Дело № 2-5006/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 25 сентября 2018 года 

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Рудакове С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района» (далее – ООО «Жилкомсервис №2 Невского района») об обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» в котором, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили обязать ответчика произвести перерасчет коммунальной платы за отопление с 09.12.2014 по 25.09.2018 за нежилое помещение №18Н расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - спорное помещение, спорный адрес).

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что являются собственниками нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Данное нежилое помещение расположено в подвале указанного дома, в помещении отсутствуют отопительные приборы, система центрального отопления, транзитные тепловые сети также не проходят через данное помещение, то есть отсутствует техническая возможность для отопления указанного нежилого помещения, что зафиксировано актами осмотра помещения от 28.01.2015, 20.10.2015,06.02.2018. Между тем, как указывают истцы, ответчик регулярно выставляет счета на оплату коммунальных услуг по отоплению. Истцы неоднократно направляли в адрес ответчика письма с требованием о произведении перерасчета, однако ответчик до настоящего времени перерасчета за отопление не произвел в связи с чем, у истцов образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за отопление за период с 09.12.2014 по 25.09.2018 в размере 334 557,41 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика, определением суда от 10.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – ГУП «»ТЭК СПб) (л.д. 38).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте его проведения, ранее направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3 (л.д. 7-9), который в судебном заседании уточненные исковые требования своих доверителей и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме, просил уточненные исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил, что проведение перерасчета возможно только после исключения ГУП «ТЭК СПб» нежилого помещения, принадлежащего истцам, из договора поставки тепловой энергии. Так же пояснил, что ответчик обращался к ГУП «ТЭК СПб» с просьбой внести соответствующие изменения в договоры поставки и расчеты по поставке тепловой энергии.

Представитель третьего лица ГУП «ТЭК СПб» – ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 (далее - Правила №354) указывала, что данные правила не содержат оснований для освобождения истцов от отплаты за отопление принадлежащего им нежилого помещения.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд не представлено, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит нежилое помещение №18Н, расположенное по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 09.12.2014 (л.д. 10-11).

Данное помещение имеет кадастровый номер №, представляет собой нежилое помещение, этаж - подвал, общая площадь – 131,5 кв.м., что следует из технического и кадастрового паспортов (л.д. 12-15).

Управление многоквартирным домом, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществляется ООО «Жилкомсервис №2 Невского района».

Ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, является ГУП «ТЭК СПб».

В материалы дела представлен акт от 28.01.2015, из которого усматривается, что комиссия в составе администратора ФИО6, в присутствии ФИО7 произведя обследование по спорному адресу установила, что помещение 18Н нежилое, находится в собственности, в подвале многоквартирного жилого дома. В данном помещении радиаторов центрального отопления нет и не предусмотрены проектом. Теплотрасса ГУП ТЭК находится в соседних прилегающих помещениях подвала (л.д. 21).

Из акта от 20.10.2015, составленного представителем ГУП «ТЭК СПб» контролером ФИО8, при участии представителя ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» - ФИО9 следует, что при выходе в спорный адрес установлено, что нежилое помещение 18Н по указанному выше адресу, не отапливается, транзитных стояков центрального отопления по помещению 18Н не проходит, отопительные приборы отсутствуют (л.д. 22).

Согласно акту от 06.02.2018, составленному представителем ГУП «ТЭК СПб» контролером ФИО8, в присутствии представителя абонента ЧП ФИО7, в ходе обследования нежилого помещения 18Н выявлено, что данное помещение не отапливается, отопительные приборы в помещении отсутствуют. Система центрального отопления и транзитом тепловые сети в данном помещении не приходят (л.д. 23).

Таким образом, представленными в материалы дела актами обследования нежилого помещения 18Н подтверждается, что в данном помещении отсутствуют приборы, подающие тепловую энергию, тепловые сети транзитом не проходят. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Из материалов дела следует, что истцы неоднократно, а именно 10.11.2017, 20.12.2017 и 08.06.2018 направляли в адрес ответчика письменные обращения с просьбой произвести перерасчет за оплату коммунальных услуг за отопление и исключить данную услугу из выставляемых к оплате счетов (л.д. 16-20), указанные письменные обращения были получены ответчиком.

Из письма от ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» направленного в адрес собственника помещения 18Н следует, что на основании акта от 20.10.2015 готовятся документы в ГУП «ТЭК СПб» для исключения указанного нежилого помещения из договора теплоснабжения, перерасчет будет произведен после оформления всех необходимых документов с ГУП «ТЭК СПб» (л.д. 24).

Так же ответчиком представлено в материалы дела письмо, направленное в адрес ГУП «ТЭК СПб» и полученное последним 14.12.2015, и повторно полученное 28.04.2016, из которого следует, что ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» просит исключить из договора №8258.038.1 теплоснабжения в горячей воде от 01.09.2008, тепловую нагрузку, приходящуюся на нежилое помещение 18Н, расположенное по спорному адресу, а так же просят произвести перерасчет платы по указанному договору в связи с отсутствием отопления и транзитных стояков центрального топления в указанном нежилом помещении (л.д. 36-37).

Между тем, до настоящего времени перерасчет произведен не был.

Согласно представленной в материалы дела счету-квитанции, задолженность истцов по оплате коммунальных услуг за отопление за период с 09.12.2014 по 25.09.2018 составляет 334 557, 41 рублей, что стороной ответчика не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, суд полагает их законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств наличия в нежилом помещении 18Н, принадлежащем заявителям, теплопринимающих устройств и приборов учета, ответчиком не представлено. Более того, данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт нахождения нежилого помещения 18Н в подвале многоквартирного жилого дома, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. 

Из представленных в материалы дела актов обследования нежилого помещения следует, что при обследовании спорного нежилого помещения установлено отсутствие в нем отопительных приборов системы центрального отопления, а также установлено, что транзитом тепловые сети в данном помещении не проходят.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного спора судом установлено, что нежилое помещение 18Н, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является отапливаемым, система отопления или элементы топления, обслуживающие данное помещение отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что коммунальная услуга «отопление» не может быть предоставлена истцам по причине отсутствия в нежилом помещении энергопринимающего оборудования, то есть отсутствия технической возможности, то у ответчика отсутствуют основания для взыскания с истцов платы за отопления, в связи с чем, исковые требования об обязании произвести перерасчет являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, надлежит обязать ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей за отопление нежилого помещения №18Н, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 09.12.2014 по 25.09.2018.

Указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 №71-КГ16-12.

Ссылка представителя ГУП «ТЭК СПб» на разъяснения п.п. 42 и 43 Правил №354, содержащиеся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 02 ноября 2016 года №28483-АЧ/04, согласно которым размер платы за коммунальную услуг по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами №354 порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения, не может быть принята во внимание, поскольку решением Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2018 по делу №АКПИ18-367 указанные разъяснения признаны недействующими со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района» об обязании выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района» произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей за отопление нежилого помещения №18Н, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 09 декабря 2014 года по 25 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2018 года