Мотивированное 

решение

 изготовлено 

и подписано 5 июля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., 

при секретаре Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилино-строительному кооперативу «Народный» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилино-строительному кооперативу «Народный» (далее ЖСК «Народный», Кооператив), о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, судебных расходов.

В обоснование своих требований, истец указала, что в соответствии со статьями 2.2.1, 4.4.1.4 Договора участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Народный» (застройщик) взял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок ( 3 квартал 2016 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: Свердловская обл., 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение - квартиру №№ площадью 39,09 кв.м. ФИО1 (участник), а участник в свою очередь взял на себя обязательства уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (помещение) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого много квартирного дома.

Согласно Графику фиксации вкладов участников 20 апреля 2015 года истцом были уплачены денежные средства в сумме 20000 рублей, 14 мая 2015 года в сумме 496139,60 рублей, 04 июня 2015 года - 505 512 рублей. Всего на общую сумму 1 021 651,60 рублей.

Однако до настоящего времени жилой многоквартирный дом ответчиком не построен. В связи с чем, истец вынуждена была расторгнуть Договор Участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

14 апреля 2017 года ответчику была направлена претензия с предложением о возврате истцу денежных средств в сумме 1021651,60 рублей, об уплате неустойки в сумме 129794,73 рубля по ст.6 Федерального закона от 18.07.2006г. №111-ФЗ и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 399977,09 рублей по ст.9 Федерального закона от 18.07.2006г. №111-ФЗ. Однако до настоящего времени ответа на претензию не поступало и денежные средства в сумме 1551423,39 рублей ответчиком не перечислены.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просила взыскать с ЖСК «Народный» в ее пользу денежные средства в сумме 1021651,60 рублей, перечисленные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме 129794,73 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 179560,10 рублей. Расходы по оплате госпошлины в размере 14855 рублей.

В судебном заседании истец уменьшила размер исковых требований о взыскании неустойки до 107886,40 рублей за период с 1 октября 2016 года по 10 апреля 2017 года.

В судебном заседании истец и представитель истца на заявленных требованиях настаивали, просили требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по делу.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.2.1, 4.4.1.4 которого ЖСК «Народный» (застройщик) взял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок (3 квартал 2016 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: Свердловская обл., 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение - квартиру №№ площадью 39,09 кв.м. ФИО1 (участник), а участник в свою очередь взял на себя обязательства уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (помещение) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого много квартирного дома.

Согласно Графику фиксации вкладов участников 20 апреля 2015 года истцом были уплачены денежные средства в сумме 20000 рублей, 14 мая 2015 года в сумме 496139,60 рублей, 04 июня 2015 года - 505 512 рублей. Всего на общую сумму 1021651,60 рублей.

До настоящего времени жилой многоквартирный дом ответчиком не построен, доказательств иного ответчиком суду не переставлено.

14 апреля 2017 года истец обратилась с претензией о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1. Договора Застройщик обязуется:

Принять от Участника денежные средства и обеспечить их целевое использование на строительство жилого многоквартирного дома.

Обеспечить финансирование строительства в объеме, необходимом для завершения строительства и ввода хилого многоквартирного дома в эксплуатацию. В указанных целях Застройщик осуществляет поиск и привлечение других Участников к финансированию строительства.

По требованию Участника предоставлять ему информацию о ходе строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением срок окончания строительства указан до третьего квартала 2016 года.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Такие же условия предусмотрены и договором.

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, то денежные средства в размере 1021651,60 рубль подлежат возврату истцу в связи с отказом от исполнения договора.По требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве суд отмечает, что данная статья применяется при отказе застройщика от исполнения договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 апреля 2015 года по 14 апреля 2017 года суд признает верным и взыскивает в пределах заявленных требований с ответчика в пользу истца 179560,10 рублей.

По требованию о взыскании неустойки за период с 1 октября 2016 года по 10 апреля 2017 года суд считает следующее:

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Расчет неустойки истцом произведен верно, ответчиком не оспорен в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 107886,40 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14745,59 рублей.

А излишне оплаченная госпошлина в размере 109,51 рублей подлежит возврату истцу.

Иных требований, равно как и доводов, сторонами не заявлено, иных доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Народный» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Народный» в пользу ФИО1 оплату по договору участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1021651,60 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 апреля 2015 года по 14 апреля 2017 года в размере 179560,10 рублей, неустойку за период с 1 октября 2016 года по 10 апреля 2017 года в размере 107886,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14745,59 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную госпошлину по квитанции от 26 мая 2017 года, уплаченную в Свердловское отделение ПАО «Сбербанк» № 7003 филиал № 418 в размере 109,51 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться к судье с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Ю. Евграфова