Дело № 2-1690/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 16 сентября 2020 года 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, установлении юридического факта, признании права собственности на гараж,

встречные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, в котором просит суд включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42, 4 кв., площадью застройки 45,2кв.м., а также признать за ним право собственности на указанные гараж. В обоснование иска истец указал, что он является наследником по закону к имуществу, оставшемуся после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв., площадью застройки 45,2кв.м. Вышеуказанное имущество принадлежало умершему ФИО2 на праве собственности на основании Распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельного участка под строительство гаража». ФИО2 умер. Наследником после его смерти по закону являются его сын – истец ФИО1. Других наследников по закону не имеется. До истечения шестимесячного срока он обратился в нотариальную контору с заявлениями о выдаче ему Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Однако, нотариус в выдаче документа отказал, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж. В настоящее время истец лишен возможности вступить в права наследования и оформить право собственности на спорное имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил также установить факт принятия им наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., состоящего из гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42, 4 кв., площадью застройки 45,2кв.м.

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование встречного иска указала, что часть земельного участка (15,2 кв.м.), на котором ФИО1 возвел гараж, используется им без существующих правоустанавливающих документов и без правовых оснований. В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, превышающий по площади застройки земельного участка, сведений, содержащихся в ГКН. Соответственно, у администрации городского округа 

<

адрес> как уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, возникает право требовать неосновательное обогащение в размере стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 1124,90 рублей. Расчет следующий: 15,2кв.м. (излишки площади земельного участка) х 1124,90 руб. = 17098 рублей 48 копеек.

Просили суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 17098 рублей 48 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Воспользовался свои правом ведения дел через представителя ФИО3 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся по делу лиц,, свидетелей ФИО5, ФИО6 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство гаража», в бессрочное пользование ФИО2 был отведен земельный участок площадью 5 х 6 кв.м. под строительство кирпичного гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ году на выделенном земельном участке ФИО2 за счет собственных средств был выстроен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ ч. 1, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, 

пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений представителя истца ФИО3 следует, что в течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом также заявлено не было.

Согласно техническому отчету, общая площадь гаража по адресу: 

<

адрес> составляет 42,4 кв.м., площадь застройки – 45,2 кв.м.

Из ответа на судебный запрос из ОГПН по 

<

адрес> и 

<

адрес> установлено, что противопожарные требования к спорному гаражу не нарушены.

Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный гараж, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в территориальной зоне ПК-4 – зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

По смыслу указанных норм права, при отсутствии заявления, либо подачи заявления нотариальному органу по месту открытия наследства о принятии наследства с пропуском установленного шестимесячного срока наследники в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны представить доказательства фактического принятия наследственного имущества.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что наследниками по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, является его сын истец ФИО1. 

Наследственное имущество состоит, в том числе, из гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в нотариальную контору с заявлениями о выдаче ему Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Однако, в выдаче документа ему было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж. 

Из пояснения представителя истца ФИО3 следует, что ФИО2 при жизни пользовался спорным гаражом, после его смерти гаражом стал пользоваться его сын – истец ФИО1, со дня смерти отца и по настоящее время он несет бремя расходов по содержанию спорного гаража, то есть ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО2 фактическим путем. 

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелями ФИО5 и ФИО6

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте.

Судом установлено, что на основании Распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 был передан в собственность земельный участок, под строительство гаража.

Истец ФИО1 является наследником по закону после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 вступил во владение гаражом, принял меры по сохранению наследственного имущества, из своих средств оплачивала платежи, следил за стоянием имущества, производил ремонт. Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Судом установлено, что истец ФИО1 совершил действия, направленные на принятие наследства после смерти ФИО2

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства.

Таким образом, суд считает установленным факт принятия наследства ФИО1 после смерти своего отца ФИО2.

Вышеизложенными и представленными в дело доказательствами установлен факт отнесения истца ФИО1 к наследнику после смерти ФИО2 и соответственно наличие права наследования после его смерти, что не оспаривалось ответчиком, а также принятие истцом наследства одним из способов, предусмотренных законом.

В соответствии с поступившими ответами на запрос Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.

<

адрес> и Комитета Архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, следует, что нарушений требований пожарной безопасности, строительных и градостроительных правил препятствующих эксплуатации гаража не выявлено. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо возражений на исковые требования ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, спор по наследственному имуществу отсутствует, истец ФИО1 фактическим путем вступил в права наследования после смерти своего родителя, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на имущество, вошедшее в наследственную массу, подлежащими удовлетворению. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь земельного участка, фактически используемого ответчиком в указанных координатах под строением гаража на 15,2 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Таким образом, выявлен факт неправомерного использования ответчиком земельного участка площадью 15,2 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Установив факт пользования спорным земельным участком без законных оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчик тем самым сберег имущество в виде невнесенной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением истца.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание постановление Правительства Нижегородской области от 06 июля 2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. 

Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 1124,90 рублей. Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 составляет 17098 рублей 48 копеек (15,2 кв.м. (излишки площади земельного участка) х 1124,90 руб.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу муниципального образования городского округа 

<

адрес>.

На основании изложенного, учитывая то, что ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, установив, что иных наследников, претендующих на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, не имеется, определив круг данного наследства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на имущество, вошедшее в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,4 кв.м., площадью застройки 45,2 кв.м.

Установить факт принятия ФИО1, наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., площадью застройки 45,2 кв.м.

Встречные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городского округа 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 17 098 рублей 48 копеек.

Решение в части взыскания с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 17 098 рублей 48 копеек оставить без исполнения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.А. Шаброва