Дело № 2-7/2026

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большеречье 3 февраля 2026 года

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании требований указав, что по месту работы в АО «Новологиновское» Большереченского района в сентябре 2010 г. бывшему супругу ФИО2 и ей, как проживающей с последним одной семьей предоставлена квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын - ФИО4 Ранее в указанной квартире проживала ФИО3, которая умерла в 2010 г. С 2017 г. бывший супруг ФИО2, после расторжения брака в указанной квартире не проживает правопритязаний к своей 

<

данные изъяты> доли в указанной квартире не имеет, отказывается в пользу сына. ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, а фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области с ними заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. При этом, ответчиком в решении вопроса о приватизации данного жилого помещения отказано, с указанием на неправомерное заключение договора социального найма жилого помещения. Ранее право на приватизацию жилья они не использовали. С момента приобретения спорной квартиры и по настоящее время они пользуются приусадебным земельным участком. Согласно свидетельству, на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,02 га. Наследников у ФИО3, умершей в 2010 г. не имеется. В связи с изложенным, истец ФИО1 просила суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 доли в квартире с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в квартире с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-4 оборот).

Определениями Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация муниципального образования Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО6, Управление Росреестра по Омской области, Администрация Большереченского района Омской области, также произведена замена ненадлежащего ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области на надлежащего - Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области (т. 1 л.д. 105-106,142-143, т. 2 л.д. 2-3).

Истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, представитель истцов ФИО1, ФИО4 - ФИО10, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 12-13) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении дела суду не представили, в направленном в адрес суда заявлении ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 2 л.д. 11,14,15,18,19-20,21-23).

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда (т. 2 л.д. 4,9).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Большереченского района Омской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила, ходатайства об отложении дела суду не представила, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (т. 2 л.д. 5,12-13).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области, Администрация Новологиновского сельского округа Большереченского района Омской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителей суду не представили (т. 2 л.д. 6,7,16,17,24-26).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ст. 217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 2,4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 3,10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом, ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и доказательств обратного суду не представлено, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом и матерью последнего являются ФИО2 и ФИО7 (т. 1 л.д. 10).

Также судом из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу «ФИО12», жене «ФИО12», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7).

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения (т. 1 л.д. 22-23).

Согласно п. 1.1,2,4.1 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В качестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем указаны ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). Настоящий договор социального найма заключен сроком на бессрочно.

Из п. 5.1.1 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что наниматель вправе с согласия всех совместно проживающих по настоящему договору социального найма совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 прибрести занимаемое жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ), иными нормативными актами 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7.1, 7.2 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего договора социального найма. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор социального найма заключается с одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

При этом, ст. 2,4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из толкования вышеуказанных положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что условием реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального фонда на условиях социального найма.

Согласно ч. 1,2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3,4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Из положений ст. 6,7,8 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу положений ст. 11 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и доказательств обратного суду не представлено, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 27-28).

В соответствии с ответами на запросы суда ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества, а также государственного имущества Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект не является собственностью Омской области (т. 1 л.д. 77,95).

При этом, из информации, представленной суду ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не находятся в муниципальной собственности. Договор социального найма жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в перечне лиц, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем указаны ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данные граждане являлись сонанимателями - члены семьи нанимателя. В настоящее время договор не расторгнут, недействительным не признан, с заявлением о приватизации жилого помещения истцы не обращались (т. 1 л.д. 79).

Также, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в представленном Администрацией Большереченского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ постановлении Главы местного самоуправления Большереченского района №а от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня муниципального жилого фонда» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перечне муниципального жилого фонда не значится (т. 1 л.д. 156-281), при этом в соответствии с ответом на запрос суда Администрации Большереченского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 (ФИО13) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с положениями ст. 49 и 52 ЖК РФ не состоят и ранее не состояли, малоимущими в порядке, установленном ЖК РФ, не признавались (т. 2 л.д. 8).

Так, обращаясь в Большереченский районный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями, истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 указывала, что спорное жилое помещение было предоставлено её бывшему супругу ФИО2 по месту работы последнего в АО «Новологиновское» 

<

адрес> в сентябре 2010 г., при этом также указывала о заключении с последним ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма жилого помещения.

При правовой оценке договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области и ФИО2, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор по своей сути на момент его заключения и в настоящее время не имеет юридической силы, так как Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в нарушении положений ст. 60 ЖК РФ фактически не имел полномочий на распоряжение спорным жилым помещением, поскольку оно ни на каком законом праве ему не принадлежало, кроме того, ФИО12 (ФИО13) М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент вселения в спорное жилое помещение на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с положениями ст. 49 и 52 ЖК РФ не состояли, малоимущими в порядке, установленном ЖК РФ, не признавались.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12,56,67 ГПК РФ, а также принимая во внимание то, что истец ФИО1 совместно с несовершеннолетним ФИО4 фактически вселены в спорное жилое помещение в отсутствие на то каких-либо законных оснований, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ней и ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации удовлетворению не подлежат.

Кроме того, разрешая заявленные истцом ФИО1 исковые требования о признании за ней и ФИО14 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации, суд также не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 1 ст. 43 ЗК РФ).

Из положений п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес> отсутствуют, однако в графе «Особые отметки» указан вид права: Бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель: ФИО3, реквизиты документа-основания: свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 35-36), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 76.2), а также архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Большереченского муниципального района Омской области (т. 1 л.д. 24).

Также, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающий по адресу: 

<

адрес> умер, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, представленными ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Большереченского района (т. 1 л.д. 62-63).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Так, из вышеприведённых норм гражданского законодательства РФ следует, что спорный земельный участок обладает признаками принадлежности наследодателю Калькитс (ФИО3) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., поскольку при жизни был предоставлен ему в собственность, что следует из свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 35-36) и архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Большереченского муниципального района Омской области (т. 1 л.д. 24).

Из разъяснений, изложенных в п. 11,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Также судом по настоящему гражданскому делу достоверно установлено, что после смерти Калькитс (ФИО3) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследники по закону либо завещанию отсутствуют, что следует из сведений реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» (http://notariat.ru), а также сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, представленных ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Большереченского района (т. 1 л.д. 62-63).

Факт вселения истца ФИО1 совместно с несовершеннолетним ФИО4 в спорное жилое помещение и использование ими также спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, местоположение: 

<

адрес> по мнению суда не может являться основанием для приобретения последними спорного объекта недвижимости в собственность, в том числе ввиду его принадлежности третьему лицу, а именно Калькитс (ФИО3) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При этом, по мнению суда истец ФИО1 не лишена права на обращение в суд с исковыми требованиями по иным правовым основаниям, в том числе предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО11 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.К. Валитов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.