КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2023-003299-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.03.2024 город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования недействительным в связи с его ничтожностью.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является единоличным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,20 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

2. Утверждение места хранения протокола общего собрания и способа уведомления собственников помещений о планируемом собрании и принятом общим собранием решении.

3. Расторжение Договора с «НТГУО» № и выбор управляющей организации ООО «Техно-Инновации» ИНН №.

4. Утверждение размеров тарифа по содержанию, текущему ремонту.

5. Утверждение договора управления домом: 

<

адрес>.

6. Выбор совета дома, председателя совета 

<

адрес>.

7. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на утверждение перечня работ по текущему ремонту, на утверждение сметных расходов, условий договора с подрядными организациями, на подписание актов приема-передачи выполненных работ по статье «текущий ремонт».

8. Решение вопроса о передаче по акту приемки-передачи ООО «НТГУО» № технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД вновь выбранной Управляющей компании.

9. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещении в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на согласование проектов договоров и все его существенные условия). Определение статьи расходования денежных средств, полученных по указанным договорам: текущий ремонт.

10. Принятие решений об определении размера расходов жителей в составе платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес>, в городе Нижний Тагил на оплату коммунальных ресурсов: ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты указанные решения.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки ничтожности, поскольку разрешены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания, уведомления о предстоящем собрании и бюллетень для голосования по вопросам повестки дня, в установленном законом порядке в адрес истца не направлялись, отсутствовал кворум на принятие решения.

Признаки ничтожности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение общего собрания ничтожно если оно:

Решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; Решение принято при отсутствии необходимого кворума. Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, то есть это решение, на которое собрание просто не имеет права. Решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

По мнению истца, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки ничтожности, а именно:

1. вопрос № повестки дня Протокола: инициатором ОС предложено рассмотреть вопрос о расторжении договора с ООО «Сантех-М» (данный вопрос не был включен в повестку дня);

2. вопрос № повестки дня Протокола: ОС принято решение об утверждении договора управления МКД по адресу: 

<

адрес> (данный вопрос не был включен в повестку дня).

3. вопрос № повестки дня Протокола: ОС принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, то есть это решение, на которое собрание просто не имеет права.

Согласно Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" договор управления многоквартирным домом, в числе прочих, должен содержать следующие условия:

14. Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчет), включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме в отношении отчета в целом или его отдельных положений (примерная форма отчета приведена в Приложении N 2 к настоящим примерным условиям).

Форма отчета может быть утверждена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом (в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг)), по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с управляющей организацией и подписание актов выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ода N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр утверждена форма Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ни. 4.1. ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится исключительно к компетенции общего собрания

Таким образом, от собственников акт подписывает председатель совета дома либо уполномоченный общим собранием собственник.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела заявлено не было. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебных заседаниях, состоявшихся ранее, представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Третьи лица ООО «НТГУО», ООО «Техно-инновации», Администрация г.Нижний Тагил в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела ими заявлено не было. 

Суд не усмотрел обстоятельств, влекущих отложение судебного заседания и определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителей третьих лиц.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Суд в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным признать неявку ответчика неуважительной, и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 (далее - Постановление N 25).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В абзаце 2 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО1, является собственником жилого помещения № в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступила ФИО2

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ дата проведения общего собрания собственников помещений: очная часть – ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 ч. на придомовой территории по адресу: 

<

адрес>; заочная часть – с 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 21:00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетени передавались по адресу: 

<

адрес> квартир №. Дата подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 1874 кв.м., что составляет 59,3% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3155,6 кв.м. (100%).

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3, а также членами счетной комиссии: ФИО4, ФИО5

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

2. Утверждение места хранения протокола общего собрания и способа уведомления собственников помещений о планируемом собрании и принятом решении.

3. расторжение договора с ООО «НТГУО» и выбор управляющей организации ООО «Техно-Инновации»

4. Утверждение размера тарифов по содержанию, текущему ремонту

5. утверждение договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес>

6. выбор совета дома, председателя совета 

<

адрес>

7. принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на утверждение перечня работ по текущему ремонту, на утверждение сметных расходов, условий договора с подрядными организациями, на подписание актов приема-передачи выполненных работ по статье «текущий ремонт»

8. решение вопроса о передачи по акту приемки-передачи ООО «НТГУО» технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД вновь выбранной управляющей компании.

9. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений МКД. Определение лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников МКД (в том числе на согласование проектов договоров и все его существующие условия). Определение статьи расходования денежных средств, полученных по указанным договорам: текущий ремонт.

10. принятие решений об определении размера расходов жителей в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов: ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

В соответствии со сведениями от ДД.ММ.ГГГГ, представленными СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Горнозаводское БТИ», общая площадь многоквартирного жилого дома с подвалом составляет 3155,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 2613,2 кв.м., площадь подвала – 542,4 кв.м. 

Судом расчет кворума общего собрания должен производиться исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме – 3155,6 кв.м., то есть согласно сведениям СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Горнозаводское БТИ».

Проверяя довод истца об отсутствии кворума при принятии решений собственников МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положения указанной статьи следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, кворум при принятии решения по вопросу № повестки оспариваемого протокола общего собрания, отсутствовал, принимая во внимание, что по данному вопросу проголосовало 59,3 % от общего количества голосов (3155,6 кв.м.), то есть менее 2/3 или 66,66 %. 

По иным вопросам повестки собрания, с учетом того, что проголосовало более пятидесяти процентов собственников МКД, кворум имелся. При этом истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств отсутствия необходимого кворума для принятия оспариваемых решений.

Стороной истца в качестве доводов о признании протокола общего собрания МКД недействительным указано на то, что вопрос 7 повестки о текущем ремонте дома и определении управляющей организации лицом, от имени собственников, которая имеет право на утверждение сметы, условий договора с подрядной организацией, на подписание актов приема-передачи выполненных работ по статье «текущий ремонт», не относится к компетенции собрания. С данным доводом суд согласиться не может, как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства. Так как в соответствии с п.п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, что и было сделано решением собственников на собрании ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, суд считает возможным отметить, что признавая данный пункт протокола недействительным (ничтожным), ранее действовавшая управляющая организация ООО «НТГУО» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ сама была наделена рядом подобных полномочий (вопрос 6 повестки, указанного в протоколе № собрания от 2019 года).

Также стороной истца оспариваются решения по вопросам № повестки о рассмотрении вопроса о расторжении договора с ООО «Сантех-М»; № повестки о принятии решения об утверждении договора управления МКД по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные вопросы не были включены в повестку дня. Данные доводы суд находит состоятельным. Действительно, вопросы № и №, по которым собранием принималось решение ДД.ММ.ГГГГ не были включены в повестку дня, тем самым решения по указанным вопросам в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными. 

При этом, в материалах, представленных по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, имеется письмо ООО «Техно-инновации» от ДД.ММ.ГГГГ об ошибочности указания в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с ООО «Сантех-М» и о расторжении договора с ООО «НТГУО». Также к указанному письму приложен исправленный протокол № датированный ДД.ММ.ГГГГ, в котором также исправлено решение по вопросу № повестки. При этом оговорки, когда были внесены изменения в протокол собрания, не имеется. Также в материалах дела не имеется сведений и о том, доведены ли до сведения собственники МКД о произведенных изменениях.

Также проверяя принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решения, изучив письменные доказательства, в том числе и пакет документов, направленных в Департамент ГЖИ, суд приходит к выводу, что оно было принято с нарушением действующего законодательства ввиду следующего.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

По запросу суда Департаментом, предоставлен оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с обязательным приложением. 

К протоколу ДД.ММ.ГГГГ приложены: протокол общего собрания собственников помещений в МКД ФИО6 82 № от ДД.ММ.ГГГГ; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, реестр регистрации собственников, принявших участие в общем собрании на очной и заочной части; реестр вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД; протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; список собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, присутствующих на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования 

В силу ст. 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме, следует, что период проведения общего собрания определен - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, инициаторы собрания должны были уведомить собственников о предстоящем собрании не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД по 

<

адрес>, а также размещение сообщений о проведении внеочередного собрания, из которых следует, что дата размещения сообщения на информационных стендах и на входных дверях имело место ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из реестра вручения сообщений о проведении указанного собрания, из которого следует, что сообщение собственникам, принявшим участие в собрании из которого следует, что сообщение вручено лично 60 собственникам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательств уведомления всех собственников о проведении собрания в предусмотренный законом срок - за десять дней до даты его проведения иными способами ответчиками не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств проведения общего собрания собственников с соблюдением требований жилищного законодательства, подготовки и проведения собрания, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на ответчике лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу № повестки, наличие исправлений в протокол, которые не были доведены до всех собственников, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2024.

Судья: Е.В.Балицкая