Дело № 2-5050/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 декабря 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на - в -. Свои требования мотивирует тем, что 15.08.2000 года между ней и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Она при заключении договора передала ответчице денежные средства, осуществляет права собственника, несет бремя содержания расходов за квартиру. В связи с тем, что второй собственник квартиры И умер, она не может зарегистрировать свои права собственника.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.

Ответчица ФИО2 иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по КК не явилось, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании 15.08.2000 года ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО2 по договору купли-продажи -. 61, в -. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4 в реестре за № 4955.

Согласно договора, ФИО1 уплатила продажную стоимость квартиры в размере 105956 рублей.

Основанием для обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что право ФИО1 не было зарегистрировано, собственник 1\2 доли квартиры квартиры И умер -.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. 

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения от 15.08.2000 г. Обязательства по сделке исполнены: денежные средства уплачены в полном объеме продавцу до подписания договора. Продавец передал, а ФИО1 приняла во владение указанную квартиру.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.62 указанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права собственности.

Истцом выбран надлежащий способ защиты своего права, надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 15.08.2000 года, однако государственная регистрация сделки не может быть произведена в связи со смертью продавца И, в связи с чем за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи -, заключенный - между ФИО1 и ФИО3, ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на -.

Исключить из числа собственников - ФИО3, ФИО2

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 10.01.2018