Дело № 2-1583/2025 

УИД 34RS0012-01-2025-002303-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградской области 18 ноября 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Редько Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении факта постоянного проживания, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, куда была вселена своей дочерью несовершеннолетней дочерью ФИО4 В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, 3 июля 2012 года квартира была поставлена на кадастровый учет. Собственником данного объекта недвижимости она не является, вместе с тем добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с марта 1989 года, то есть на протяжении 36 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляет ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Данный объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда, непригодным для проживания либо аварийным не признавался, что подтверждается письмами администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области. Факт непрерывного проживания истца по указанному адресу также подтверждается показаниями свидетелей. С учетом изложенного, просит установить факт проживания в период с марта 1989 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

При этом место жительства гражданина может быть установлено судом на основании различных юридических фактов, не обязательно связанных с регистрацией его компетентными органами, а также видом такой регистрации, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

При разрешении спора судом установлено, что истец в период с марта 1989 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО5, пояснивших, что знакомы с ФИО1 более 40 лет, последняя непрерывно проживает по указанному адресу с 1989 года.

Кроме того, при обращении в суд ФИО1 в качестве правовых последствий установления факта ее постоянного проживания (места жительства) вместе с детьми по указанному адресу в период с марта 1989 года по настоящее время, представила копию амбулаторной карты ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждающей постановку на учет к педиатру по месту жительства, личную карточку обучающейся ФИО4, акт о пожаре от 16 апреля 2002 года, квитанцию об оплате и справку ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от 7 апреля 2008 года, договор об обязательном пенсионном страховании от 24 июля 2012 года, акт о проверке контрольных показаний прибора учета от 13 августа 2023 года, почтовую корреспонденцию, полученную по указанному адресу с 1989 года, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

По смыслу закона приобретательная давность является основанием возникновения права собственности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения вещью как своей собственной.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При разрешении спора судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с марта 1989 года, куда была вселена своей дочерью ФИО4 В последующем у истца родились еще дети ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживали с ней по указанному адресу с момента их рождения. 

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. 

Так, свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает в р.п. Городище с 1970 года, истец является его соседкой, с 1989 года и по настоящее время она проживает по адресу: 

<

адрес> совместно со своими детьми. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя её содержания.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знакома с истицей с 1992 года, последняя с 1989 года проживает по адресу: 

<

адрес>, иного жилья не имеет, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт квартиры.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В установленном законом порядке право собственности на квартиру зарегистрировано не было.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Городищенском районе в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составляет 36 лет. 

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, на протяжении более 36 лет пользуется спорным имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, изложенных выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении факта постоянного проживания, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, в период времени с марта 1989 года по настоящее время.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Редько