дело № 2-77/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пени, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пени, расторжении договора аренды.

Представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 28.09.2015 года за ответчиком в ЕГРН зарегистрировано право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 10.04.2018 года составляет 734 541 рубль 02 копейки, не внесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением договора, что является основанием для его расторжения. Просит взыскать с ФИО1 в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 года №№ в размере 734 541 рубль 02 копейки за период с 01.07 2017 года по 10.04.2018 года, пени за период с 12.05.2016 года по 11.04.2018 года в размере 319 819 рублей 76 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.10.2013 года №№, прекратить право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 года №№ обязать ФИО1 возвратить администрации Джубгского городского поселения земельный участок с кадастровым номером №. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в соответствии с выпиской отслеживания почтовых отправлений, извещение прибыло в место вручения, при этом извещение направлено судом ответчику по месту регистрации ответчика, ответчик суду о перемене своего адреса не сообщил, следовательно извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с участием адвоката Аушевой Л.В., привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ, которая в отношении заявленных исковых требований не возражала, просила принять решение на усмотрение суда, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о праве аренды ответчика ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 года № с 28.09.2015 года. 

Как следует из представленного истцом расчета, проверенного судом, по состоянию на 10.04.2018 года задолженность по арендной плате составляет 734 541 рублей 02 копейки, пени в размере 319 819 рублей 76 копеек.

20.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, оставленная ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем 

Согласно п.2.3 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к договору и подписывается сторонами.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в порядке ст.75 НК РФ. 

Таким образом, учитывая несоблюдение ответчиком условий заключенного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 734 541 рубль 02 копейки, пени в размере 319 819 рублей 76 копеек.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Невыполнение ответчиком условий кредитного договора является существенным нарушением договора.

В судебном заседании достоверно установлен и не опровергнут допустимыми доказательствами факт существенного нарушения условий договора ответчиком, выразившийся в том, что ответчик не производит необходимые платежи по заключенному договору в установленный срок, что является основанием для взыскания образовавшейся задолженности, расторжения заключенного между сторонами договора, при этом требования досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюдены, что подтверждается представленным истцом требованием о расторжении договора, направленным в адрес ответчика.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 13 471 рублей 80 копеек, от которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 года № в размере 734 541 (семьсот тридцать четыре тысячи пятьсот сорок один) рубль 02 (две) копейки за период с 01.07.2017 года по 10.04.2018 года, пени за период с 12.05.2016 года по 11.04.2018 года в размере 319 819 (триста девятнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.10.2013 года №.

Прекратить право аренды ФИО1 земельного участка по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 года №.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Джубгского городского поселения земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 13 471 рубля (тринадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 80 копеек (восемьдесят) копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья: