К делу № 2-1920/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 10 ноября 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Балашовой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своего иска, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 186 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, на котором расположена квартира 

<

№>, общей площадью 21.2 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, 

<

адрес>. В связи с тем, что в доме отсутствовали вспомогательные помещения, предназначенные под кухню, ванную, прихожую, ФИО4 реконструировала квартиру и пристроила к ней пристройки литер а3 и литер а6. В отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края истицей получено разрешение на реконструкцию квартиры 

<

№>, ориентировочная площадь застройки (реконструкции) жилого дома 15,0 кв.м., однако в ходе проведения застройки и реконструкции, площадь застройки увеличилась относительно ориентировочной площади указанной в разрешении на реконструкцию №08-17 188 от 14.11.2011 года, площадь пристройки литер а3 составила 6,60 кв.м., площадь пристройки литер а6 составила 30,70 кв.м. Обратившись в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструируемой квартиры, ФИО1 было отказано в связи с тем, что площадь застройки не соответствует выданному разрешению на реконструкцию квартиры истицы, что послужило основанием для обращения в суд, так как данный спор возможно разрешить только в судебном порядке, путем признания права собственности на квартиру с измененной площадью, в результате возведения пристроек.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на пристройку литер «а3» площадью 6,60 кв.м., пристройку литер «а6» площадью 30,70 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п.Октябрьский, 

<

адрес>, считать общую площадь квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома с кадастровым номером: 

<

№>, равной 58,60 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что она является собственником смежной квартиры 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, 

<

адрес>. Возведенные ФИО1 пристройки литер а3 и литер а6 не создают ей препятствий в пользовании своей квартирой 

<

№>

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 186 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, с расположенной на нем квартирой 

<

№>, общей площадью 21,2 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№> от 08.10.2003 года, и свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№> от 17.10.2003 года.

В связи с тем, что в квартире отсутствовали вспомогательные помещения, предназначенные под кухню, ванную, прихожую, ФИО4 реконструировала квартиру и пристроила к ней две пристройки литер а3 и литер а6, предварительно взяв в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края разрешение на реконструкцию квартиры №08-17 188 от 14.11.2011 с ориентировочной площадью застройки до 15 кв.м.

Однако в ходе проведения застройки и реконструкции, площадь застройки увеличилась относительно ориентировочной площади указанной в разрешении на реконструкцию.

Так, согласно данным технического паспорта от 18 мая 2017 года, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району квартира 

<

№> в жилом доме 

<

адрес>, пос. Октябрьского, Тимашевского района, Краснодарского края, состоит в целом из: жилой комнаты №1, Литер А, площадью 10,20 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 11,10 кв.м., коридора №3, литер а3 площадью 6,60 кв.м., прихожей №4 площадью 8,30 кв.м., литер а6, ванной №5 литер а6 площадью 5,10 кв.м., кухни №6 литер а6 площадью 17,30 кв.м., общая площадь квартиры составляет 58,60 кв.м., год постройки 1966г. Площадь квартиры увеличилась на 37,30 кв.м., за счет пристроек литер «а3, а6».

Из письма администрации муниципального образования Тимашевский район от 22.08.2017 года следует, что ФИО1 отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры по указанному адресу, в связи с тем, что площадь застройки не соответствует площади, указанной в выданном истице разрешении на реконструкцию квартиры. 

Вместе с тем, как следует из технического заключения от 21.09.2017, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» пристройки литер а3 и литер а6 к квартире 

<

№> жилого дома 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, 

<

адрес> могут быть использованы как пристройки к жилой квартире. Конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, выполнены согласно строительным нормам и правилам, с соблюдением регламентов строительства. По своему функциональному назначению может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а3» площадью 6,60 кв.м., пристройку литер «а6» площадью 30,70 кв.м. к квартире 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п.Октябрьский, 

<

адрес> и считать общую площадь квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома с кадастровым номером: 

<

№>, равной 58,60 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - 

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова