Дело № 2-711/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 августа 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 ФИО7 к ФИО1 ФИО7 ФИО7, 3-е лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о выделе доли домовладения из общей долевой собственности сторон, прекращении права общей долевой собственности, признание дома домом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО1 ФИО7 ФИО7 к ФИО2 ФИО7 ФИО7 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, просит суд выделить ее долю в домовладении № ФИО7 по ФИО7 переулку в г. ФИО7, прекратить право общей долевой собственности сторон на домовладение, признать дом домом блокированной застройки, определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, общая площадь которого согласованная для передачи в собственность в ДИЗО г. Севастополя составляет 400 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником 2/3 долей домовладения на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ФИО7 года. Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 29.12.2017 года № ФИО7-РДЗ истцу утверждена схема расположения земельного участка площадью 400 кв.м. кадастровый номер ФИО7, однако отказано в передаче земельного участка в собственность поскольку на участке находятся строения находящейся в общей долевой собственности сторон, в связи с чем истец обратилась в суд.

Во встречном иске ФИО1 просил суд о реальном разделе домовладения № ФИО7 по ФИО7 переулку в г. ФИО7 с учетом ранее имеющегося соглашения между предыдущими собственниками домовладения от 11.10.1989 года о порядке пользования помещениями дома, а также правоустанавливающими документами сторон, согласно которым он является собственником 1/3 доли дома, при котором просил суд выделить ему в собственность жилую комнату 1 пл. 4,1 кв.м.. жилую комнату 2 – пл. 8,4 кв.м., кухню 2- пл. 5.5 кв.м., коридор I пл. 4,0 кв., общей площадью 22,0 кв.м., а также надворные строения – уборную литера «Г», сарай литера «Б». ФИО2 выделить в собственность на 2/3 доли домовладения жилую комнату 1 пл. 11,2 кв.м., кухню-столовую пл. 12.3 кв.м., коридор 4 – пл. 11,2 кв.м., ванную 5 - пл. 5,6 кв.м., санузел 6 – пл. 1,3 кв.м. общей площадью 41,6 кв.м., а также летнюю кухню-сарай литера «Б», право общей долевой собственности сторон на домовладение прекратить.

В судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить заявленные требования, с учетом выводов судебной экспертизы, о чем подал заявление.

Представитель ответчика указала на то, что у истца имеется обустроенный в доме санузел, поэтому просила суд передать уборную литер «Г» в собственность ответчика, против чего не возражала истец в судебном заседании.

Представитель 3-го лица, своевременно и надлежаще извещенный о явке в судебное заседание, не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками домовладения № ФИО7 по ФИО7 переулку в г. ФИО7; соответственно истцу ФИО2 принадлежит 2/3 долей домовладения на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ФИО7 года; право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН 12.10.2018 года.

Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от ФИО7 года, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Севастополя.

Домовладение поставлено на кадастровый учет 20.07.2015 года, общая площадь домовладения 66,1 кв.м.

29.12.2017 года ДИЗО г. Севастополя издано Распоряжение № ФИО7-РДЗ о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 400 кв.м. по ФИО7 переулку, ФИО7 в г. ФИО7 

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно технического паспорта на домовладение № ФИО7 по ФИО7 переулку в г. ФИО7, а также заключения судебной экспертизы от 20.06.2019 года, предлагается один вариант реального раздела помещений дома в соответствии с размером долей, а также определения порядка пользования земельным участком. 

Эксперт также указывает на то, что после раздела жилого дома, по предложенному варианту, соотношение долей изменится и составит: 1/3 доля ФИО1 – 3/10; 2/3 доли ФИО2 – 7/10. 

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным. 

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждая из долей домовладения, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного значения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, помещения одной части жилого дома не размещены под и над помещениями другой части жилого дома, чердачное пространство отсутствуют, совместного подвала и подполья нет, домовладение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании помещений жилого дома выделенным сторонам в порядке реального раздела домовладения – жилыми блоками.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по первоначальному иску об определении порядка пользования земельным участком, в связи с указанием экспертом на то, что единственный вариант определения порядка пользования земельным участком не рационален с функциональной точки зрения, так как основная площадь земельного участка ФИО1 уходит на тропинки и дорожки. Исходя из объемно-планировочного решения исследуемого земельного участка, имеющегося одного входа на участок, невозможно организовать изолированные обособленные части земельного участка для каждого из совладельцев. По этой причине вся площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО7 может определяться как участок общего пользования, что также согласовывается с п. 2.11 (таблицы 2.5) Постановления Правительства Севастополя № 317-ПП от 20.04.2017 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя», в части установления предельных минимальных размеров земельных участков для размещения жилого дома – 400 кв.м.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Выделить ФИО2 ФИО7 ФИО7 в собственность на 7/10 долей домовладения № ФИО7 в пер. ФИО7 в г. ФИО7:

- жилой блок 2 в жилом доме лит. ФИО7: в жилом блоке 2 жилую комнату 2-1 площадью 11,2 кв.м., кухню-столовую 2-2 площадью 12,3 кв.м., коридор 2-4 площадью 11,2 кв.м., ванную 2-5 площадью 5,6 кв.м., санузел 2-6 площадью 1,3 кв.м.; летнюю кухню - сарай литера «ФИО7».

Всего общая площадь помещений выделенных в собственность ФИО2 ФИО7 ФИО7 в жилом доме № ФИО7 в пер. ФИО7 в городе ФИО7 на 7/10 долей дома составляет 41,6 кв.м. 

В удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком, отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО7 ФИО7 в собственность на 3/10 долей домовладения № ФИО7 в пер. ФИО7 в г. ФИО7: 

Жилой блок 1 в жилом доме лит. ФИО7: в жилом блоке 1 жилую комнату 1-1 площадью 4,1 кв.м., 1-2 площадью 8,4 кв.м., кухню 1-3 площадью 5,5 кв.м., коридор 1 (пристройка лит. а) площадью 4,1 кв.м., уборную литера «Г», сарай литера «Б».

Всего общая площадь помещений выделенных в собственность ФИО1 ФИО7 ФИО7 в жилом доме № ФИО7 в пер. ФИО7 в г. ФИО7 на 3/10 долей дома составляет 18,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение № ФИО7 в пер. ФИО7 в г. ФИО7, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина