Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

13.01.2025 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, кадастровый №.... Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 15.12.2020 г., заключенного между ней и ФИО2. Переход права собственности зарегистрирован 21.12.2020 г. ФППК «Роскадастр» по Самарской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права №... Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от 15.12.2020 г., ответчик обязан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 15.01.2021 г. В то же время, по общей устной договоренности ответчик временно, с момента продажи квартиры до настоящего времени, продолжал проживать и быть зарегистрированным в указанном жилом помещении. В настоящее время обстоятельства изменились. Истцу необходимо полностью владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности вышеуказанным жилым помещением по своему усмотрению, в соответствии с его назначением. В адрес ответчика 07.06.2024 г., посредством заказного письма с описью направлено предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учет и установлен срок до 20.06.2024 г. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, что стало основанием для обращения с иском в суд. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать ФИО2, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Снять ФИО2, дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, а также расходы на оплату почтовых отправлений в сумме 1145 рублей 96 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.... 

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 15.12.2020 г., заключенного с ФИО2. 

Переход права собственности зарегистрирован 21.12.2020 г. ФППК «Роскадастр» по Самарской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права №...

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от 15.12.2020 г. ответчик обязан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 15.01.2021 г.

В адрес ответчика 07.06.2024 г., посредством заказного письма с описью, направлено предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учет в срок до 20.06.2024 г. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

При этом, установлено, что ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, прав на него не имеет, свои вещи в нем не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является.

Таким образом, ответчик вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес не обладает, утратил право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.

Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представила.

Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.

Таким образом, ФИО2 утратил жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, по договору купли-продажи от 15.12.2020 г., на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу норм действующего законодательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 145, 96 рублей, несение которых подтверждается чеками, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., несение которых подтверждено представленным в материалы дела чеком по операции от 11.11.2024 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО1 (паспорт №... почтовые расходы в размере 1 145, 96 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 4 145 (четыре тысячи сто сорок пять) рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.01.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: