Дело № 2-1812/2021

64RS0044-01-2021-002981-11

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агапитовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 15 марта 2017 года ей принадлежат земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора стоимость недвижимого имущества составила 400000 руб. Расчет должен был быть произведен следующим образом: 200000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 200000 руб. подлежала оплате в срок до 29 марта 2017 года, но не позднее 2-х месяцев после подписания договора.

В обеспечение исполнения обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости в ЕГРН были внесены сведения об обремени прав в виде ипотеки (залога) объектов недвижимости.

Обязательства по оплате стоимости земельного участка и дома истцом были исполнены. После обращения в Управление Росреестра по Саратовской области ипотека была погашена лишь в отношении земельного участка.

Поскольку обременение в виде ипотеки до настоящего момента установлено в отношении дома, продавец указанного имущества фио умер 13 января 2019 года, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.4 договора цена продаваемого жилого дома составляет 200000 руб., земельного участка – 200000 руб. При подписании договора продавец получил от покупателя 200000 руб., оставшиеся 200000 руб. будут переданы покупателем продавцу в срок до 29 марта 2017 года, но не позднее двух месяцев после подписания договора.

В силу п.5 договора до полного расчета покупателя с продавцом отчуждаемый жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

Как следует из материалов дела указанный договор и право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по Саратовской области 21 марта 2017 года. В этот же день в ЕГНР зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки сроком до 29 марта 2017 года.

В судебном заседании установлено, что истец исполнила принятые на себя обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждено договором купли-продажи, а также выписками по счетам.

Сумма в размере 200000 руб. перечислена истцом на счет ФИО5, представлявшей интересы продавца при заключении сделки, в соответствии с положениями п.6 договора.

Как следует из материалов дела, продавец недвижимости фио умер 13 января 2019 года.

Управление Росреестра по Саратовской области 18 февраля 2021 года сообщило истцу о невозможности решить вопрос о погашении в ЕГРН записи о существующем залоге в отношении жилого дома, поскольку продавец умер.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Поскольку в судебном заседании установлено, что покупатель исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки (залога) в отношении недвижимого имущества не имеется.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной квартире обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение домом и по своему усмотрению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

При этом суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2 как к ненадлежащему ответчику, поскольку наследства после смерти ФИО4 она не принимала, что подтверждается материалами наследственного дела 

<

№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья Р.И. Шайгузова