с 1992 по 1994 год и использовался им для личных нужд. Начиная с 1992 года, истец владел гаражом, расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер. Богданиха, как своим собственным, открыто и добросовестно, не скрывал свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало. Отец истца ФИО5 скончался 8 мая 2015 года. После его смерти открылось наследство, наследниками, принявшими наследство, являются супруга наследодателя ФИО4 и дети ФИО3 и ФИО2 При принятии наследства право собственности на гараж не оформлялось, т.к. у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы. Права на гараж возникли у ФИО5 до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не требовали обязательной регистрации. После смерти ФИО5 истец ФИО2 продолжил пользоваться гаражом для личных нужд. При использовании гаража истец неоднократно производил в нем текущий ремонт стен, крыши, пола и т.д. В течение всего срока владения претензий от других лиц к ФИО2 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер.Богданиха. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, истец реализовал право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Участвовавший в судебном заседании 1 июля 2025 года ответчик ФИО3 с заявленными требованиями согласился. 

Ответчик ФИО4 возражений относительно предъявленных требований не представила. 

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области направила отзыв, в котором оставила разрешение спора на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Богданихского сельского Совета народных депутатов от 25 октября 1989 года № 92 директору совхоза «Ивановский» выделен земельный участок в размере 0,40 га в районе д. Богданиха под строительство гаражей. Строительство гаражей разрешено жителям д. Богданиха согласно списку. В списке 12 жителей, Л-вых среди них нет.

Решением Президиума Богданихского сельского Совета народных депутатов от 2 октября 1991 года № 477 выделены земельные участки для строительства гаражей для личного транспорта в д. Богданиха Ивановского района Ивановской области согласно прилагаемому списку. В данном списке Л-вых также нет, всего 28 человек. 

Как следует из трудовой книжки, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., работал в совхозе «Ивановский» с 1982 года по 1998 год. 

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что спорный гараж построен в 1992 году, площадь объекта 28 +/- 0,1 кв.м, размещен на земельном участке в кадастровом квартале 37:05:030507 по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер. Богданиха, разрешенный вид использования: размещение гаражей для собственных нужд. 

Среднерыночная стоимость гаража согласно заключению оценщика ФИО7 на 11 апреля 2025 года составляет 95000 руб. 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончался 12 мая 2015 года. К его имуществу нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело, из которого следует, что наследниками, принявшими наследство, являются супруга наследодателя ФИО4, сыновья ФИО3 и ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на квартиру по адресу: 

<

адрес>, компенсацию на оплату коммунальных услуг, права на денежные средства в ПАО Сбербанк, гараж Г-4, бокс 22, находящийся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Богданиха, с правой стороны на очистные сооружения, кадастровый номер объекта №.

Право на данный гараж за ФИО5 признано на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 12 февраля 2015 года по делу № 2-195/2015, где истцом являлся лично ФИО5 и обосновывал требования тем, что в 1989-1991 г.г. работал в совхозе «Ивановский», в 1989 году директору совхоза решением исполкома Богданихского сельского совета народных депутатов был выделен земельный участок под строительство гаражей д. Богданиха. В 1991-1992 г.г. истец на выделенном земельном участке построил гараж, с 1992 года пользуется гаражом по назначению. Согласно техническому плану помещения на бокс № 22 в гараже г-4 д. Богданиха с правой стороны на очистные сооружения площадь строения составляет 46,1 кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ФИО5 было выделено два земельных участка под строительство гаражей, оба гаража строились в начале 90-х г.г., в 2015 году ФИО5 в связи с низким уровнем достатка не заявил требования по второму гаражу, а признал право только на один из них – который справа очистных сооружений.

Свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 показали, что отец истца ФИО5 работал в совхозе водителем, совхоз в 1991 году выделял землю под строительство гаражей тем, у кого есть техника, а затем – всем желающим. ФИО11 подтвердил, что ФИО5 выделялось два земельных участка: один – справа от очистных сооружений, второй – с видом на стадион. По гаражу, который ближе к стадиону, они являлись соседями. Оба строились в 1991 году. С тех пор семья Л-вых пользуется открыто, добросовестно и непрерывно обоими гаражами, никто претензий по этому поводу к ним не предъявлял. 

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетелей, предупреждённых до начала допроса об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Оснований для искажения фактических обстоятельств дела, сообщённых свидетелями, а также противоречий между собой и с содержанием других представленных в дело документов судом не установлено.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что письменных доказательств предоставления ФИО5 земельного участка под строительство гаража в деле не имеется, однако свидетельскими показаниями подтверждено, что в начале 90-х годов он выстроил на предоставленном для соответствующих целей земельном участке гараж, который согласно заключению кадастрового инженера является объектом недвижимости; открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался им с 1992 года до момента смерти в 2015 году, однако не поставил его на государственный кадастровый учет, права не зарегистрировал, что лишило его правопреемников возможности оформить свои права на данный объект иначе, как путем обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. После смерти ФИО5 гаражом продолжил пользоваться его наследник ФИО2 

Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, в том числе других наследников ФИО4 и ФИО3, в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что истец вправе присоединить к сроку своего владения гаражом период владения данным имуществом своего правопредшественника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на гараж, расположенный в д. Богданиха Ивановского района Ивановской области, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № право собственности на объект недвижимости: гараж, 1992 года постройки, площадью 28 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Богданихское сельское поселение, дер. Богданиха, номер кадастрового квартала 37:05:030507. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук