Дело № 2-2539/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Алексеенко Ю.В., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) администрации г. Оренбурга ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании договора расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения, встречному иску администрации ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и администрацией ... ... заключен договор N/... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ...). Срок действия договора – ... года. Арендная плата составила ... в год (.... в месяц).

Согласно информации, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., сведения о земельном участке был аннулированы и исключены из ЕГРН. В отношении земельного участка ... осуществлена государственная регистрация ограничения вещных прав – аренды в пользу ФИО1; ... земельному участку присвоен статус «учтенный».

Фактически с момента заключения договора аренды им (истцом) земельный участок не использовался.

Истцом ... было получено уведомление от ответчика о расторжении договора аренды и претензия о взыскании задолженности по арендной плате.

В связи с этим истцом ... ответчику направлено уведомление о том, что договор аренды не был пролонгирован после истечения срока его действия ..., в связи с чем взимание арендной платы является незаконным.

Ссылку ответчика на дополнительное соглашение от ..., которое продлило действие договора аренды до ... считает недопустимой, поскольку сведения об указанном дополнительном соглашении не зарегистрированы в ЕГРН.

Кроме того, полагает, что, поскольку арендные платежи ошибочно вносились им и после истечения срока договора аренды (до конца 2015 года), то уплаченные им за период с ... по ... денежные средства в сумме .... являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату ему (истцу).

Просит суд признать договор N/д... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ...), з1аключенный между истцом и ответчиком ..., расторгнутым с момента истечения срока его действия – с .... Взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 79420 руб., полученную ответчиком в качестве неосновательного обогащения.

Администрация ... обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика арендную плату по договору от ... N/... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ...), за период с ... по ... в сумме 177566,88 руб., а также пени по указанному договору за период с ... по ... в сумме 26107,98 руб.

В обоснование требований истец указал, что п... вышеуказанного договора аренды земельного участка, заключенного между ФИО1 и администрацией ..., предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование участком в сумме ... в год.

Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

На арендатора по договору также возложена обязанность передать по окончании срока действия договора участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального в двухнедельный срок по акту приема-передачи.

ФИО1 ... обратился с заявлением о продлении срока договора аренды от ... N/.... На основании указанного заявления с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от ... к договору, в соответствии с которым срок действия договора продлен до ....

Обязательства по уплате арендной платы за пользование участком ответчиком исполнены частично.

В адрес ФИО1 ... направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке обязательства не исполнил.

Задолженность по договору аренды за период с ... по ... составляет ... руб.

Кроме того, в связи с несвоевременной уплатой суммы арендных платежей ФИО1 по условиям договора аренды обязан уплатить пени за период с ... по ... в сумме ... руб.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что он ошибочно вносил платежи по договору аренды до .... Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, им не используется с момента заключения договора аренды. Не оспаривал, что земельный участок им не был возвращен администрации по акту приема-передачи. Однако полагает, что договор прекратил свое действие еще в ...

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Считал довод истца о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не прошло государственную регистрацию, не имеющим значение для дела, поскольку земельный участок был передан истцу в аренду, возвращен по акту приема-передачи не был. Кроме того, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды было заключено по заявлению ФИО1

Заслушав истца (ответчика по встречному иску) и его представителя, представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Основными принципами землепользования в Российской Федерации являются: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ... по результатам торгов между ФИО1 (арендатор) и администрацией ... (арендодатель) заключен договор N/... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала .... Срок действия договора – .... 

Обременение (право аренды) земельного участка зарегистрировано Управлением Росреестра, о чем сделана запись от ... N. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан с ... по ....

Из договора аренды следует, что он имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

ФИО1 при рассмотрении дела не оспаривалось, что земельный участок был ему передан.

Арендная плата согласно п... договора аренды составила ... руб. в год (... руб. в месяц).

Арендатор в соответствии с п.... договора аренды обязан своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Пунктом ... договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.... договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

В уведомлении, направленном в адрес ФИО1, указано, что размер арендной платы в ... составляет ... руб.

В адрес ФИО1 ... направлено уведомление о том, что размер арендной платы по договору от ... N/... года составил ... руб.

Также согласно п.... договора арендатор по окончании срока действия договора обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального в двухнедельный срок по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ... обратился в администрацию ... с заявлением, в котором просил продлить договор аренды от ....

На основании указанного заявления между администрацией ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ... заключено дополнительное соглашение к договору от ... N... аренды земельного участка, по условиям которого земельный участок, указанный в ... договора аренды передается до ... включительно.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ФИО1, подписав договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему, согласился с их условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с даты его заключения, то есть с момента предоставления его ответчику в фактическое пользование до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что земельный участок расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ..., до настоящего времени не возвращен ФИО1 администрации ....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что названный земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ФИО1

При этом не имеет юридического значения тот факт, что земельный участок фактически не используется ФИО1, строительство жилого дома не начато, поскольку земельный участок арендодателю не возвращен.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что арендная плата по договору от ... вносилась ФИО1 до .... Из представленной в материалы дела квитанции о безналичной оплате услуг ... следует, что внесен платеж в сумме ... руб. – за ...

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды от ... N/... задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с ... по ... составила ... руб. Пеня за несвоевременную уплату арендных платежей, рассчитанная в соответствии с ... договора аренды за период с ... по ... составила ... руб.

Суд, проверив расчет, представленный администрацией ..., находит его арифметически правильным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации ... подлежат удовлетворению. С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период в сумме ... руб., а также пеня в сумме ... руб.

При этом суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ... о признании договора аренды от ... расторгнутым с ..., взыскании неосновательного обогащения необходимо отказать.

Заявляя указанные требования, истец сослался на то, что дополнительное соглашение к договору аренды от ... не было зарегистрировано, сведения о нем не внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, ФИО1 не отрицал факт заключения им с администрацией ... дополнительного соглашения к договору аренды, которым срок аренды продлен ...

Кроме того, до предъявления администрацией ... в досудебном порядке требований о погашении задолженности по арендным платежам ФИО1 не заявлял о недействительности подписанного им дополнительного соглашения к договору аренды, продлевающего срок его действия, не предпринимал мер по возврату администрации ... земельного участка.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

При этом необходимо отметить, что в письменном соглашении от ... стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, сроке аренды, и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

Довод ФИО1 о том, что государственная регистрация дополнительного соглашения не была проведена в связи с тем, что спорный земельный участок имел на тот момент статус «аннулированного», не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... отзыва на исковое заявление следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ...3 внесены в ЕГРН ..., статус сведений – «временный»; ... на основании сведений, полученных от Управления Росреестра, внесены сведения об обременении (ограничении): «аренда (в том числе субаренда)» (дата и номер регистрации – ... от ...). Сведениям земельного участка присвоен статус: «учтенный».

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ... о признании договора аренды расторгнутым с ..., взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Встречный иск администрации ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 177566,88 руб., пени за период с ... по ... в сумме 26107,98 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Федорова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.