66RS0***-92 2-432/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Лесной Свердловской области «23» мая 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом» Администрации ГО «Город Лесной»» о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в городской суд *** с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения. В обосновании иска указывает, что на основании договора дарения от 12.02.2018г. приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, место ***. На момент продажи земельный участок под гаражом принадлежал А.М. на праве пожизненного наследуемого владения. На сегодняшний день, истцу известно, что А.М. умер, правопритязаний на земельный участок никто не заявлял. Земельный участок под гаражом продолжает быть зарегистрированным за А.М. на праве пожизненного наследуемого владения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения А.М. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***. 

Определением суда от 25 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом» Администрации ГО «Город Лесной»», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО2

В настоящее судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «город Лесной»» в суд не явились, направили возражения на исковое заявление, пояснив, что прекращение права пожизненного наследуемого владения А.М. на земельный участок с кадастровым номером *** возможно после отказа последнего от данного права. Заявление об отказе от права пожизненного наследуемого владения подается в орган местного самоуправления. Такого отказа от А.М. не поступало, иного порядка отказа законодательством не предусмотрено. Также ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам в судебное заседание также не явились, направили отзыв на иск, пояснив, что правовая природа права пожизненного наследуемого владения не позволяет передать это права в ином порядке, чем наследование, то новый собственник здания на таком земельном участке вправе ставить вопрос о предоставлении ему земельного участка, занятого этим строением в пользование в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Ответчик оставил решение на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица – представитель Администрации ГО «Город Лесной», Управления Росреестра по Свердловской области в суд также не явились, ходатайств в суд не направили.

ФИО2 направила заявление в адрес суда, возражений по иску не имеет, просит также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

*** между ФИО1, истцом по настоящему делу, и ФИО2, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, кадастровый ***. 

Указанный гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером ***, предоставленный А.М. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации ***-45 от *** ***.

На основании постановления администрации ГО «Город Лесной» от 26.03.2019г. *** нежилому зданию с кадастровым номером *** присвоен адрес: Свердловская область, ГО «Город Лесной», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***; земельному участку с кадастровым номером *** также присвоен адрес: Свердловская область, ГО «Город Лесной», г.Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Таким образом, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. 

Более того, право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за А.М. 

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из ст. 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на гараж к истцу перешло право пользования земельным участок, на котором расположен данный гараж, а все предыдущие собственники гаража это право утратили.

Как следует из материалов наследственного дела А.М. умер ***. Наследником имущества умершего является его жена - ФИО2 и истец ФИО1 – дочь, которая отказалась от вступления в наследство.

Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не был включен.

Спорный же земельный же участок был предоставлен для строительства гаража, вид разрешенного использования: под гараж, иное использование земельного участка под гаражом невозможно.

При обращении истца в МКУ «Комитет по управлению имуществом» с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок под гаражом, ФИО1 в заключении договора отказали в связи с предоставлением права пожизненного наследуемого владения на него А.М.

Земельный участок находиться в муниципальной собственности и истец в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе приобрести земельный участок в собственность либо получить в аренду.

Поскольку гараж находится в собственности истца, наследники же после смерти А.М. на спорный земельный участок свои права не заявляют, то требования истца, о прекращении права пожизненно наследуемого владения А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия Свердловская область, городской округ «Город Лесной» г.Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, подлежат удовлетворению, тем более, что в связи со смертью А.М. его права на спорный земельный участок прекратились.

Наличие же не прекращенного права пожизненного наследуемого владения А.М. создает истцу препятствия в реализации его права на приобретение/использование земельного участка.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения А.М. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Текст решения изготовлен при помощи компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян