К делу номер

УИД: 23RS0номер-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, Социальный фонд России (Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в 

<

адрес>), о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:49:0121008:1359, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23-23/050-23/046/802/2015-1407/1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования истица мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 12.11.2015г. она приобрела жилой дом и земельный участок с использованием средств материнского капитала у продавца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно условий договора купли-продажи от 12.11.2015г. жилой дом и земельный участок приобретались за 930 000 рублей, из них 500 000 рублей было уплачено продавцу наличными денежными средствами и оплата денежной суммы в размере 430 000 рублей за жилой дом были произведены путем перечисления УПФ РФ средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский капитал серия МК-3 номер от 08.06.2010г. номер, дата выдачи сертификата 03.08.2010г., на счет Продавца ФИО2 Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующими финансовыми документами. В силу возраста и состояния здоровья продавец ФИО2 периодически откладывала поездку в МФЦ 

<

адрес> для сдачи заявления в Росреестр о снятии обременения в виде ипотеки (залога) на недвижимое имущество. 21.05.2020г. ФИО2 умерла. Наследственного дела после смерти ФИО2 не открывалось, так как после её смерти нет наследственного имущества. Единственным возможным наследником является её сын ФИО3, который является ее мужем. Ввиду изложенного, в настоящее время она вынуждена обратиться в суд с данным иском о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательства, так как иной возможности снять обременения на недвижимое имущество у нее нет. Кроме того, ввиду имеющегося обременения, она не может исполнить свои обязательства по передаче долей жилого дома на членов своей семьи.

Истица - ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и просил их удовлетворить. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Социального фонда России (Управления Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в 

<

адрес>) в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. 

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи недвижимости от 12.11.2015г. ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок с использованием средств материнского капитала у продавца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно условий договора купли-продажи от 12.11.2015г. жилой дом и земельный участок приобретались за 930 000 рублей. 

Как следует из искового заявления, 500 000 рублей было уплачено продавцу наличными денежными средствами и оплата денежной суммы в размере 430 000 рублей за жилой дом были произведены путем перечисления УПФ РФ средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский капитал серия МК-3 номер от 08.06.2010г. номер, дата выдачи сертификата 03.08.2010г., на счет Продавца ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи исполнен в полном объеме. 

Как следует из искового заявления, в силу возраста и состояния здоровья продавец ФИО2 периодически откладывала поездку в МФЦ 

<

адрес> для сдачи заявления в Росреестр о снятии обременения в виде ипотеки (залога) на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>. 

Наследственного дела после смерти ФИО2 не открывалось. 

ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-ГТ номер от ДД.ММ.ГГГГ. 

Иной возможности снять обременения на недвижимое имущество у истицы нет, в связи с чем она обратилась в суд с заявленными требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ). 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что в настоящее время договор купли-продажи исполнен в полном объеме, а залогодержатель ФИО2 умерла, не подав заявление о снятии обременения в виде ипотеки (залога) на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что у истицы отсутствует иная возможность снять обременение с принадлежащего ей объекта недвижимости, в связи с чем заявленные исковые требования надлежит удовлетворить. 

Кроме того, ответчик ФИО3 в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, Социальный фонд России (Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в 

<

адрес>), о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательства, удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:49:0121008:1359, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23-23/050-23/046/802/2015-1407/1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ3 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна: Судья М.Ю. Рубцова