Дело № 2-44/2020 

УИД 43RS0004-01-2019-001600-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 14 января 2020 года 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 адвоката Лобанова А.Д., представителя ответчика ООО «Квартал» на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве по 134 862 руб. каждому за период с 31.05.2018 по 27.11.2019, компенсацию морального вреда по 30 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы взыскания, расходы на оплату услуг представителя по 7500 руб. каждому.

Требования мотивируют тем, что 26.04.2017 между ЗАО «Кристалл» и истцами заключен договор уступки имущественных прав (требований) по договору № 2188 о долевом участии в строительстве жилья от 13.03.2017 на однокомнатную квартиру площадью 30,9 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 140 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию дома – 4 квартал 2017 года, то есть срок передачи квартиры должен быть не позднее 30.05.2019, однако до настоящего времени квартира не передана. На сегодняшний день строительство дома осуществляет ООО «Квартал». Представляют расчет неустойки за просрочку квартиры. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Лобанова А.Д., действующего на основании ордера. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 на основании ордера адвокат Лобанов А.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Не согласен с доводами стороны ответчика о снижении размера неустойки, штрафных санкций и судебных расходов. Указывает, что точных сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию нет. Полагает, что оснований для уменьшения данных сумм не имеется.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании согласилась с тем, что были нарушены сроки передачи квартиры в собственность, а также с расчетом истца. При вынесении решения просила суд учесть тяжелое материальное положение ответчика и уменьшить размер неустойки, считая его несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Также просила уменьшить штраф, поскольку он носит компенсационный характер, отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что понесены нравственные и физические страдания. Также полагает, что подлежит уменьшению размер судебных расходов с учетом сложности дела. 

Представитель третьего лица ЗАО «Кристалл» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что 13.03.2017 между ООО «ФИО8» (застройщик) и ОАО «ФИО9» (участник) заключен договор № 2188 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> условиям которого застройщик обязался осуществить строительство дома в предусмотренный договором срок, и после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов передать квартиру долевщику.

В соответствии с условиями договора объектом, подлежащим передаче участнику, является 

<

адрес> общей проектной площадью 30,9 кв.м, стоимостью 1 284 400 руб. 

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 31.03.2017 за №.

Справкой ООО «ФИО10» от 04.04.2017 подтверждается, что расчеты между долевщиком и застройщиком выполнены в полном объеме.По договору уступки прав требования от 03.04.2017, заключенному между ОАО «ФИО11» и ЗАО «Кристалл» и зарегистрированному Управлением Росреестра по Кировской области, к последнему перешло право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 13.03.2017. Цена уступаемых прав требований составила 1 284 400 руб.

Справкой ОАО «ФИО12» от 25.04.2017 подтверждается, что расчеты по договору уступки от 03.04.2017 выполнены в полном объеме.

26.04.2017 между истцами ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Кристалл» заключен договор уступки имущественных прав (требований), по которому истцы приняли право (требование) участника долевого строительства по договору № 2188 о долевом участии в строительстве жилья от 13.03.2017. Цена договора составила 1 140 000 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 16.05.2017 за №.

Из справки ЗАО «Кристалл» от 23.05.2017 следует, что истцами произведена оплата по договору уступки в сумме 1 140 000 руб.

Таким образом, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

В связи с реорганизацией ООО «ФИО13» в форме выделения застройщиком объекта долевого строительства с 02.10.2018 является ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

06.11.2019 истцами в адрес ответчика ООО «Квартал» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков по договору в размере 259 350 руб., получен ответ, в котором ООО «Квартал» не оспаривает нарушение сроков передачи квартиры, а также сообщает, что неустойка будет выплачена по окончании строительства и передачи объекта.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья не исполнены, объект долевого участия до настоящего времени не построен и истцам не передан, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Размер неустойки за период с 31.05.2019 по 27.11.2019 составляет 269 724? руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 134 862 руб. каждому.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, и считает, что оснований для ее снижения не имеется.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации по 5 000 руб. каждому. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в порядке ст.13 Закона о защите прав потребителей, составляет 139 862 руб.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении штрафа, суд принимает во внимание разъяснения Верховного суда Российской Федерации (Определение от 29.10.2013 № 8-КГ13-12), согласно которым предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. 

В связи с тем, что суд требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворил в полном объеме, а также учитывая компенсационный характер штрафа, его размер, суд считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить его до 40 000 руб., взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 20 000 руб.

Истцами также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в обоснование которого приложена квитанция КАКО «ФИО14» от 28.11.2019 на указанную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объеме оказанных услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера взыскания расходов суд учитывает конкретные особенности дела, его сложность и длительность рассмотрения, фактическое участие представителя в рассмотрении дела и объем проведенной им работы, а также учитывая принцип разумности, суд считает подлежащими взысканию с ООО «Квартал» в пользу истцов в возмещение расходов на представителя по 5 000 руб. каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6 097,24 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2017 в размере 134 862 рубля за период с 31.05.2018 по 27.11.2019, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2017 в размере 134 862 рубля за период с 31.05.2018 по 27.11.2019, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал» госпошлину в доход МО «Город Киров» в размере 6 397,24 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято: 20.01.2020.